Je eigen etalage, zonder commissie
Elke verhuurbare eenheid krijgt een eigen publieke pagina met foto's, voorzieningen, de kalender en een prijs die live wordt uitgerekend. Je deelt de link zelf: in je e-mailhandtekening, op social media, als QR-code in de informatiemap. Over wat daar binnenkomt betaal je ons geen boekingskosten.
Van link tot bevestigde boeking
Zet de pagina aan
Kies een webadres, zet er foto's op, vink de voorzieningen aan uit een vaste lijst en schrijf een beschrijving. De pagina staat live zodra jij hem publiceert, zonder keuring of wachttijd.
De gast kiest zijn datums
Hij ziet de kalender, kiest aankomst en vertrek, en krijgt meteen de opbouw van de prijs te zien: overnachting, je eigen kostenposten, borg en toeristenbelasting. Uitgerekend door dezelfde rekenkern die straks de factuur maakt, dus tot op de cent hetzelfde bedrag.
Jij beslist
Wat binnenkomt is een aanvraag, geen boeking. Je krijgt bericht, ziet wie het is en welke andere aanvragen over dezelfde nachten liggen, en accepteert of laat hem lopen.
Wat de gast te zien krijgt
Foto's die je zelf ordent
Sleep ze erin en sleep ze op volgorde. De eerste foto is de omslag. Dat is één handeling, dus de omslag kan nooit een andere zijn dan de foto die bovenaan staat.
Voorzieningen uit een vaste lijst
Drieënveertig voorzieningen in negen groepen, aan te vinken in plaats van in te typen. Geen drie schrijfwijzen voor wifi, en geen twee vinkjes voor hetzelfde ding.
Beschikbaarheid in drie kleuren
Vrij, in aanvraag en bezet. Dat middelste is nog te kiezen. Een periode waar alleen een onbeantwoorde aanvraag ligt hoort niet dicht te zitten: juist dan is een tweede aanvraag waardevol, want dan kun je kiezen.
De prijstabel per seizoen
Wat een nacht, een week of een maand in welk seizoen kost, gewoon zichtbaar. Ook waar een tarief er níét is, want dát is de uitleg als een korte periode niet geprijsd kan worden.
Een kaart met een speld
De gast wil weten waar het huis staat voordat hij aanvraagt. De kaart toont het pand; het volledige adres en de aankomstinformatie krijgt hij bij de bevestiging.
Een eigen webadres
Een leesbare link, afgeleid uit de titel van je woning, die je op een flyer of in een QR-code kunt zetten. Geen reeks willekeurige tekens.
Een eigen pagina en een boekingsplatform doen niet hetzelfde
Dit vervangt Airbnb of Booking.com niet en dat is geen bescheidenheid: een platform brengt bezoekers mee en jouw eigen pagina niet. Het verschil zit in wie de gast al kent en wat die boeking je kost.
| Je eigen boekingspagina | Boekingsplatform | |
|---|---|---|
| Wie brengt de gast | Jij — je deelt de link zelf | ✓ Het platform, met zijn eigen bereik |
| Boekingskosten | ✓ Geen | Een percentage per boeking |
| Gegevens van de gast | ✓ Rechtstreeks bij jou | Via het platform, vaak beperkt |
| Wie bevestigt | Jij, per aanvraag | Vaak het platform, direct |
| Kalender | ✓ Dezelfde als in je administratie | Te koppelen via iCal |
| Terugkerende gasten | ✓ Je stuurt ze de link opnieuw | Opnieuw commissie |
Eén ding dat we níét beweren: dat je bij ons per saldo goedkoper uit bent dan op een platform. Wie property-managementsoftware gebruikt, valt bij Airbnb doorgaans in het duurdere tarief voor de verhuurder. De eerlijke claim gaat over deze pagina: wat je hier boekt, kost geen boekingskosten.
Jij bevestigt, en je ziet eerst wat er uitgaat
Een aanvraag via je pagina wordt nooit stilzwijgend een bevestigde boeking. De gast krijgt een bevestiging dat zijn aanvraag binnen is. Jij krijgt bericht (als je wilt ook met een belmelding) en de beslissing blijft bij jou.
Accepteren doet meer dan de status omzetten: het maakt de schoonmaak- en sleutelopdracht aan, wijst de aanvragen over dezelfde nachten af en stuurt die gasten namens jou een bericht. Daarom laat Protiva je die berichten eerst zien, woordelijk zoals ze verstuurd worden.
- ✓ Meerdere aanvragen over dezelfde nachten mogen naast elkaar bestaan: jij kiest
- ✓ Accepteren wijst de andere aanvragen af mét een eigen bericht, niet met de vervalmail
- ✓ Blijft een aanvraag liggen, dan vervalt hij vanzelf en hoort de gast dat ook
- ✓ De bevestigde gast krijgt een uitnodiging voor de app, met zijn verblijf en de aankomstinformatie erin
De boekingspagina staat op de kortdurende-verhuurmodule: dezelfde tarieven, dezelfde kalender, dezelfde facturen. Bekijk hoe alles samenkomt bij hoe het werkt, of ga direct naar de prijzen.
Veelgestelde vragen
Betaal ik commissie over een boeking via mijn eigen pagina?
Nee. Protiva rekent geen percentage over je boekingen; het abonnement is de prijs. Wat we niet beloven is dat je daarmee per saldo goedkoper uit bent dan op een platform: wie property-managementsoftware gebruikt valt bij Airbnb doorgaans in het duurdere verhuurderstarief. De belofte gaat over deze pagina, niet over je hele exploitatie.
Kan een gast direct boeken?
Nee, en dat is een keuze. Wat binnenkomt is een aanvraag met een geldigheidsduur; jij bevestigt of laat hem lopen. Zo kun je twee aanvragen over dezelfde week naast elkaar leggen en kiezen, in plaats van dat de eerste automatisch wint. Bij het accepteren zie je precies welke andere aanvragen daarmee afvallen en welk bericht die gasten krijgen.
Wat gebeurt er als twee gasten dezelfde week aanvragen?
Allebei de aanvragen komen binnen en de kalender laat de periode zien als in aanvraag, niet als bezet. Zodra je er één accepteert wordt die week geblokkeerd en krijgen de anderen automatisch bericht dat het niet doorgaat. Twee bevestigde boekingen over dezelfde nacht zijn onmogelijk: dat wordt in de database geweigerd.
Ziet de gast mijn adres?
De pagina toont een kaart met een speld op het pand, omdat een gast wil weten waar hij terechtkomt voordat hij aanvraagt. Het volledige adres, de aankomsttijden en de toegangscodes komen bij de bevestiging. De codes krijgt de gast pas op de dag van aankomst, in de app.
Klopt de prijs op de pagina met de factuur?
Ja, tot op de cent. De pagina rekent niet zelf: hij vraagt dezelfde rekenkern die de factuur maakt. Kan een periode niet geprijsd worden, bijvoorbeeld drie losse nachten in een seizoen waar je alleen per week verhuurt? Dan komt er geen bedrag van € 0 uit, maar een melding waarom het niet kan.
Kan ik de pagina weer offline halen?
Ja. Publiceren is een schakelaar per verhuurbare eenheid. Staat hij uit, dan is de pagina niet bereikbaar en beantwoorden ook de achterliggende beschikbaarheids- en prijsvragen niets meer.
Klaar om je vastgoed slimmer te beheren?
Begin vandaag gratis. Voeg je eerste object toe en laat Protiva het papierwerk doen.