7 eigen regels

Vastgoedregels in Haarlem

Wat geldt er in Haarlem voor kopen, verhuren en splitsen? De landelijke regels en de eigen regels van de gemeente, met de bron en de datum. We gaan uit van een pand waar je niet zelf woont.

Wat er in Haarlem geldt

Per onderwerp. De regels van de gemeente en de regio staan hier voluit, de landelijke kort. Een korte regel linkt naar de hele tekst en de bron.

Kopen

Opkoopbescherming

Gemeente Haarlem

Een gemeente kan in aangewezen wijken verbieden dat je een goedkopere koopwoning de eerste jaren na aankoop verhuurt. Met een vergunning mag het soms wel.

Prijsgrens
€ 495.948 (WOZ-waarde)Dit bedrag gaat elk jaar mee met een index; vandaag ligt het hoger.
Duur van het verbod
4 jaar na inschrijving van de koopakte
Verhuurverbod
Verbod, overalUitzonderingen: verhuur aan familie in de eerste of tweede graad; je woonde er eerst zelf; de woning hoort bij een winkel of bedrijfspand; met een vergunning van de gemeente

Bron: Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond, Haarlem 2026, Artikel 3.4.1 · geldig vanaf 1 januari 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Als woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt als bedoeld in artikel 41 van de wet zijn alle woonruimten aangewezen, gelegen in de gemeente Haarlem, die op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde hebben van € 495.948 of lager.

Bezitten

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeente Haarlem

Jaarlijkse belasting van de gemeente over de WOZ-waarde. De eigenaar betaalt, en bij ander vastgoed dan een woning ook de gebruiker.

Woning
0,0673% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,2949% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,2337% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening op de heffing en invordering van onroerende-zaakbelastingen 2026, Artikel 5 · geldig vanaf 24 december 2025 · bijgewerkt op 15 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting: 0,23369% de eigenarenbelasting: voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,06726% voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen: 0,29489%

Rioolheffing

Gemeente Haarlem

Jaarlijkse heffing van de gemeente voor de riolering. De gemeente bepaalt of de eigenaar, de gebruiker of allebei betalen.

Eigenaar
€ 186,60 per jaar

Bron: Verordening op de heffing en de invordering van rioolheffing 2026, Artikel 7 · geldig vanaf 24 december 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
per perceel: € 186,60

Verhuren

Boetes Wet goed verhuurderschap

Gemeente Haarlem

De boetes die de gemeente kan opleggen als een verhuurder zich niet aan de Wet goed verhuurderschap houdt.

Boete, verhuurder met een bedrijf
€ 40.000 per overtreding
Boete, particuliere verhuurder
€ 20.000 per overtreding

Bron: Beleidsregels Wet goed verhuurderschap Haarlem 2024, Artikel 3 · geldig vanaf 15 januari 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Bij het opleggen van boetes hanteert het college de boetes als vermeld in bijlage 1 bij deze regeling.
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landelijk
    • Sociale huur, puntengrens: 143 punten
    • Sociale huur, hoogste huur: € 932,93 per maandDe bovengrens voor sociale huur in 2026.
    • Middenhuur, puntengrens: 186 punten
    • Middenhuur, hoogste huur: € 1.228,07 per maandDe liberalisatiegrens in 2026: de bovengrens van de middenhuur.
    Hele regel met bron
  • Wet goed verhuurderschapLandelijk
    Hele regel met bron

Korte verhuur

Vakantieverhuur

Gemeente Haarlem

Regels van de gemeente als je je woning aan toeristen verhuurt. Denk aan een registratienummer, een melding per verblijf of een maximum aantal nachten per jaar.

Registratie
Registratie nodig, overal
Melding
Melding nodig, overal
Maximum aantal nachten
30 nachten

Bron: Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond, Haarlem 2026, Artikel 3.3.2 · geldig vanaf 1 januari 2026 · bijgewerkt op 15 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het is verboden woonruimte, aangewezen in artikel 3.3.1., aan te bieden voor toeristische verhuur, in welke vorm dan ook, zonder bij iedere aanbieding van die woonruimte voor toeristische verhuur het registratienummer van die woonruimte te vermelden, als bedoeld in artikel 23a van de wet.

Toeristenbelasting

Gemeente Haarlem

Belasting per overnachting die de gemeente heft. Je draagt hem af aan de gemeente en kunt hem doorrekenen aan je gasten.

Per persoon per nacht
€ 6,20 per persoon per nacht
Ander verblijf
€ 4 per persoon per nacht
Camping
€ 2,50 per persoon per nacht

Bron: Verordening op de heffing en de invordering van toeristenbelasting 2026, Artikel 6 · geldig vanaf 6 mei 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het tarief bedraagt voor alle accommodaties per overnachting: € 6,20.

Verbouwen en gebruik

Splitsen en omzetten

Gemeente Haarlem

Een vergunning van de gemeente om een woning te splitsen, om te zetten naar kamers of er woningen bij te maken.

Splitsen
Vergunning nodig, overal
Omzetten
Vergunning nodig, alleen in aangewezen gebieden
Woningen erbij maken
Vergunning nodig, alleen in aangewezen gebieden

Geldt alleen in aangewezen gebieden.

Bron: Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond, Haarlem 2026, Artikel 3.1.5 · geldig vanaf 1 januari 2026 · bijgewerkt op 15 oktober 2026

Citaat uit de bron
het gebouw waarop een aanvraag voor omzetten betrekking heeft, ligt in het gebied waar conform bijlage 1 omzetten niet is toegestaan, of het gebouw waarop een aanvraag voor woningvormen betrekking heeft, ligt in het gebied waar conform bijlage 1 woningvormen niet is toegestaan tenzij het een woonruimte betreft met een oorspronkelijke woninggrootte tussen 250m2 GBO en 500m2 GBO

Verkopen

Op komst

Voorstellen en regels met een latere ingangsdatum. Ze gelden nog niet en tellen nergens mee.

Verkopen

Wat we voor Haarlem lazen

Per regel: gevonden, gelezen zonder hem te vinden, of nog niet onderzocht. Niet gevonden betekent niet dat de regel er niet is.

De vaste vragen voor Haarlem

Dezelfde vragen voor elke gemeente, zodat je ze kunt vergelijken. Kies een vraag om alle gemeenten te zien.

VraagIn Haarlem
Mag je kort verhuren?Mag, met registratie of melding
Hoeveel nachten per jaar mag je kort verhuren?30 nachten
Hoeveel toeristenbelasting betaal je per nacht?€ 6,20 per persoon per nacht
Heb je een vergunning nodig om te verhuren?Niet gevonden in de bron
Geldt er een regeling voor de hoogte van de huur?In de hele gemeente
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je?8% van de koopprijs
Hoeveel btw betaal je bij nieuwbouw?21% van de koopprijs, al inbegrepen in de prijs
Geldt er opkoopbescherming?In de hele gemeente4 jaar, € 495.948 (WOZ-waarde)
Wat is het OZB-tarief?0,0673% van de WOZ-waarde
Heb je een vergunning nodig om te splitsen of kamers te verhuren?In de hele gemeente
Betaal je belasting over de winst bij verkoop?Inwoner 0%, niet-inwoner 0%Er komt iets aan

Dit is een samenvatting van de officiële regels, met de bron erbij. Lees de bron voordat je beslist. Het is geen juridisch of fiscaal advies.

Bijgewerkt op 16 oktober 2026. Stand van 17 oktober 2026.

Klopt dit niet? Meld het met je Protiva-account. Meld een fout