6 eigene Vorschriften

Immobilienvorschriften in Roosendaal

Was gilt in Roosendaal beim Kauf, bei der Vermietung und bei der Teilung einer Immobilie? Die landesweiten Vorschriften und die eigenen der Gemeinde, mit Quelle und Datum. Wir gehen von einer Immobilie aus, die Sie nicht selbst bewohnen.

Was in Roosendaal gilt

Nach Thema. Die Vorschriften der Gemeinde und der Region stehen hier vollständig, die landesweiten in Kurzform. Jede Kurzform verlinkt auf den vollständigen Text und seine Quelle.

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Opkoopbescherming

Gemeinde Roosendaal

Eine Gemeinde kann in ausgewiesenen Vierteln verbieten, eine günstigere Wohnung in den ersten Jahren nach dem Kauf zu vermieten. Mit einer Genehmigung ist es manchmal doch erlaubt.

In Noord en West (zonder Stadsoevers/Spoor-C)
315.000 € (WOZ-waarde)Preisstand 2025.Dieser Betrag wird jedes Jahr indexiert, heute liegt er also höher.
In Centrum, Oost, Groot Kroeven, Langdonk, Kortendijk, Tolberg, Industrie, Spoor-C
355.000 € (WOZ-waarde)Preisstand 2025.Dieser Betrag wird jedes Jahr indexiert, heute liegt er also höher.
In Nispen, Wouw, Heerle, Moerstraten en Wouwse Plantage
405.000 € (WOZ-waarde)Preisstand 2025.Dieser Betrag wird jedes Jahr indexiert, heute liegt er also höher.
Dauer des Verbots
4 Jahre ab Eintragung des Kaufvertrags
Vermietungsverbot
Verbot, nur in ausgewiesenen GebietenAusnahmen: Vermietung an Verwandte ersten oder zweiten Grades; Sie haben vorher selbst dort gewohnt; die Wohnung gehört zu einem Laden oder Geschäftsgebäude; mit einer Genehmigung der Gemeinde

Gilt nur in ausgewiesenen Gebieten.

Quelle: Huisvestingsverordening Roosendaal 2025, Artikel 8 · gültig seit 1. November 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Als beschermde woonruimte wordt aangewezen alle woonruimten waarvan de WOZ-waarde lager of gelijk is aan de in dit artikel genoemde bedrag behorend bij de wijk waarin de woning is gelegen:

Besitzen

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeinde Roosendaal

Jährliche Steuer der Gemeinde auf den WOZ-Wert. Der Eigentümer zahlt sie, bei einer anderen Immobilie als einer Wohnung auch der Nutzer.

Wohnung
0,0797% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,208% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,1294% der WOZ-waarde

Quelle: Verordening op de heffing en de invordering van onroerende-zaakbelastingen 2026, Artikel 5 · gültig seit 24. Dezember 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: a. De gebruikersbelasting 0,1294 % b. De eigenarenbelasting: Voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0797 % Voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,2080 %

Rioolheffing

Gemeinde Roosendaal

Jährliche Gebühr der Gemeinde für die Kanalisation. Die Gemeinde legt fest, ob der Eigentümer, der Nutzer oder beide zahlen.

Wohnung
350,77 € pro Jahr
Keine Wohnung
ab 350,77 € pro JahrHängt vom Wasserverbrauch ab.

Quelle: Verordening op de heffing en de invordering van rioolheffing 2026, Tarieventabel rioolheffing 2026, hoofdstuk 1, onderdeel 1.1.1 · gültig seit 24. Dezember 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
voor een perceel dat in hoofdzaak tot woning dient € 350,77

Vermieten

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landesweit
    • Sozialmiete, Punktegrenze: 143 Punkte
    • Sozialmiete, Höchstmiete: 932,93 € pro MonatDie Obergrenze für Sozialmieten im Jahr 2026.
    • Mittlere Miete, Punktegrenze: 186 Punkte
    • Mittlere Miete, Höchstmiete: 1.228,07 € pro MonatDie Liberalisierungsgrenze im Jahr 2026: die Obergrenze der mittleren Mieten.
    Vollständige Vorschrift mit Quelle
  • Wet goed verhuurderschapLandesweit
    Vollständige Vorschrift mit Quelle

Kurzzeitvermietung

Toeristenbelasting

Gemeinde Roosendaal

Eine Steuer pro Übernachtung, die die Gemeinde erhebt. Sie führen sie an die Gemeinde ab und können sie an Ihre Gäste weitergeben.

