6 eigen regels

Vastgoedregels in Amsterdam

Wat geldt er in Amsterdam voor kopen, verhuren en splitsen? De landelijke regels en de eigen regels van de gemeente, met de bron en de datum. We gaan uit van een pand waar je niet zelf woont.

Wat er in Amsterdam geldt

Per onderwerp. De regels van de gemeente en de regio staan hier voluit, de landelijke kort. Een korte regel linkt naar de hele tekst en de bron.

Kopen

Bezitten

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeente Amsterdam

Jaarlijkse belasting van de gemeente over de WOZ-waarde. De eigenaar betaalt, en bij ander vastgoed dan een woning ook de gebruiker.

Woning
0,0527% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,2525% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,1832% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening Onroerendezaakbelastingen 2007, Artikel 5 · geldig vanaf 20 december 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het percentage bedraagt: a. de gebruikersbelasting voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen: 0,1832 % b. Bij de eigenarenbelasting: 1° voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,0527% 2º voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen: 0,2525 %

Rioolheffing

Gemeente Amsterdam

Jaarlijkse heffing van de gemeente voor de riolering. De gemeente bepaalt of de eigenaar, de gebruiker of allebei betalen.

Eigenaar
€ 192,04 per jaar

Bron: Verordening Amsterdamse Rioolheffing, Artikel 6 · geldig vanaf 22 november 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het tarief voor het eigenarendeel van de rioolheffing van deze verordening bedraagt in de volgende belastingjaren de daaropvolgende bedragen: - a. 2026 € 192,04

Verhuren

Boetes Wet goed verhuurderschap

Gemeente Amsterdam

De boetes die de gemeente kan opleggen als een verhuurder zich niet aan de Wet goed verhuurderschap houdt.

Boete, particuliere verhuurder
€ 15.000 per overtredingBij opzet of grove schuld kan de boete oplopen tot 200% van dit bedrag.Bij herhaling kan de boete oplopen tot 300% van dit bedrag.
Boete, verhuurder met een bedrijf
€ 25.000 per overtredingBij opzet of grove schuld kan de boete oplopen tot 200% van dit bedrag.Bij herhaling kan de boete oplopen tot 300% van dit bedrag.

Bron: Beleidsregel bestuurlijke boetes Goed verhuurderschap, Artikel 4 · geldig vanaf 15 februari 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Ingeval van recidive worden de boetenormbedragen onder het eerste en het tweede lid verhoogd met 200%.
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landelijk
    • Sociale huur, puntengrens: 143 punten
    • Sociale huur, hoogste huur: € 932,93 per maandDe bovengrens voor sociale huur in 2026.
    • Middenhuur, puntengrens: 186 punten
    • Middenhuur, hoogste huur: € 1.228,07 per maandDe liberalisatiegrens in 2026: de bovengrens van de middenhuur.
    Hele regel met bron
  • Wet goed verhuurderschapLandelijk
    Hele regel met bron

Korte verhuur

Toeristenbelasting

Gemeente Amsterdam

Belasting per overnachting die de gemeente heft. Je draagt hem af aan de gemeente en kunt hem doorrekenen aan je gasten.

Percentage van de prijs
12,5% van de prijs per nacht

Bron: Verordening Toeristenbelasting 2024, Artikel 5 · geldig vanaf 21 november 2023 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
De belasting bedraagt per overnachting 12,5 procent van de vergoeding bedoeld in artikel 4 van deze Verordening.

Verbouwen en gebruik

Splitsen en omzetten

Gemeente Amsterdam

Een vergunning van de gemeente om een woning te splitsen, om te zetten naar kamers of er woningen bij te maken.

Splitsen
Vergunning nodig, alleen in aangewezen gebieden
Omzetten
Vergunning nodig, overal
Woningen erbij maken
Vergunning nodig, overal

Geldt alleen in aangewezen gebieden.

Bron: Huisvestingsverordening Amsterdam 2024, Artikel 3.1.1 · geldig vanaf 1 januari 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Als woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt als bedoeld in artikel 21, onderdelen a, b, c en e van de Huisvestingswet zijn alle woonruimten in de gemeente Amsterdam aangewezen.

Onttrekken en samenvoegen

Gemeente Amsterdam

Een vergunning van de gemeente om een woning een andere bestemming te geven of om woningen samen te voegen.

Onttrekken
Vergunning nodig, overal
Samenvoegen
Vergunning nodig, overal

Bron: Huisvestingsverordening Amsterdam 2024, Artikel 1 · geldig vanaf 1 januari 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Voorraadvergunningen: vergunningen in de zin van artikel 21 van de Huisvestingswet;

Verkopen

Op komst

Voorstellen en regels met een latere ingangsdatum. Ze gelden nog niet en tellen nergens mee.

Verkopen

Wat we voor Amsterdam lazen

Per regel: gevonden, gelezen zonder hem te vinden, of nog niet onderzocht. Niet gevonden betekent niet dat de regel er niet is.

De vaste vragen voor Amsterdam

Dezelfde vragen voor elke gemeente, zodat je ze kunt vergelijken. Kies een vraag om alle gemeenten te zien.

VraagIn Amsterdam
Mag je kort verhuren?Niet onderzocht
Hoeveel nachten per jaar mag je kort verhuren?Niet onderzocht
Hoeveel toeristenbelasting betaal je per nacht?12,5% van de prijs per nacht
Heb je een vergunning nodig om te verhuren?Niet gevonden in de bron
Geldt er een regeling voor de hoogte van de huur?In de hele gemeente
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je?8% van de koopprijs
Hoeveel btw betaal je bij nieuwbouw?21% van de koopprijs, al inbegrepen in de prijs
Geldt er opkoopbescherming?Niet onderzocht
Wat is het OZB-tarief?0,0527% van de WOZ-waarde
Heb je een vergunning nodig om te splitsen of kamers te verhuren?In de hele gemeente
Betaal je belasting over de winst bij verkoop?Inwoner 0%, niet-inwoner 0%Er komt iets aan

Dit is een samenvatting van de officiële regels, met de bron erbij. Lees de bron voordat je beslist. Het is geen juridisch of fiscaal advies.

Bijgewerkt op 16 oktober 2026. Stand van 17 oktober 2026.

Klopt dit niet? Meld het met je Protiva-account. Meld een fout