Welche Vorschriften gelten beim Kauf, bei der Vermietung und bei der Teilung einer Immobilie? Hier stehen sie je Gemeinde, mit amtlicher Quelle, Zitat und Datum. Wir gehen von einer Wohnung oder Immobilie aus, die Sie nicht selbst bewohnen.
Stand 16. Oktober 2026. Eine Gemeinde gilt als untersucht, sobald wir ihre Satzungen gelesen haben.
Was überall in Spanien gilt
Diese Vorschriften gelten in jeder Gemeinde. Eine Gemeinde kann eigene Vorschriften hinzufügen.
Kaufen
IVA en vivienda nueva
Landesweit
Kaufen Sie eine neue Wohnung von einem Bauträger, zahlen Sie Mehrwertsteuer (IVA) statt der Steuer auf eine Bestandswohnung. In Spanien kommt die Mehrwertsteuer zum Kaufpreis hinzu, und Sie zahlen außerdem die Urkundensteuer der Region (AJD).
Mehrwertsteuer
10% des Kaufpreises
Quelle:boe.es, Ley 37/1992 del IVA, art. 91.Uno.1.7.º · aktualisiert am 16. Oktober 2026
Zitat aus der Quelle
7.º Los edificios o partes de los mismos aptos para su utilización como viviendas, incluidas las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y anexos en ellos situados que se transmitan conjuntamente.
Besitzen
IRNR (rentas imputadas, Modelo 210)
Landesweit
Wohnen Sie nicht in Spanien und vermieten Sie die Wohnung nicht, zahlen Sie jedes Jahr Einkommensteuer auf ein festgelegtes fiktives Einkommen aus dieser Wohnung.
Quelle:boe.es, Texto refundido de la Ley del IRNR, art. 13.1.h · aktualisiert am 16. Oktober 2026
Zitat aus der Quelle
h) Las rentas imputadas a los contribuyentes personas físicas titulares de bienes inmuebles urbanos situados en territorio español no afectos a actividades económicas.
Verkaufen
Ganancia patrimonial de no residentes (IRNR)
Landesweit
Wohnen Sie nicht in Spanien, zahlen Sie beim Verkauf Steuer auf den Gewinn. Der Käufer behält außerdem einen Teil des Kaufpreises für das Finanzamt ein.
Satz
19% des Gewinns
Zahlt der Käufer
3% des Kaufpreises
Quelle:boe.es, Texto refundido de la Ley del IRNR, art. 25.1.f y 25.2 · aktualisiert am 16. Oktober 2026
Zitat aus der Quelle
3.º Ganancias patrimoniales que se pongan de manifiesto con ocasión de transmisiones de elementos patrimoniales.
Ganancia patrimonial (IRPF)
Landesweit
Wohnen Sie in Spanien, zahlen Sie beim Verkauf Einkommensteuer auf den Gewinn, in Stufen: Je höher der Gewinn, desto höher der Satz.
Bei einem Gewinn bis 6.000 €
19% des Gewinns
Bei einem Gewinn ab 6.000 €, bei einem Gewinn bis 50.000 €
21% des Gewinns
Bei einem Gewinn ab 50.000 €, bei einem Gewinn bis 200.000 €
23% des Gewinns
Bei einem Gewinn ab 200.000 €, bei einem Gewinn bis 300.000 €
27% des Gewinns
Bei einem Gewinn ab 300.000 €
30% des Gewinns
Quelle:boe.es, Ley 35/2006 del IRPF, art. 66 · aktualisiert am 16. Oktober 2026
Zitat aus der Quelle
A la base liquidable del ahorro se le aplicarán los tipos que se indican en la siguiente escala:
Wie viele Gemeinden eine eigene Vorschrift haben
Stand 16. Oktober 2026. Eine Gemeinde, die wir noch nicht gelesen haben, zählt hier nicht mit.
Für jede Frage sehen Sie, wie viele Gemeinden eine Antwort haben und wie viele wir gelesen haben, ohne die Vorschrift zu finden. Sie sehen auch, wie viele wir noch nicht gelesen haben.
Dies ist eine Zusammenfassung der amtlichen Vorschriften, mit Quelle. Lesen Sie die Quelle, bevor Sie entscheiden. Es ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
Aktualisiert am 16. Oktober 2026. Stand 16. Oktober 2026.
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