6 eigen regels

Vastgoedregels in Roosendaal

Wat geldt er in Roosendaal voor kopen, verhuren en splitsen? De landelijke regels en de eigen regels van de gemeente, met de bron en de datum. We gaan uit van een pand waar je niet zelf woont.

Wat er in Roosendaal geldt

Per onderwerp. De regels van de gemeente en de regio staan hier voluit, de landelijke kort. Een korte regel linkt naar de hele tekst en de bron.

Kopen

Opkoopbescherming

Gemeente Roosendaal

Een gemeente kan in aangewezen wijken verbieden dat je een goedkopere koopwoning de eerste jaren na aankoop verhuurt. Met een vergunning mag het soms wel.

In Noord en West (zonder Stadsoevers/Spoor-C): € 315.000 (WOZ-waarde)Prijspeil 2025.Dit bedrag gaat elk jaar mee met een index; vandaag ligt het hoger.
In Centrum, Oost, Groot Kroeven, Langdonk, Kortendijk, Tolberg, Industrie, Spoor-C: € 355.000 (WOZ-waarde)Prijspeil 2025.Dit bedrag gaat elk jaar mee met een index; vandaag ligt het hoger.
In Nispen, Wouw, Heerle, Moerstraten en Wouwse Plantage: € 405.000 (WOZ-waarde)Prijspeil 2025.Dit bedrag gaat elk jaar mee met een index; vandaag ligt het hoger.
Duur van het verbod: 4 jaar na inschrijving van de koopakte
Verhuurverbod: Verbod, alleen in aangewezen gebiedenUitzonderingen: verhuur aan familie in de eerste of tweede graad; je woonde er eerst zelf; de woning hoort bij een winkel of bedrijfspand; met een vergunning van de gemeente

Geldt alleen in aangewezen gebieden.

Bron: Huisvestingsverordening Roosendaal 2025, Artikel 8 · geldig vanaf 1 november 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron

Als beschermde woonruimte wordt aangewezen alle woonruimten waarvan de WOZ-waarde lager of gelijk is aan de in dit artikel genoemde bedrag behorend bij de wijk waarin de woning is gelegen:

Btw bij nieuwbouwLandelijk
- Btw: 21% van de koopprijs, al inbegrepen in de prijs
Hele regel met bron
OverdrachtsbelastingLandelijk
- Woning, niet je hoofdverblijf: 8% van de koopprijs
- Geen woning: 10,4% van de koopprijs
Ga je er zelf wonen? Dan gelden andere regels. Lees de officiële regels
Hele regel met bron

Bezitten

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeente Roosendaal

Jaarlijkse belasting van de gemeente over de WOZ-waarde. De eigenaar betaalt, en bij ander vastgoed dan een woning ook de gebruiker.

Woning: 0,0797% van de WOZ-waarde
Geen woning: 0,208% van de WOZ-waarde
Geen woning: 0,1294% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening op de heffing en de invordering van onroerende-zaakbelastingen 2026, Artikel 5 · geldig vanaf 24 december 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron

Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: a. De gebruikersbelasting 0,1294 % b. De eigenarenbelasting: Voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0797 % Voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,2080 %

Rioolheffing

Gemeente Roosendaal

Jaarlijkse heffing van de gemeente voor de riolering. De gemeente bepaalt of de eigenaar, de gebruiker of allebei betalen.

Woning: € 350,77 per jaar
Geen woning: vanaf € 350,77 per jaarHangt af van het waterverbruik.

Bron: Verordening op de heffing en de invordering van rioolheffing 2026, Tarieventabel rioolheffing 2026, hoofdstuk 1, onderdeel 1.1.1 · geldig vanaf 24 december 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron

voor een perceel dat in hoofdzaak tot woning dient € 350,77

Verhuren

Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landelijk
- Sociale huur, puntengrens: 143 punten
- Sociale huur, hoogste huur: € 932,93 per maandDe bovengrens voor sociale huur in 2026.
- Middenhuur, puntengrens: 186 punten
- Middenhuur, hoogste huur: € 1.228,07 per maandDe liberalisatiegrens in 2026: de bovengrens van de middenhuur.
Hele regel met bron
Wet goed verhuurderschapLandelijk
Hele regel met bron

Korte verhuur

Toeristenbelasting

Gemeente Roosendaal

Belasting per overnachting die de gemeente heft. Je draagt hem af aan de gemeente en kunt hem doorrekenen aan je gasten.

