7 règles propres

Règles immobilières à Haarlem

Qu'est-ce qui s'applique à Haarlem pour l'achat, la location et la division d'un bien ? Les règles nationales et celles de la commune, avec la source et la date. Nous partons d'un bien que vous n'habitez pas vous-même.

Ce qui s'applique à Haarlem

Par thème. Les règles de la commune et de la région figurent en entier, les règles nationales en bref. Une règle en bref renvoie au texte complet et à sa source.

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Opkoopbescherming

Commune de Haarlem

Une commune peut interdire, dans des quartiers désignés, de louer un logement plus abordable pendant les premières années après l'achat. Avec une autorisation, c'est parfois possible.

Plafond de prix
495 948 € (WOZ-waarde)Ce montant est indexé chaque année, il est donc plus élevé aujourd'hui.
Durée de l'interdiction
4 ans après l'enregistrement de l'acte d'achat
Interdiction de louer
Interdiction, partoutExceptions : location à la famille au premier ou au deuxième degré; vous y avez habité vous-même avant; le logement fait partie d'un commerce ou d'un local professionnel; avec une autorisation de la commune

Source : Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond, Haarlem 2026, Artikel 3.4.1 · en vigueur depuis le 1 janvier 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Als woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt als bedoeld in artikel 41 van de wet zijn alle woonruimten aangewezen, gelegen in de gemeente Haarlem, die op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde hebben van € 495.948 of lager.

Posséder

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Commune de Haarlem

Taxe communale annuelle sur la valeur WOZ. Le propriétaire la paie et, pour un bien autre qu'un logement, l'occupant aussi.

Logement
0,0673% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,2949% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,2337% de la WOZ-waarde

Source : Verordening op de heffing en invordering van onroerende-zaakbelastingen 2026, Artikel 5 · en vigueur depuis le 24 décembre 2025 · mise à jour le 15 octobre 2026

Citation de la source
Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting: 0,23369% de eigenarenbelasting: voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,06726% voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen: 0,29489%

Rioolheffing

Commune de Haarlem

Redevance communale annuelle pour les égouts. La commune décide si le propriétaire, l'occupant ou les deux paient.

Propriétaire
186,60 € par an

Source : Verordening op de heffing en de invordering van rioolheffing 2026, Artikel 7 · en vigueur depuis le 24 décembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
per perceel: € 186,60

Louer

Boetes Wet goed verhuurderschap

Commune de Haarlem

Les amendes que la commune peut infliger lorsqu'un bailleur ne respecte pas la Wet goed verhuurderschap.

Amende, bailleur en société
40 000 € par infraction
Amende, bailleur particulier
20 000 € par infraction

Source : Beleidsregels Wet goed verhuurderschap Haarlem 2024, Artikel 3 · en vigueur depuis le 15 janvier 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Bij het opleggen van boetes hanteert het college de boetes als vermeld in bijlage 1 bij deze regeling.
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)National
    • Logement social, plafond de points: 143 points
    • Logement social, loyer maximal: 932,93 € par moisLe plafond du logement social en 2026.
    • Loyer intermédiaire, plafond de points: 186 points
    • Loyer intermédiaire, loyer maximal: 1 228,07 € par moisLe seuil de libéralisation en 2026 : le plafond du loyer intermédiaire.
    Règle complète et source
  • Wet goed verhuurderschapNational
    Règle complète et source

Location de courte durée

Vakantieverhuur

Commune de Haarlem

Les règles de la commune pour louer votre logement à des touristes. Par exemple un numéro d'enregistrement, une déclaration par séjour ou un nombre maximal de nuits par an.

Enregistrement
Enregistrement requis, partout
Déclaration
Déclaration requise, partout
Nombre maximal de nuits
30 nuits

Source : Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond, Haarlem 2026, Artikel 3.3.2 · en vigueur depuis le 1 janvier 2026 · mise à jour le 15 octobre 2026

Citation de la source
Het is verboden woonruimte, aangewezen in artikel 3.3.1., aan te bieden voor toeristische verhuur, in welke vorm dan ook, zonder bij iedere aanbieding van die woonruimte voor toeristische verhuur het registratienummer van die woonruimte te vermelden, als bedoeld in artikel 23a van de wet.

Toeristenbelasting

Commune de Haarlem

Une taxe par nuitée que perçoit la commune. Vous la reversez à la commune et pouvez la répercuter sur vos clients.

Par personne et par nuit
6,20 € par personne et par nuit
Autre hébergement
4 € par personne et par nuit
Camping
2,50 € par personne et par nuit

Source : Verordening op de heffing en de invordering van toeristenbelasting 2026, Artikel 6 · en vigueur depuis le 6 mai 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het tarief bedraagt voor alle accommodaties per overnachting: € 6,20.

Travaux et usage

Splitsen en omzetten

Commune de Haarlem

Une autorisation de la commune pour diviser un logement, le transformer en chambres ou créer des logements supplémentaires.

Division
Autorisation requise, partout
Transformation
Autorisation requise, uniquement dans des zones désignées
Création de logements supplémentaires
Autorisation requise, uniquement dans des zones désignées

S'applique uniquement dans des zones désignées.

Source : Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond, Haarlem 2026, Artikel 3.1.5 · en vigueur depuis le 1 janvier 2026 · mise à jour le 15 octobre 2026

Citation de la source
het gebouw waarop een aanvraag voor omzetten betrekking heeft, ligt in het gebied waar conform bijlage 1 omzetten niet is toegestaan, of het gebouw waarop een aanvraag voor woningvormen betrekking heeft, ligt in het gebied waar conform bijlage 1 woningvormen niet is toegestaan tenzij het een woonruimte betreft met een oorspronkelijke woninggrootte tussen 250m2 GBO en 500m2 GBO

Vendre

À venir

Des propositions et des règles avec une date d'entrée en vigueur ultérieure. Elles ne s'appliquent pas encore et ne comptent nulle part.

Vendre

Ce que nous avons lu pour Haarlem

Par règle : trouvée, lue sans la trouver, ou pas encore étudiée. Non trouvée ne signifie pas que la règle n'existe pas.

Les questions fixes pour Haarlem

Les mêmes questions pour chaque commune, pour que vous puissiez les comparer. Choisissez une question pour voir toutes les communes.

QuestionÀ Haarlem
Pouvez-vous louer en courte durée ?Permis, avec enregistrement ou déclaration
Combien de nuits par an pouvez-vous louer en courte durée ?30 nuits
Combien de taxe de séjour payez-vous par nuit ?6,20 € par personne et par nuit
Faut-il une autorisation pour louer ?Non trouvée dans la source
Le montant du loyer est-il encadré ?Dans toute la commune
Combien d'overdrachtsbelasting payez-vous ?8% du prix d'achat
Combien de TVA payez-vous sur un logement neuf ?21% du prix d'achat, déjà compris dans le prix
L'opkoopbescherming s'applique-t-elle ?Dans toute la commune4 ans, 495 948 € (WOZ-waarde)
Quel est le taux de l'OZB ?0,0673% de la WOZ-waarde
Faut-il une autorisation pour diviser un logement ou louer des chambres ?Dans toute la commune
Payez-vous un impôt sur la plus-value à la vente ?Résident 0%, non-résident 0%Un changement arrive

Ceci est un résumé des règles officielles, avec la source. Lisez la source avant de décider. Ce n'est pas un conseil juridique ou fiscal.

Mis à jour le 16 octobre 2026. Situation au 17 octobre 2026.

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