5 eigen regels

Vastgoedregels in Leidschendam-Voorburg

Wat geldt er in Leidschendam-Voorburg voor kopen, verhuren en splitsen? De landelijke regels en de eigen regels van de gemeente, met de bron en de datum. We gaan uit van een pand waar je niet zelf woont.

Wat er in Leidschendam-Voorburg geldt

Per onderwerp. De regels van de gemeente en de regio staan hier voluit, de landelijke kort. Een korte regel linkt naar de hele tekst en de bron.

Kopen

Opkoopbescherming

Gemeente Leidschendam-Voorburg

Een gemeente kan in aangewezen wijken verbieden dat je een goedkopere koopwoning de eerste jaren na aankoop verhuurt. Met een vergunning mag het soms wel.

Prijsgrens
€ 470.000 (WOZ-waarde)De kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie in 2026.
Duur van het verbod
4 jaar na inschrijving van de koopakte
Verhuurverbod
Verbod, overalUitzonderingen: verhuur aan familie in de eerste of tweede graad; je woonde er eerst zelf; de woning hoort bij een winkel of bedrijfspand; met een vergunning van de gemeente

Bron: Huisvestingsverordening Leidschendam-Voorburg 2023, Artikel 5:12 · geldig vanaf 16 juli 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Artikel 41, eerste lid, van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op zelfstandige woonruimten met de volgende kenmerken: gelegen in een van de wijken van de gemeente Leidschendam-Voorburg; met een WOZ-waarde lager of gelijk aan de NHG-kostengrens, geldend voor het jaar waarin de datum van inschrijving van het openbare register van de akte van levering van die woonruimte aan nieuwe eigenaar valt

Bezitten

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeente Leidschendam-Voorburg

Jaarlijkse belasting van de gemeente over de WOZ-waarde. De eigenaar betaalt, en bij ander vastgoed dan een woning ook de gebruiker.

Woning
0,0668% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,4912% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening op de heffing en invordering van de onroerende-zaakbelastingen Leidschendam-Voorburg 2026, Artikel 5 · geldig vanaf 1 januari 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting: voor onroerende zaken, die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,00000 % de eigenarenbelasting: voor onroerende zaken, die in hoofdzaak tot woning dienen 0,06679% voor onroerende zaken, die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,49117%

Verhuren

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landelijk
    • Sociale huur, puntengrens: 143 punten
    • Sociale huur, hoogste huur: € 932,93 per maandDe bovengrens voor sociale huur in 2026.
    • Middenhuur, puntengrens: 186 punten
    • Middenhuur, hoogste huur: € 1.228,07 per maandDe liberalisatiegrens in 2026: de bovengrens van de middenhuur.
    Hele regel met bron
  • Wet goed verhuurderschapLandelijk
    Hele regel met bron

Korte verhuur

Toeristenbelasting

Gemeente Leidschendam-Voorburg

Belasting per overnachting die de gemeente heft. Je draagt hem af aan de gemeente en kunt hem doorrekenen aan je gasten.

Hotel
€ 6,55 per persoon per nacht
Ander verblijf
€ 2 per persoon per nacht

Bron: Verordening op de heffing en invordering van Toeristenbelasting 2026, Artikel 5 · geldig vanaf 1 januari 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het tarief bedraagt per persoon, per overnachting voor een hotel € 6,55

Verbouwen en gebruik

Splitsen en omzetten

Gemeente Leidschendam-Voorburg

Een vergunning van de gemeente om een woning te splitsen, om te zetten naar kamers of er woningen bij te maken.

Omzetten
Vergunning nodig, overal
Woningen erbij maken
Vergunning nodig, overal
Splitsen
Vergunning nodig, overal

Bron: Huisvestingsverordening Leidschendam-Voorburg 2023, Artikel 5:1 · geldig vanaf 16 juli 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Artikel 21 van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op alle zelfstandige woonruimten behorend tot een gebouw of gedeelten daarvan gelegen binnen de gemeente Leidschendam-Voorburg.

Onttrekken en samenvoegen

Gemeente Leidschendam-Voorburg

Een vergunning van de gemeente om een woning een andere bestemming te geven of om woningen samen te voegen.

Onttrekken
Vergunning nodig, overal
Samenvoegen
Vergunning nodig, overal

Bron: Huisvestingsverordening Leidschendam-Voorburg 2023, Artikel 8:4 · geldig vanaf 16 juli 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Op grond van artikel 21 van de Huisvestingswet is in deze huisvestingsverordening bepaald dat het verboden is om woonruimte geheel of gedeeltelijk aan de bestemming tot bewoning te onttrekken, met andere woonruimte samen te voegen, van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte om te zetten of te verbouwen tot twee of meer woonruimten zonder vergunning van burgemeester en wethouders.

Verkopen

Op komst

Voorstellen en regels met een latere ingangsdatum. Ze gelden nog niet en tellen nergens mee.

Verkopen

Wat we voor Leidschendam-Voorburg lazen

Per regel: gevonden, gelezen zonder hem te vinden, of nog niet onderzocht. Niet gevonden betekent niet dat de regel er niet is.

De vaste vragen voor Leidschendam-Voorburg

Dezelfde vragen voor elke gemeente, zodat je ze kunt vergelijken. Kies een vraag om alle gemeenten te zien.

VraagIn Leidschendam-Voorburg
Mag je kort verhuren?Niet gevonden in de bron
Hoeveel nachten per jaar mag je kort verhuren?Niet gevonden in de bron
Hoeveel toeristenbelasting betaal je per nacht?€ 6,55 per persoon per nacht
Heb je een vergunning nodig om te verhuren?Niet gevonden in de bron
Geldt er een regeling voor de hoogte van de huur?In de hele gemeente
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je?8% van de koopprijs
Hoeveel btw betaal je bij nieuwbouw?21% van de koopprijs, al inbegrepen in de prijs
Geldt er opkoopbescherming?In de hele gemeente4 jaar, € 470.000 (WOZ-waarde)
Wat is het OZB-tarief?0,0668% van de WOZ-waarde
Heb je een vergunning nodig om te splitsen of kamers te verhuren?In de hele gemeente
Betaal je belasting over de winst bij verkoop?Inwoner 0%, niet-inwoner 0%Er komt iets aan

Dit is een samenvatting van de officiële regels, met de bron erbij. Lees de bron voordat je beslist. Het is geen juridisch of fiscaal advies.

Bijgewerkt op 16 oktober 2026. Stand van 17 oktober 2026.

Klopt dit niet? Meld het met je Protiva-account. Meld een fout