6 normas propias

Normativa inmobiliaria en Roosendaal

Qué rige en Roosendaal al comprar, alquilar y dividir un inmueble. Las normas nacionales y las propias del municipio, con la fuente y la fecha. Partimos de un inmueble en el que no vives tú.

Lo que rige en Roosendaal

Por tema. Las normas del municipio y de la región aparecen completas; las nacionales, en resumen. Cada norma resumida enlaza al texto completo y a su fuente.

Comprar

Opkoopbescherming

Municipio de Roosendaal

Un municipio puede prohibir en barrios designados que alquiles una vivienda más económica durante los primeros años tras la compra. Con una licencia a veces sí se puede.

En Noord en West (zonder Stadsoevers/Spoor-C)
315.000 € (WOZ-waarde)Nivel de precios de 2025.Este importe se actualiza cada año, así que hoy es más alto.
En Centrum, Oost, Groot Kroeven, Langdonk, Kortendijk, Tolberg, Industrie, Spoor-C
355.000 € (WOZ-waarde)Nivel de precios de 2025.Este importe se actualiza cada año, así que hoy es más alto.
En Nispen, Wouw, Heerle, Moerstraten en Wouwse Plantage
405.000 € (WOZ-waarde)Nivel de precios de 2025.Este importe se actualiza cada año, así que hoy es más alto.
Duración de la prohibición
4 años desde la inscripción de la escritura de compra
Prohibición de alquilar
Prohibición, solo en zonas designadasExcepciones: alquiler a familiares de primer o segundo grado; viviste allí antes tú; la vivienda forma parte de un local o inmueble comercial; con una licencia del municipio

Solo rige en zonas designadas.

Fuente: Huisvestingsverordening Roosendaal 2025, Artikel 8 · vigente desde el 1 de noviembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Als beschermde woonruimte wordt aangewezen alle woonruimten waarvan de WOZ-waarde lager of gelijk is aan de in dit artikel genoemde bedrag behorend bij de wijk waarin de woning is gelegen:

Tener en propiedad

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Municipio de Roosendaal

Impuesto municipal anual sobre el valor WOZ. Lo paga el propietario y, en un inmueble que no es una vivienda, también el usuario.

Vivienda
0,0797% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,208% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,1294% del WOZ-waarde

Fuente: Verordening op de heffing en de invordering van onroerende-zaakbelastingen 2026, Artikel 5 · vigente desde el 24 de diciembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: a. De gebruikersbelasting 0,1294 % b. De eigenarenbelasting: Voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0797 % Voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,2080 %

Rioolheffing

Municipio de Roosendaal

Tasa municipal anual por el alcantarillado. El municipio decide si pagan el propietario, el usuario o ambos.

Vivienda
350,77 € al año
No es una vivienda
desde 350,77 € al añoDepende del consumo de agua.

Fuente: Verordening op de heffing en de invordering van rioolheffing 2026, Tarieventabel rioolheffing 2026, hoofdstuk 1, onderdeel 1.1.1 · vigente desde el 24 de diciembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
voor een perceel dat in hoofdzaak tot woning dient € 350,77

Alquilar

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Nacional
    • Alquiler social, límite de puntos: 143 puntos
    • Alquiler social, alquiler máximo: 932,93 € al mesEl límite superior del alquiler social en 2026.
    • Alquiler de gama media, límite de puntos: 186 puntos
    • Alquiler de gama media, alquiler máximo: 1228,07 € al mesEl límite de liberalización en 2026: el tope del alquiler de gama media.
    Norma completa y fuente
  • Wet goed verhuurderschapNacional
    Norma completa y fuente

Alquiler de corta estancia

Toeristenbelasting

Municipio de Roosendaal

Impuesto por pernoctación que cobra el municipio. Lo ingresas al municipio y puedes repercutirlo a tus huéspedes.

Por persona y noche
1,58 € por persona y noche

Fuente: Verordening op de heffing en invordering van toeristenbelasting 2026, Artikel 6 · vigente desde el 24 de diciembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Per overnachting bedraagt het tarief € 1,58.

Reformas y uso

Splitsen en omzetten

Municipio de Roosendaal

Una licencia del municipio para dividir una vivienda, convertirla en habitaciones o crear viviendas adicionales.

Alquilar habitaciones
Licencia obligatoria, solo en zonas designadas
Dividir
Licencia obligatoria, solo en zonas designadas
Crear viviendas adicionales
Licencia obligatoria, solo en zonas designadas

Solo rige en zonas designadas.

Fuente: Huisvestingsverordening Roosendaal 2025, Artikel 2 · vigente desde el 1 de noviembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Artikel 21 en 22 van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op alle woonruimten in de wijken en buurten in Roosendaal die per 4 juli 2022 zijn aangewezen als onderdeel van het Nationaal Programma Leefbaarheid en Veiligheid

Onttrekken en samenvoegen

Municipio de Roosendaal

Una licencia del municipio para dar a una vivienda otro uso o para unir viviendas.

Cambio de uso
Licencia obligatoria, solo en zonas designadas

Solo rige en zonas designadas.

Fuente: Huisvestingsverordening Roosendaal 2025, Artikel 3 · vigente desde el 1 de noviembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Zoals bedoeld in artikel 21 van de Wet is het verboden om zonder vergunning van het college de woonruimtevoorraad zoals aangewezen in artikel 2, eerste en tweede lid, te wijzigen door een zelfstandige woonruimte: aan de functie van bewoning te onttrekken of onttrokken te houden anders dan ten behoeve van de bewoning of het gebruik als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar;

Vender

Próximamente

Propuestas y normas con una fecha de entrada en vigor posterior. Aún no rigen y no cuentan en ningún sitio.

Vender

Lo que leímos de Roosendaal

Por norma: encontrada, leída sin encontrarla o aún no investigada. No encontrada no significa que la norma no exista.

Las preguntas fijas para Roosendaal

Las mismas preguntas para cada municipio, para que puedas compararlos. Elige una pregunta para ver todos los municipios.

PreguntaEn Roosendaal
¿Puedes alquilar por corta estancia?No encontrada en la fuente
¿Cuántas noches al año puedes alquilar por corta estancia?No encontrada en la fuente
¿Cuánta tasa turística pagas por noche?1,58 € por persona y noche
¿Necesitas una licencia para alquilar?No encontrada en la fuente
¿Está regulado el importe del alquiler?En todo el municipio
¿Cuánta overdrachtsbelasting pagas?8% del precio de compra
¿Cuánto IVA pagas en una vivienda nueva?21% del precio de compra, ya incluido en el precio
¿Rige la opkoopbescherming?En parte del municipio4 años, 405.000 € (WOZ-waarde)
¿Cuál es el tipo de la OZB?0,0797% del WOZ-waarde
¿Necesitas una licencia para dividir una vivienda o alquilar habitaciones?En parte del municipio
¿Pagas impuestos sobre la ganancia al vender?Residente 0%, no residente 0%Hay un cambio en camino

Esto es un resumen de las normas oficiales, con la fuente. Lee la fuente antes de decidir. No es asesoramiento jurídico ni fiscal.

Actualizado el 16 de octubre de 2026. Situación a 16 de octubre de 2026.

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