7 normas propias

Normativa inmobiliaria en Haarlem

Qué rige en Haarlem al comprar, alquilar y dividir un inmueble. Las normas nacionales y las propias del municipio, con la fuente y la fecha. Partimos de un inmueble en el que no vives tú.

Lo que rige en Haarlem

Por tema. Las normas del municipio y de la región aparecen completas; las nacionales, en resumen. Cada norma resumida enlaza al texto completo y a su fuente.

Comprar

Opkoopbescherming

Municipio de Haarlem

Un municipio puede prohibir en barrios designados que alquiles una vivienda más económica durante los primeros años tras la compra. Con una licencia a veces sí se puede.

Límite de precio
495.948 € (WOZ-waarde)Este importe se actualiza cada año, así que hoy es más alto.
Duración de la prohibición
4 años desde la inscripción de la escritura de compra
Prohibición de alquilar
Prohibición, en todas partesExcepciones: alquiler a familiares de primer o segundo grado; viviste allí antes tú; la vivienda forma parte de un local o inmueble comercial; con una licencia del municipio

Fuente: Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond, Haarlem 2026, Artikel 3.4.1 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Als woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt als bedoeld in artikel 41 van de wet zijn alle woonruimten aangewezen, gelegen in de gemeente Haarlem, die op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde hebben van € 495.948 of lager.

Tener en propiedad

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Municipio de Haarlem

Impuesto municipal anual sobre el valor WOZ. Lo paga el propietario y, en un inmueble que no es una vivienda, también el usuario.

Vivienda
0,0673% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,2949% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,2337% del WOZ-waarde

Fuente: Verordening op de heffing en invordering van onroerende-zaakbelastingen 2026, Artikel 5 · vigente desde el 24 de diciembre de 2025 · actualizada el 15 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting: 0,23369% de eigenarenbelasting: voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,06726% voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen: 0,29489%

Rioolheffing

Municipio de Haarlem

Tasa municipal anual por el alcantarillado. El municipio decide si pagan el propietario, el usuario o ambos.

Propietario
186,60 € al año

Fuente: Verordening op de heffing en de invordering van rioolheffing 2026, Artikel 7 · vigente desde el 24 de diciembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
per perceel: € 186,60

Alquilar

Boetes Wet goed verhuurderschap

Municipio de Haarlem

Las multas que el municipio puede imponer cuando un arrendador no cumple la Wet goed verhuurderschap.

Multa, arrendador con empresa
40.000 € por infracción
Multa, arrendador particular
20.000 € por infracción

Fuente: Beleidsregels Wet goed verhuurderschap Haarlem 2024, Artikel 3 · vigente desde el 15 de enero de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Bij het opleggen van boetes hanteert het college de boetes als vermeld in bijlage 1 bij deze regeling.
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Nacional
    • Alquiler social, límite de puntos: 143 puntos
    • Alquiler social, alquiler máximo: 932,93 € al mesEl límite superior del alquiler social en 2026.
    • Alquiler de gama media, límite de puntos: 186 puntos
    • Alquiler de gama media, alquiler máximo: 1228,07 € al mesEl límite de liberalización en 2026: el tope del alquiler de gama media.
    Norma completa y fuente
  • Wet goed verhuurderschapNacional
    Norma completa y fuente

Alquiler de corta estancia

Vakantieverhuur

Municipio de Haarlem

Normas del municipio para alquilar tu vivienda a turistas. Por ejemplo, un número de registro, una comunicación por estancia o un número máximo de noches al año.

Registro
Registro obligatorio, en todas partes
Comunicación
Comunicación obligatoria, en todas partes
Número máximo de noches
30 noches

Fuente: Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond, Haarlem 2026, Artikel 3.3.2 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 15 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het is verboden woonruimte, aangewezen in artikel 3.3.1., aan te bieden voor toeristische verhuur, in welke vorm dan ook, zonder bij iedere aanbieding van die woonruimte voor toeristische verhuur het registratienummer van die woonruimte te vermelden, als bedoeld in artikel 23a van de wet.

Toeristenbelasting

Municipio de Haarlem

Impuesto por pernoctación que cobra el municipio. Lo ingresas al municipio y puedes repercutirlo a tus huéspedes.

Por persona y noche
6,20 € por persona y noche
Otro alojamiento
4 € por persona y noche
Camping
2,50 € por persona y noche

Fuente: Verordening op de heffing en de invordering van toeristenbelasting 2026, Artikel 6 · vigente desde el 6 de mayo de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het tarief bedraagt voor alle accommodaties per overnachting: € 6,20.

Reformas y uso

Splitsen en omzetten

Municipio de Haarlem

Una licencia del municipio para dividir una vivienda, convertirla en habitaciones o crear viviendas adicionales.

Dividir
Licencia obligatoria, en todas partes
Convertir
Licencia obligatoria, solo en zonas designadas
Crear viviendas adicionales
Licencia obligatoria, solo en zonas designadas

Solo rige en zonas designadas.

Fuente: Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond, Haarlem 2026, Artikel 3.1.5 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 15 de octubre de 2026

Cita de la fuente
het gebouw waarop een aanvraag voor omzetten betrekking heeft, ligt in het gebied waar conform bijlage 1 omzetten niet is toegestaan, of het gebouw waarop een aanvraag voor woningvormen betrekking heeft, ligt in het gebied waar conform bijlage 1 woningvormen niet is toegestaan tenzij het een woonruimte betreft met een oorspronkelijke woninggrootte tussen 250m2 GBO en 500m2 GBO

Vender

Próximamente

Propuestas y normas con una fecha de entrada en vigor posterior. Aún no rigen y no cuentan en ningún sitio.

Vender

Lo que leímos de Haarlem

Por norma: encontrada, leída sin encontrarla o aún no investigada. No encontrada no significa que la norma no exista.

Las preguntas fijas para Haarlem

Las mismas preguntas para cada municipio, para que puedas compararlos. Elige una pregunta para ver todos los municipios.

PreguntaEn Haarlem
¿Puedes alquilar por corta estancia?Permitido, con registro o comunicación
¿Cuántas noches al año puedes alquilar por corta estancia?30 noches
¿Cuánta tasa turística pagas por noche?6,20 € por persona y noche
¿Necesitas una licencia para alquilar?No encontrada en la fuente
¿Está regulado el importe del alquiler?En todo el municipio
¿Cuánta overdrachtsbelasting pagas?8% del precio de compra
¿Cuánto IVA pagas en una vivienda nueva?21% del precio de compra, ya incluido en el precio
¿Rige la opkoopbescherming?En todo el municipio4 años, 495.948 € (WOZ-waarde)
¿Cuál es el tipo de la OZB?0,0673% del WOZ-waarde
¿Necesitas una licencia para dividir una vivienda o alquilar habitaciones?En todo el municipio
¿Pagas impuestos sobre la ganancia al vender?Residente 0%, no residente 0%Hay un cambio en camino

Esto es un resumen de las normas oficiales, con la fuente. Lee la fuente antes de decidir. No es asesoramiento jurídico ni fiscal.

Actualizado el 16 de octubre de 2026. Situación a 17 de octubre de 2026.

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