Welke regels gelden er voor kopen, verhuren en splitsen? Hier staat het per gemeente, met de officiële bron, het citaat en de datum. We gaan uit van een woning of pand waar je niet zelf woont.
Stand van 16 oktober 2026. Een gemeente telt als onderzocht zodra we haar verordeningen hebben gelezen.
Wat overal in Spanje geldt
Deze regels gelden in elke gemeente. Een gemeente kan er eigen regels naast hebben.
Kopen
IVA en vivienda nueva
Landelijk
Koop je een nieuwe woning van een ontwikkelaar, dan betaal je btw (IVA) in plaats van de belasting op een bestaande woning. In Spanje komt de btw bovenop de koopprijs. Ook heft de regio belasting op de akte (AJD).
Btw
10% van de koopprijs
Bron:boe.es, Ley 37/1992 del IVA, art. 91.Uno.1.7.º · bijgewerkt op 16 oktober 2026
Citaat uit de bron
7.º Los edificios o partes de los mismos aptos para su utilización como viviendas, incluidas las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y anexos en ellos situados que se transmitan conjuntamente.
Bezitten
IRNR (rentas imputadas, Modelo 210)
Landelijk
Woon je niet in Spanje en verhuur je de woning niet, dan betaal je elk jaar inkomstenbelasting over een vastgesteld fictief inkomen uit die woning.
Bron:boe.es, Texto refundido de la Ley del IRNR, art. 13.1.h · bijgewerkt op 16 oktober 2026
Citaat uit de bron
h) Las rentas imputadas a los contribuyentes personas físicas titulares de bienes inmuebles urbanos situados en territorio español no afectos a actividades económicas.
Verkopen
Ganancia patrimonial de no residentes (IRNR)
Landelijk
Woon je niet in Spanje, dan betaal je belasting over de winst bij verkoop. De koper houdt ook een deel van de koopprijs in voor de belastingdienst.
Tarief
19% van de winst
De koper betaalt
3% van de koopprijs
Bron:boe.es, Texto refundido de la Ley del IRNR, art. 25.1.f y 25.2 · bijgewerkt op 16 oktober 2026
Citaat uit de bron
3.º Ganancias patrimoniales que se pongan de manifiesto con ocasión de transmisiones de elementos patrimoniales.
Ganancia patrimonial (IRPF)
Landelijk
Woon je in Spanje, dan betaal je inkomstenbelasting over de winst bij verkoop, in schijven: hoe hoger de winst, hoe hoger het tarief.
Bij een winst tot € 6.000
19% van de winst
Bij een winst vanaf € 6.000, bij een winst tot € 50.000
21% van de winst
Bij een winst vanaf € 50.000, bij een winst tot € 200.000
23% van de winst
Bij een winst vanaf € 200.000, bij een winst tot € 300.000
27% van de winst
Bij een winst vanaf € 300.000
30% van de winst
Bron:boe.es, Ley 35/2006 del IRPF, art. 66 · bijgewerkt op 16 oktober 2026
Citaat uit de bron
A la base liquidable del ahorro se le aplicarán los tipos que se indican en la siguiente escala:
Hoeveel gemeenten een eigen regel hebben
Stand van 16 oktober 2026. Een gemeente die we nog niet hebben gelezen, telt hier niet mee.
Elke rol heeft een eigen account en een eigen portaal. Kies wat je bent, dan maak je meteen het juiste account aan.
Eigen vastgoed
Beheerkantoor
Vakmensen
Op uitnodiging
Je krijgt een uitnodiging per e-mail van je verhuurder. Open de link in die mail om je account te activeren. Geen uitnodiging ontvangen? Vraag of hij hem opnieuw stuurt, en kijk ook in je spamfolder.
Al een account of een uitnodiging?
Soort account:
✓
Controleer je e-mail
We hebben je de activatielink gemaild. Meestal is die er binnen een minuut. Klik op de link, kies een wachtwoord en je bent binnen. Geen mail? Kijk ook in je spamfolder.
