6 eigene Vorschriften

Immobilienvorschriften in Amsterdam

Was gilt in Amsterdam beim Kauf, bei der Vermietung und bei der Teilung einer Immobilie? Die landesweiten Vorschriften und die eigenen der Gemeinde, mit Quelle und Datum. Wir gehen von einer Immobilie aus, die Sie nicht selbst bewohnen.

Was in Amsterdam gilt

Nach Thema. Die Vorschriften der Gemeinde und der Region stehen hier vollständig, die landesweiten in Kurzform. Jede Kurzform verlinkt auf den vollständigen Text und seine Quelle.

Kaufen

Besitzen

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeinde Amsterdam

Jährliche Steuer der Gemeinde auf den WOZ-Wert. Der Eigentümer zahlt sie, bei einer anderen Immobilie als einer Wohnung auch der Nutzer.

Wohnung
0,0527% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,2525% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,1832% der WOZ-waarde

Quelle: Verordening Onroerendezaakbelastingen 2007, Artikel 5 · gültig seit 20. Dezember 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het percentage bedraagt: a. de gebruikersbelasting voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen: 0,1832 % b. Bij de eigenarenbelasting: 1° voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,0527% 2º voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen: 0,2525 %

Rioolheffing

Gemeinde Amsterdam

Jährliche Gebühr der Gemeinde für die Kanalisation. Die Gemeinde legt fest, ob der Eigentümer, der Nutzer oder beide zahlen.

Eigentümer
192,04 € pro Jahr

Quelle: Verordening Amsterdamse Rioolheffing, Artikel 6 · gültig seit 22. November 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het tarief voor het eigenarendeel van de rioolheffing van deze verordening bedraagt in de volgende belastingjaren de daaropvolgende bedragen: - a. 2026 € 192,04

Vermieten

Boetes Wet goed verhuurderschap

Gemeinde Amsterdam

Die Bußgelder, die die Gemeinde verhängen kann, wenn ein Vermieter sich nicht an die Wet goed verhuurderschap hält.

Bußgeld, privater Vermieter
15.000 € pro VerstoßBei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit kann das Bußgeld bis zu 200% dieses Betrags erreichen.Im Wiederholungsfall kann das Bußgeld bis zu 300% dieses Betrags erreichen.
Bußgeld, Vermieter mit Unternehmen
25.000 € pro VerstoßBei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit kann das Bußgeld bis zu 200% dieses Betrags erreichen.Im Wiederholungsfall kann das Bußgeld bis zu 300% dieses Betrags erreichen.

Quelle: Beleidsregel bestuurlijke boetes Goed verhuurderschap, Artikel 4 · gültig seit 15. Februar 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Ingeval van recidive worden de boetenormbedragen onder het eerste en het tweede lid verhoogd met 200%.
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landesweit
    • Sozialmiete, Punktegrenze: 143 Punkte
    • Sozialmiete, Höchstmiete: 932,93 € pro MonatDie Obergrenze für Sozialmieten im Jahr 2026.
    • Mittlere Miete, Punktegrenze: 186 Punkte
    • Mittlere Miete, Höchstmiete: 1.228,07 € pro MonatDie Liberalisierungsgrenze im Jahr 2026: die Obergrenze der mittleren Mieten.
    Vollständige Vorschrift mit Quelle
  • Wet goed verhuurderschapLandesweit
    Vollständige Vorschrift mit Quelle

Kurzzeitvermietung

Toeristenbelasting

Gemeinde Amsterdam

Eine Steuer pro Übernachtung, die die Gemeinde erhebt. Sie führen sie an die Gemeinde ab und können sie an Ihre Gäste weitergeben.

Prozentsatz des Preises
12,5% des Preises pro Nacht

Quelle: Verordening Toeristenbelasting 2024, Artikel 5 · gültig seit 21. November 2023 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
De belasting bedraagt per overnachting 12,5 procent van de vergoeding bedoeld in artikel 4 van deze Verordening.

Umbau und Nutzung

Splitsen en omzetten

Gemeinde Amsterdam

Eine Genehmigung der Gemeinde, um eine Wohnung zu teilen, in Zimmer umzuwandeln oder zusätzliche Wohnungen zu schaffen.

Teilen
Genehmigung erforderlich, nur in ausgewiesenen Gebieten
Umwandeln
Genehmigung erforderlich, überall
Zusätzliche Wohnungen schaffen
Genehmigung erforderlich, überall

Gilt nur in ausgewiesenen Gebieten.

Quelle: Huisvestingsverordening Amsterdam 2024, Artikel 3.1.1 · gültig seit 1. Januar 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Als woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt als bedoeld in artikel 21, onderdelen a, b, c en e van de Huisvestingswet zijn alle woonruimten in de gemeente Amsterdam aangewezen.

Onttrekken en samenvoegen

Gemeinde Amsterdam

Eine Genehmigung der Gemeinde, um eine Wohnung anders zu nutzen oder Wohnungen zusammenzulegen.

Zweckentfremdung
Genehmigung erforderlich, überall
Zusammenlegen
Genehmigung erforderlich, überall

Quelle: Huisvestingsverordening Amsterdam 2024, Artikel 1 · gültig seit 1. Januar 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Voorraadvergunningen: vergunningen in de zin van artikel 21 van de Huisvestingswet;

Verkaufen

Demnächst

Vorschläge und Vorschriften mit einem späteren Inkrafttreten. Sie gelten noch nicht und zählen nirgends mit.

Verkaufen

Was wir für Amsterdam gelesen haben

Je Vorschrift: gefunden, gelesen ohne Fund oder noch nicht untersucht. Nicht gefunden heißt nicht, dass es die Vorschrift nicht gibt.

Die festen Fragen für Amsterdam

Dieselben Fragen für jede Gemeinde, damit Sie sie vergleichen können. Wählen Sie eine Frage, um alle Gemeinden zu sehen.

FrageIn Amsterdam
Dürfen Sie kurzzeitig vermieten?Nicht untersucht
Wie viele Nächte im Jahr dürfen Sie kurzzeitig vermieten?Nicht untersucht
Wie viel Kurtaxe zahlen Sie je Nacht?12,5% des Preises pro Nacht
Brauchen Sie eine Genehmigung zum Vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Ist die Höhe der Miete geregelt?In der ganzen Gemeinde
Wie viel Overdrachtsbelasting zahlen Sie?8% des Kaufpreises
Wie viel Mehrwertsteuer zahlen Sie bei einer neuen Wohnung?21% des Kaufpreises, bereits im Preis enthalten
Gilt die Opkoopbescherming?Nicht untersucht
Wie hoch ist der OZB-Satz?0,0527% der WOZ-waarde
Brauchen Sie eine Genehmigung, um eine Wohnung zu teilen oder Zimmer zu vermieten?In der ganzen Gemeinde
Zahlen Sie beim Verkauf Steuer auf den Gewinn?Mit Wohnsitz 0%, ohne Wohnsitz 0%Eine Änderung kommt

Dies ist eine Zusammenfassung der amtlichen Vorschriften, mit Quelle. Lesen Sie die Quelle, bevor Sie entscheiden. Es ist keine Rechts- oder Steuerberatung.

Aktualisiert am 16. Oktober 2026. Stand 17. Oktober 2026.

Stimmt etwas nicht? Melden Sie es mit Ihrem Protiva-Konto. Fehler melden