Per persoon per nacht: € 1,58 per persoon per nacht

Bron: Verordening op de heffing en invordering van toeristenbelasting 2026, Artikel 6 · geldig vanaf 24 december 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron

Per overnachting bedraagt het tarief € 1,58.

Verbouwen en gebruik

Splitsen en omzetten

Gemeente Roosendaal

Een vergunning van de gemeente om een woning te splitsen, om te zetten naar kamers of er woningen bij te maken.

Kamerverhuur: Vergunning nodig, alleen in aangewezen gebieden
Splitsen: Vergunning nodig, alleen in aangewezen gebieden
Woningen erbij maken: Vergunning nodig, alleen in aangewezen gebieden

Geldt alleen in aangewezen gebieden.

Bron: Huisvestingsverordening Roosendaal 2025, Artikel 2 · geldig vanaf 1 november 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron

Artikel 21 en 22 van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op alle woonruimten in de wijken en buurten in Roosendaal die per 4 juli 2022 zijn aangewezen als onderdeel van het Nationaal Programma Leefbaarheid en Veiligheid

Onttrekken en samenvoegen

Gemeente Roosendaal

Een vergunning van de gemeente om een woning een andere bestemming te geven of om woningen samen te voegen.

Onttrekken: Vergunning nodig, alleen in aangewezen gebieden

Geldt alleen in aangewezen gebieden.

Bron: Huisvestingsverordening Roosendaal 2025, Artikel 3 · geldig vanaf 1 november 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron

Zoals bedoeld in artikel 21 van de Wet is het verboden om zonder vergunning van het college de woonruimtevoorraad zoals aangewezen in artikel 2, eerste en tweede lid, te wijzigen door een zelfstandige woonruimte: aan de functie van bewoning te onttrekken of onttrokken te houden anders dan ten behoeve van de bewoning of het gebruik als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar;

Verkopen

Verkoopwinst in box 3Landelijk
Hele regel met bron

Op komst

Voorstellen en regels met een latere ingangsdatum. Ze gelden nog niet en tellen nergens mee.

Verkopen

Vermogenswinstbelasting op vastgoedLandelijkVoorstel, geldt nog niet
Hele regel met bron

Wat we voor Roosendaal lazen

Per regel: gevonden, gelezen zonder hem te vinden, of nog niet onderzocht. Niet gevonden betekent niet dat de regel er niet is.

OpkoopbeschermingStaat hierboven.
VerhuurvergunningNiet gevonden in Huisvestingsverordening Roosendaal 2025 van 1 november 2025
Splitsen en omzettenStaat hierboven.
VakantieverhuurNiet gevonden in Huisvestingsverordening Roosendaal 2025 van 1 november 2025
ToeristenbelastingStaat hierboven.
Onroerendezaakbelasting (OZB)Staat hierboven.
Onttrekken en samenvoegenStaat hierboven.
Boetes Wet goed verhuurderschapGevonden in Huisvestingsverordening Roosendaal 2025 van 1 november 2025. Staat nog niet op deze pagina.
RioolheffingStaat hierboven.

De vaste vragen voor Roosendaal

Dezelfde vragen voor elke gemeente, zodat je ze kunt vergelijken. Kies een vraag om alle gemeenten te zien.

Vraag	In Roosendaal
Mag je kort verhuren?	Niet gevonden in de bron
Hoeveel nachten per jaar mag je kort verhuren?	Niet gevonden in de bron
Hoeveel toeristenbelasting betaal je per nacht?	€ 1,58 per persoon per nacht
Heb je een vergunning nodig om te verhuren?	Niet gevonden in de bron
Geldt er een regeling voor de hoogte van de huur?	In de hele gemeente
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je?	8% van de koopprijs
Hoeveel btw betaal je bij nieuwbouw?	21% van de koopprijs, al inbegrepen in de prijs
Geldt er opkoopbescherming?	In een deel van de gemeente4 jaar, € 405.000 (WOZ-waarde)
Wat is het OZB-tarief?	0,0797% van de WOZ-waarde
Heb je een vergunning nodig om te splitsen of kamers te verhuren?	In een deel van de gemeente
Betaal je belasting over de winst bij verkoop?	Inwoner 0%, niet-inwoner 0%Er komt iets aan

Dit is een samenvatting van de officiële regels, met de bron erbij. Lees de bron voordat je beslist. Het is geen juridisch of fiscaal advies.

Bijgewerkt op 16 oktober 2026. Stand van 17 oktober 2026.

Klopt dit niet? Meld het met je Protiva-account. Meld een fout