Protiva
FunctiesHoe het werktPrijzenHelp
NL

Kies je land

Wat Protiva kan, verschilt per land: koppelingen, regels en belastingen zijn nationaal.

  • Nederland
  • België
  • Duitsland
  • Spanje
  • Frankrijk

Kies je taal

  • Nederlands
  • English
InloggenPlan een demo
Start gratis
FunctiesHoe het werktPrijzenHelp
Plan een demoInloggen
Home › Vastgoedregels › Nederland
Per gemeente, met de bron erbij

Vastgoedregels in Nederland

Welke regels gelden er voor kopen, verhuren en splitsen? Hier staat het per gemeente, met de officiële bron, het citaat en de datum. We gaan uit van een woning of pand waar je niet zelf woont.

Vergelijk gemeentenMaak een gratis account
166 van 342gemeenten onderzocht
35gemeenten met eigen regels
2landelijke regels

Stand van 15 oktober 2026. Een gemeente telt als onderzocht zodra we haar verordeningen hebben gelezen.

Wat overal in Nederland geldt

Deze regels gelden in elke gemeente. Een gemeente kan er eigen regels naast hebben.

Kopen

Overdrachtsbelasting

Landelijk

Belasting die je betaalt als je een woning of ander pand koopt. Het tarief hangt af van wat je koopt en of je er zelf gaat wonen.

Woning, niet je hoofdverblijf
8% van de koopprijs
Geen woning
10,4% van de koopprijs

Ga je er zelf wonen? Dan gelden andere regels. Lees de officiële regels

Bron: belastingdienst.nl · geldig vanaf 1 januari 2026 · bijgewerkt op 15 oktober 2026

Citaat uit de bron
Vanaf 2026 geldt een tarief van 8% voor de woning die u niet als hoofdverblijf gebruikt.

Verhuren

Wet goed verhuurderschap

Landelijk

Landelijke regels voor elke verhuurder, bijvoorbeeld over discriminatie als je een huurder kiest en over de hoogte van de borg.

Bron: volkshuisvestingnederland.nl · geldig vanaf 1 juli 2023 · bijgewerkt op 15 oktober 2026

Citaat uit de bron
Vanaf 1 juli 2023 is de Wet goed verhuurderschap van kracht.

Hoeveel gemeenten een eigen regel hebben

Stand van 15 oktober 2026. Een gemeente die we nog niet hebben gelezen, telt hier niet mee.

  • Vakantieverhuur16 gemeenten
  • Splitsen en omzetten14 gemeenten
  • Onttrekken en samenvoegen10 gemeenten
  • Opkoopbescherming7 gemeenten
  • Boetes Wet goed verhuurderschap5 gemeenten

Vergelijk de gemeenten op één vraag

Per vraag zie je hoeveel gemeenten een antwoord hebben en hoeveel we lazen zonder de regel te vinden. Je ziet ook hoeveel we nog niet lazen.

VraagAntwoord bekendNiet gevondenNiet onderzocht
Mag je kort verhuren?1619307
Hoeveel nachten per jaar mag je kort verhuren?926307
Hoeveel toeristenbelasting betaal je per nacht?00342
Heb je een vergunning nodig om te verhuren?134307
Geldt er een regeling voor de hoogte van de huur?00342
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je?34200
Hoeveel btw betaal je bij nieuwbouw?00342
Geldt er opkoopbescherming?728307
Wat is het OZB-tarief?00342
Heb je een vergunning nodig om te splitsen of kamers te verhuren?1421307
Betaal je belasting over de winst bij verkoop?00342

Niet onderzocht betekent dat we het nog niet weten. Het betekent niet dat er geen regel is.

Gemeenten met eigen regels

Elke gemeente hier heeft een eigen pagina met haar regels, de landelijke regels en wat we nog niet weten.

  • Amsterdam2 eigen regels
  • Baarn1 eigen regel
  • Beuningen1 eigen regel
  • Delft2 eigen regels
  • Diemen3 eigen regels
  • Ede1 eigen regel
  • Groningen1 eigen regel
  • Haarlemmermeer1 eigen regel
  • Heerlen1 eigen regel
  • Landsmeer3 eigen regels
  • Leiden1 eigen regel
  • Maastricht1 eigen regel
  • Nijmegen1 eigen regel
  • Oss2 eigen regels
  • Ouder-Amstel1 eigen regel
  • Oudewater2 eigen regels
  • Purmerend2 eigen regels
  • Renkum1 eigen regel
  • Renswoude1 eigen regel
  • Roosendaal1 eigen regel
  • Schiermonnikoog1 eigen regel
  • 's-Gravenhage1 eigen regel
  • Tiel1 eigen regel
  • Tilburg4 eigen regels
  • Uithoorn2 eigen regels
  • Utrecht1 eigen regel
  • Vlissingen2 eigen regels
  • Voorschoten2 eigen regels
  • Vught1 eigen regel
  • Waterland1 eigen regel
  • Westland1 eigen regel
  • Woerden3 eigen regels
  • Zaanstad1 eigen regel
  • Zoetermeer1 eigen regel
  • Zuidplas1 eigen regel

Dit is een samenvatting van de officiële regels, met de bron erbij. Lees de bron voordat je beslist. Het is geen juridisch of fiscaal advies.

