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Inicio › Normativa inmobiliaria › Países Bajos
Por municipio, con la fuente

Normativa inmobiliaria en los Países Bajos

Qué normas rigen al comprar, alquilar y dividir un inmueble. Aquí las tienes por municipio, con la fuente oficial, la cita y la fecha. Partimos de una vivienda o un inmueble en el que no vives tú.

Comparar municipiosCrear una cuenta gratuita
166 de 342municipios investigados
35municipios con normas propias
2normas nacionales

Situación a 15 de octubre de 2026. Un municipio cuenta como investigado cuando hemos leído sus ordenanzas.

Lo que rige en todo el país en los Países Bajos

Estas normas rigen en todos los municipios. Un municipio puede tener además normas propias.

Comprar

Overdrachtsbelasting

Nacional

Impuesto que pagas al comprar una vivienda u otro inmueble. El tipo depende de lo que compras y de si vas a vivir allí tú.

Vivienda, no es tu vivienda habitual
8% del precio de compra
No es una vivienda
10,4% del precio de compra

¿Vas a vivir allí tú? Entonces rigen otras normas. Lee las normas oficiales

Fuente: belastingdienst.nl · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 15 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Vanaf 2026 geldt een tarief van 8% voor de woning die u niet als hoofdverblijf gebruikt.

Alquilar

Wet goed verhuurderschap

Nacional

Normas nacionales para todo arrendador, por ejemplo sobre la discriminación al elegir un inquilino y sobre el importe de la fianza.

Fuente: volkshuisvestingnederland.nl · vigente desde el 1 de julio de 2023 · actualizada el 15 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Vanaf 1 juli 2023 is de Wet goed verhuurderschap van kracht.

Cuántos municipios tienen una norma propia

Situación a 15 de octubre de 2026. Un municipio que aún no hemos leído no cuenta aquí.

  • Vakantieverhuur16 municipios
  • Splitsen en omzetten14 municipios
  • Onttrekken en samenvoegen10 municipios
  • Opkoopbescherming7 municipios
  • Boetes Wet goed verhuurderschap5 municipios

Compara los municipios en una pregunta

Para cada pregunta ves cuántos municipios tienen una respuesta y cuántos leímos sin encontrar la norma. También ves cuántos aún no hemos leído.

PreguntaRespuesta conocidaNo encontradaNo investigado
¿Puedes alquilar por corta estancia?1619307
¿Cuántas noches al año puedes alquilar por corta estancia?926307
¿Cuánta tasa turística pagas por noche?00342
¿Necesitas una licencia para alquilar?134307
¿Está regulado el importe del alquiler?00342
¿Cuánta overdrachtsbelasting pagas?34200
¿Cuánto IVA pagas en una vivienda nueva?00342
¿Rige la opkoopbescherming?728307
¿Cuál es el tipo de la OZB?00342
¿Necesitas una licencia para dividir una vivienda o alquilar habitaciones?1421307
¿Pagas impuestos sobre la ganancia al vender?00342

No investigado significa que aún no lo sabemos. No significa que no haya ninguna norma.

Municipios con normas propias

Cada municipio de esta lista tiene su propia página con sus normas, las normas nacionales y lo que aún no sabemos.

  • Amsterdam2 normas propias
  • Baarn1 norma propia
  • Beuningen1 norma propia
  • Delft2 normas propias
  • Diemen3 normas propias
  • Ede1 norma propia
  • Groningen1 norma propia
  • Haarlemmermeer1 norma propia
  • Heerlen1 norma propia
  • Landsmeer3 normas propias
  • Leiden1 norma propia
  • Maastricht1 norma propia
  • Nijmegen1 norma propia
  • Oss2 normas propias
  • Ouder-Amstel1 norma propia
  • Oudewater2 normas propias
  • Purmerend2 normas propias
  • Renkum1 norma propia
  • Renswoude1 norma propia
  • Roosendaal1 norma propia
  • Schiermonnikoog1 norma propia
  • 's-Gravenhage1 norma propia
  • Tiel1 norma propia
  • Tilburg4 normas propias
  • Uithoorn2 normas propias
  • Utrecht1 norma propia
  • Vlissingen2 normas propias
  • Voorschoten2 normas propias
  • Vught1 norma propia
  • Waterland1 norma propia
  • Westland1 norma propia
  • Woerden3 normas propias
  • Zaanstad1 norma propia
  • Zoetermeer1 norma propia
  • Zuidplas1 norma propia

Esto es un resumen de las normas oficiales, con la fuente. Lee la fuente antes de decidir. No es asesoramiento jurídico ni fiscal.

Actualizado el 15 de octubre de 2026. Situación a 15 de octubre de 2026.

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