5 eigene Vorschriften

Immobilienvorschriften in Leidschendam-Voorburg

Was gilt in Leidschendam-Voorburg beim Kauf, bei der Vermietung und bei der Teilung einer Immobilie? Die landesweiten Vorschriften und die eigenen der Gemeinde, mit Quelle und Datum. Wir gehen von einer Immobilie aus, die Sie nicht selbst bewohnen.

Was in Leidschendam-Voorburg gilt

Nach Thema. Die Vorschriften der Gemeinde und der Region stehen hier vollständig, die landesweiten in Kurzform. Jede Kurzform verlinkt auf den vollständigen Text und seine Quelle.

Kaufen

Opkoopbescherming

Gemeinde Leidschendam-Voorburg

Eine Gemeinde kann in ausgewiesenen Vierteln verbieten, eine günstigere Wohnung in den ersten Jahren nach dem Kauf zu vermieten. Mit einer Genehmigung ist es manchmal doch erlaubt.

Preisgrenze
470.000 € (WOZ-waarde)Die Kostengrenze der Nationale Hypotheek Garantie (NHG) im Jahr 2026.
Dauer des Verbots
4 Jahre ab Eintragung des Kaufvertrags
Vermietungsverbot
Verbot, überallAusnahmen: Vermietung an Verwandte ersten oder zweiten Grades; Sie haben vorher selbst dort gewohnt; die Wohnung gehört zu einem Laden oder Geschäftsgebäude; mit einer Genehmigung der Gemeinde

Quelle: Huisvestingsverordening Leidschendam-Voorburg 2023, Artikel 5:12 · gültig seit 16. Juli 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Artikel 41, eerste lid, van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op zelfstandige woonruimten met de volgende kenmerken: gelegen in een van de wijken van de gemeente Leidschendam-Voorburg; met een WOZ-waarde lager of gelijk aan de NHG-kostengrens, geldend voor het jaar waarin de datum van inschrijving van het openbare register van de akte van levering van die woonruimte aan nieuwe eigenaar valt

Besitzen

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeinde Leidschendam-Voorburg

Jährliche Steuer der Gemeinde auf den WOZ-Wert. Der Eigentümer zahlt sie, bei einer anderen Immobilie als einer Wohnung auch der Nutzer.

Wohnung
0,0668% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,4912% der WOZ-waarde

Quelle: Verordening op de heffing en invordering van de onroerende-zaakbelastingen Leidschendam-Voorburg 2026, Artikel 5 · gültig seit 1. Januar 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting: voor onroerende zaken, die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,00000 % de eigenarenbelasting: voor onroerende zaken, die in hoofdzaak tot woning dienen 0,06679% voor onroerende zaken, die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,49117%

Vermieten

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landesweit
    • Sozialmiete, Punktegrenze: 143 Punkte
    • Sozialmiete, Höchstmiete: 932,93 € pro MonatDie Obergrenze für Sozialmieten im Jahr 2026.
    • Mittlere Miete, Punktegrenze: 186 Punkte
    • Mittlere Miete, Höchstmiete: 1.228,07 € pro MonatDie Liberalisierungsgrenze im Jahr 2026: die Obergrenze der mittleren Mieten.
    Vollständige Vorschrift mit Quelle
  • Wet goed verhuurderschapLandesweit
    Vollständige Vorschrift mit Quelle

Kurzzeitvermietung

Toeristenbelasting

Gemeinde Leidschendam-Voorburg

Eine Steuer pro Übernachtung, die die Gemeinde erhebt. Sie führen sie an die Gemeinde ab und können sie an Ihre Gäste weitergeben.

Hotel
6,55 € pro Person und Nacht
Andere Unterkunft
2 € pro Person und Nacht

Quelle: Verordening op de heffing en invordering van Toeristenbelasting 2026, Artikel 5 · gültig seit 1. Januar 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het tarief bedraagt per persoon, per overnachting voor een hotel € 6,55

Umbau und Nutzung

Splitsen en omzetten

Gemeinde Leidschendam-Voorburg

Eine Genehmigung der Gemeinde, um eine Wohnung zu teilen, in Zimmer umzuwandeln oder zusätzliche Wohnungen zu schaffen.

Umwandeln
Genehmigung erforderlich, überall
Zusätzliche Wohnungen schaffen
Genehmigung erforderlich, überall
Teilen
Genehmigung erforderlich, überall

Quelle: Huisvestingsverordening Leidschendam-Voorburg 2023, Artikel 5:1 · gültig seit 16. Juli 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Artikel 21 van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op alle zelfstandige woonruimten behorend tot een gebouw of gedeelten daarvan gelegen binnen de gemeente Leidschendam-Voorburg.

Onttrekken en samenvoegen

Gemeinde Leidschendam-Voorburg

Eine Genehmigung der Gemeinde, um eine Wohnung anders zu nutzen oder Wohnungen zusammenzulegen.

Zweckentfremdung
Genehmigung erforderlich, überall
Zusammenlegen
Genehmigung erforderlich, überall

Quelle: Huisvestingsverordening Leidschendam-Voorburg 2023, Artikel 8:4 · gültig seit 16. Juli 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Op grond van artikel 21 van de Huisvestingswet is in deze huisvestingsverordening bepaald dat het verboden is om woonruimte geheel of gedeeltelijk aan de bestemming tot bewoning te onttrekken, met andere woonruimte samen te voegen, van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte om te zetten of te verbouwen tot twee of meer woonruimten zonder vergunning van burgemeester en wethouders.

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Demnächst

Vorschläge und Vorschriften mit einem späteren Inkrafttreten. Sie gelten noch nicht und zählen nirgends mit.

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Was wir für Leidschendam-Voorburg gelesen haben

Je Vorschrift: gefunden, gelesen ohne Fund oder noch nicht untersucht. Nicht gefunden heißt nicht, dass es die Vorschrift nicht gibt.

Die festen Fragen für Leidschendam-Voorburg

Dieselben Fragen für jede Gemeinde, damit Sie sie vergleichen können. Wählen Sie eine Frage, um alle Gemeinden zu sehen.

FrageIn Leidschendam-Voorburg
Dürfen Sie kurzzeitig vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Wie viele Nächte im Jahr dürfen Sie kurzzeitig vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Wie viel Kurtaxe zahlen Sie je Nacht?6,55 € pro Person und Nacht
Brauchen Sie eine Genehmigung zum Vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Ist die Höhe der Miete geregelt?In der ganzen Gemeinde
Wie viel Overdrachtsbelasting zahlen Sie?8% des Kaufpreises
Wie viel Mehrwertsteuer zahlen Sie bei einer neuen Wohnung?21% des Kaufpreises, bereits im Preis enthalten
Gilt die Opkoopbescherming?In der ganzen Gemeinde4 Jahre, 470.000 € (WOZ-waarde)
Wie hoch ist der OZB-Satz?0,0668% der WOZ-waarde
Brauchen Sie eine Genehmigung, um eine Wohnung zu teilen oder Zimmer zu vermieten?In der ganzen Gemeinde
Zahlen Sie beim Verkauf Steuer auf den Gewinn?Mit Wohnsitz 0%, ohne Wohnsitz 0%Eine Änderung kommt

Dies ist eine Zusammenfassung der amtlichen Vorschriften, mit Quelle. Lesen Sie die Quelle, bevor Sie entscheiden. Es ist keine Rechts- oder Steuerberatung.

Aktualisiert am 16. Oktober 2026. Stand 17. Oktober 2026.

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