6 normas propias

Normativa inmobiliaria en Amsterdam

Qué rige en Amsterdam al comprar, alquilar y dividir un inmueble. Las normas nacionales y las propias del municipio, con la fuente y la fecha. Partimos de un inmueble en el que no vives tú.

Lo que rige en Amsterdam

Por tema. Las normas del municipio y de la región aparecen completas; las nacionales, en resumen. Cada norma resumida enlaza al texto completo y a su fuente.

Comprar

Tener en propiedad

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Municipio de Amsterdam

Impuesto municipal anual sobre el valor WOZ. Lo paga el propietario y, en un inmueble que no es una vivienda, también el usuario.

Vivienda
0,0527% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,2525% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,1832% del WOZ-waarde

Fuente: Verordening Onroerendezaakbelastingen 2007, Artikel 5 · vigente desde el 20 de diciembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het percentage bedraagt: a. de gebruikersbelasting voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen: 0,1832 % b. Bij de eigenarenbelasting: 1° voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,0527% 2º voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen: 0,2525 %

Rioolheffing

Municipio de Amsterdam

Tasa municipal anual por el alcantarillado. El municipio decide si pagan el propietario, el usuario o ambos.

Propietario
192,04 € al año

Fuente: Verordening Amsterdamse Rioolheffing, Artikel 6 · vigente desde el 22 de noviembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het tarief voor het eigenarendeel van de rioolheffing van deze verordening bedraagt in de volgende belastingjaren de daaropvolgende bedragen: - a. 2026 € 192,04

Alquilar

Boetes Wet goed verhuurderschap

Municipio de Amsterdam

Las multas que el municipio puede imponer cuando un arrendador no cumple la Wet goed verhuurderschap.

Multa, arrendador particular
15.000 € por infracciónCon dolo o negligencia grave, la multa puede llegar al 200% de este importe.Si se repite la infracción, la multa puede llegar al 300% de este importe.
Multa, arrendador con empresa
25.000 € por infracciónCon dolo o negligencia grave, la multa puede llegar al 200% de este importe.Si se repite la infracción, la multa puede llegar al 300% de este importe.

Fuente: Beleidsregel bestuurlijke boetes Goed verhuurderschap, Artikel 4 · vigente desde el 15 de febrero de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Ingeval van recidive worden de boetenormbedragen onder het eerste en het tweede lid verhoogd met 200%.
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Nacional
    • Alquiler social, límite de puntos: 143 puntos
    • Alquiler social, alquiler máximo: 932,93 € al mesEl límite superior del alquiler social en 2026.
    • Alquiler de gama media, límite de puntos: 186 puntos
    • Alquiler de gama media, alquiler máximo: 1228,07 € al mesEl límite de liberalización en 2026: el tope del alquiler de gama media.
    Norma completa y fuente
  • Wet goed verhuurderschapNacional
    Norma completa y fuente

Alquiler de corta estancia

Toeristenbelasting

Municipio de Amsterdam

Impuesto por pernoctación que cobra el municipio. Lo ingresas al municipio y puedes repercutirlo a tus huéspedes.

Porcentaje del precio
12,5% del precio por noche

Fuente: Verordening Toeristenbelasting 2024, Artikel 5 · vigente desde el 21 de noviembre de 2023 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
De belasting bedraagt per overnachting 12,5 procent van de vergoeding bedoeld in artikel 4 van deze Verordening.

Reformas y uso

Splitsen en omzetten

Municipio de Amsterdam

Una licencia del municipio para dividir una vivienda, convertirla en habitaciones o crear viviendas adicionales.

Dividir
Licencia obligatoria, solo en zonas designadas
Convertir
Licencia obligatoria, en todas partes
Crear viviendas adicionales
Licencia obligatoria, en todas partes

Solo rige en zonas designadas.

Fuente: Huisvestingsverordening Amsterdam 2024, Artikel 3.1.1 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Als woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt als bedoeld in artikel 21, onderdelen a, b, c en e van de Huisvestingswet zijn alle woonruimten in de gemeente Amsterdam aangewezen.

Onttrekken en samenvoegen

Municipio de Amsterdam

Una licencia del municipio para dar a una vivienda otro uso o para unir viviendas.

Cambio de uso
Licencia obligatoria, en todas partes
Unir viviendas
Licencia obligatoria, en todas partes

Fuente: Huisvestingsverordening Amsterdam 2024, Artikel 1 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Voorraadvergunningen: vergunningen in de zin van artikel 21 van de Huisvestingswet;

Vender

Próximamente

Propuestas y normas con una fecha de entrada en vigor posterior. Aún no rigen y no cuentan en ningún sitio.

Vender

Lo que leímos de Amsterdam

Por norma: encontrada, leída sin encontrarla o aún no investigada. No encontrada no significa que la norma no exista.

Las preguntas fijas para Amsterdam

Las mismas preguntas para cada municipio, para que puedas compararlos. Elige una pregunta para ver todos los municipios.

PreguntaEn Amsterdam
¿Puedes alquilar por corta estancia?No investigado
¿Cuántas noches al año puedes alquilar por corta estancia?No investigado
¿Cuánta tasa turística pagas por noche?12,5% del precio por noche
¿Necesitas una licencia para alquilar?No encontrada en la fuente
¿Está regulado el importe del alquiler?En todo el municipio
¿Cuánta overdrachtsbelasting pagas?8% del precio de compra
¿Cuánto IVA pagas en una vivienda nueva?21% del precio de compra, ya incluido en el precio
¿Rige la opkoopbescherming?No investigado
¿Cuál es el tipo de la OZB?0,0527% del WOZ-waarde
¿Necesitas una licencia para dividir una vivienda o alquilar habitaciones?En todo el municipio
¿Pagas impuestos sobre la ganancia al vender?Residente 0%, no residente 0%Hay un cambio en camino

Esto es un resumen de las normas oficiales, con la fuente. Lee la fuente antes de decidir. No es asesoramiento jurídico ni fiscal.

Actualizado el 16 de octubre de 2026. Situación a 17 de octubre de 2026.

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