Bijgewerkt op 15 oktober 2026. Stand van 15 oktober 2026.

Klopt dit niet? Meld het met je Protiva-account. Meld een fout

Klaar om je vastgoed slimmer te beheren?

Begin vandaag gratis. Voeg je eerste object toe en laat Protiva het papierwerk doen.

Probeer 30 dagen gratis →Plan een demo

Eigenaren

  • Alle functies
  • Gratis account
  • Particuliere verhuurders
  • Beleggers
  • Facturatie
  • Huurincasso
  • Huurindexatie
  • Servicekosten
  • Meerjarenonderhoudsplan
  • Huurcontracten
  • Verstrekte financiering
  • Kortdurende verhuur
  • Boekingspagina
  • Vakantiewoningen boeken
  • Documenten & AI
  • Huurder-identificatie
  • Boekhouding & rapportages
  • Rendement & fiscaliteit

VvE-beheer

  • Voor VvE-beheerders
  • Register en breukdelen
  • Begroting en bijdragen
  • Vergaderen en besluiten
  • Meldingen en onderhoud
  • Eigenaren in een VvE
  • Prijzen

Vastgoedbeheer

  • Voor vastgoedbeheerders
  • Per eigenaar een administratie
  • Huurders, facturen en werk
  • Overstappen
  • Prijzen

Hulpmiddelen

  • WWS-puntentelling
  • Huurverhoging
  • Rendement berekenen
  • Aflossingsschema
  • Servicekosten verdelen
  • Vastgoedregels per gemeente

Protiva

  • Vastgoedbeheer software
  • Prijzen
  • Integraties
  • Hoe het werkt
  • Platformverhalen
  • Voor vakmensen
  • Over ons
  • Nieuws
  • Creators & pers
  • Partner worden
  • Contact
  • Systeemstatus

De apps

  • Protiva VastgoedApp StoreGoogle Play
  • Protiva HuurderApp StoreGoogle Play
  • Protiva ServiceApp StoreGoogle Play
Protiva

Het Nederlandse vastgoedplatform dat het papierwerk doet. All-in-one, betaalbaar en volledig in de EU.

HoofdkantoorProtiva B.V.
Goudstraat 2
2718 RC Zoetermeer
KvK 42132675
Kantoor SpanjeC/ Pablo Picasso 1, 2º, 1 - Edificio Orihuela
03189 Orihuela Costa
Geen bezoekadres — neem contact op via info@protiva.eu
© 2026 Protiva · Gehost in de EU 🇪🇺
PrivacyVoorwaardenOvereenkomstVerwerkingCookiesAccount verwijderen
Inloggen

Kies je portaal

Elke rol heeft een eigen omgeving. Kies waar je wilt inloggen.

Eigenaar Objecten, huurders, contracten, facturatie, onderhoud en het financiële overzicht van je hele portefeuille. app.protiva.eu → Vastgoedbeheerder Objecten en huurders beheren namens eigenaren. manager.protiva.eu → VvE-beheerder Verenigingen van eigenaren, leden en eenheden, bijdragen en jaarrekening. manager.protiva.eu → Uitvoerder Werkopdrachten en objectinfo voor leveranciers en servicebedrijven. pro.protiva.eu → Huurder Je huurcontract, betalingen, documenten en meldingen op één plek. my.protiva.eu →

Nog geen account?

Account aanmaken

Wat past bij jou?

Elke rol heeft een eigen account en een eigen portaal. Kies wat je bent, dan maak je meteen het juiste account aan.

Eigen vastgoed

Beheerkantoor

Vakmensen

Op uitnodiging

Je krijgt een uitnodiging per e-mail van je verhuurder. Open de link in die mail om je account te activeren. Geen uitnodiging ontvangen? Vraag of hij hem opnieuw stuurt, en kijk ook in je spamfolder.

Al een account of een uitnodiging?

Soort account:

Na het activeren staat de vakman van deze link meteen in je account. Je kunt hem er altijd weer uit halen. Heb je al een account? Log in en voeg de vakman toe →

Door een account aan te maken ga je akkoord met onze algemene voorwaarden en privacyverklaring.

30 dagen gratis, geen creditcard nodig.

Liever eerst een demo? Plan er een →

Verificatiecode
De code is tien minuten geldig. Geen sms ontvangen? Controleer of het nummer klopt en probeer het opnieuw.

✓

Controleer je e-mail

We hebben je de activatielink gemaild. Meestal is die er binnen een minuut. Klik op de link, kies een wachtwoord en je bent binnen. Geen mail? Kijk ook in je spamfolder.