Pro Person und Nacht
1,58 € pro Person und Nacht

Quelle: Verordening op de heffing en invordering van toeristenbelasting 2026, Artikel 6 · gültig seit 24. Dezember 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Per overnachting bedraagt het tarief € 1,58.

Umbau und Nutzung

Splitsen en omzetten

Gemeinde Roosendaal

Eine Genehmigung der Gemeinde, um eine Wohnung zu teilen, in Zimmer umzuwandeln oder zusätzliche Wohnungen zu schaffen.

Zimmervermietung
Genehmigung erforderlich, nur in ausgewiesenen Gebieten
Teilen
Genehmigung erforderlich, nur in ausgewiesenen Gebieten
Zusätzliche Wohnungen schaffen
Genehmigung erforderlich, nur in ausgewiesenen Gebieten

Gilt nur in ausgewiesenen Gebieten.

Quelle: Huisvestingsverordening Roosendaal 2025, Artikel 2 · gültig seit 1. November 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Artikel 21 en 22 van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op alle woonruimten in de wijken en buurten in Roosendaal die per 4 juli 2022 zijn aangewezen als onderdeel van het Nationaal Programma Leefbaarheid en Veiligheid

Onttrekken en samenvoegen

Gemeinde Roosendaal

Eine Genehmigung der Gemeinde, um eine Wohnung anders zu nutzen oder Wohnungen zusammenzulegen.

Zweckentfremdung
Genehmigung erforderlich, nur in ausgewiesenen Gebieten

Gilt nur in ausgewiesenen Gebieten.

Quelle: Huisvestingsverordening Roosendaal 2025, Artikel 3 · gültig seit 1. November 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Zoals bedoeld in artikel 21 van de Wet is het verboden om zonder vergunning van het college de woonruimtevoorraad zoals aangewezen in artikel 2, eerste en tweede lid, te wijzigen door een zelfstandige woonruimte: aan de functie van bewoning te onttrekken of onttrokken te houden anders dan ten behoeve van de bewoning of het gebruik als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar;

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Demnächst

Vorschläge und Vorschriften mit einem späteren Inkrafttreten. Sie gelten noch nicht und zählen nirgends mit.

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Was wir für Roosendaal gelesen haben

Je Vorschrift: gefunden, gelesen ohne Fund oder noch nicht untersucht. Nicht gefunden heißt nicht, dass es die Vorschrift nicht gibt.

Die festen Fragen für Roosendaal

Dieselben Fragen für jede Gemeinde, damit Sie sie vergleichen können. Wählen Sie eine Frage, um alle Gemeinden zu sehen.

FrageIn Roosendaal
Dürfen Sie kurzzeitig vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Wie viele Nächte im Jahr dürfen Sie kurzzeitig vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Wie viel Kurtaxe zahlen Sie je Nacht?1,58 € pro Person und Nacht
Brauchen Sie eine Genehmigung zum Vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Ist die Höhe der Miete geregelt?In der ganzen Gemeinde
Wie viel Overdrachtsbelasting zahlen Sie?8% des Kaufpreises
Wie viel Mehrwertsteuer zahlen Sie bei einer neuen Wohnung?21% des Kaufpreises, bereits im Preis enthalten
Gilt die Opkoopbescherming?In einem Teil der Gemeinde4 Jahre, 405.000 € (WOZ-waarde)
Wie hoch ist der OZB-Satz?0,0797% der WOZ-waarde
Brauchen Sie eine Genehmigung, um eine Wohnung zu teilen oder Zimmer zu vermieten?In einem Teil der Gemeinde
Zahlen Sie beim Verkauf Steuer auf den Gewinn?Mit Wohnsitz 0%, ohne Wohnsitz 0%Eine Änderung kommt

Dies ist eine Zusammenfassung der amtlichen Vorschriften, mit Quelle. Lesen Sie die Quelle, bevor Sie entscheiden. Es ist keine Rechts- oder Steuerberatung.

Aktualisiert am 16. Oktober 2026. Stand 17. Oktober 2026.

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