6 eigen regels

Vastgoedregels in Nieuwegein

Wat geldt er in Nieuwegein voor kopen, verhuren en splitsen? De landelijke regels en de eigen regels van de gemeente, met de bron en de datum. We gaan uit van een pand waar je niet zelf woont.

Wat er in Nieuwegein geldt

Per onderwerp. De regels van de gemeente en de regio staan hier voluit, de landelijke kort. Een korte regel linkt naar de hele tekst en de bron.

Kopen

Opkoopbescherming

Gemeente Nieuwegein

Een gemeente kan in aangewezen wijken verbieden dat je een goedkopere koopwoning de eerste jaren na aankoop verhuurt. Met een vergunning mag het soms wel.

Prijsgrens
€ 487.000 (WOZ-waarde)Prijspeil juli 2022.Dit bedrag gaat elk jaar mee met een index; vandaag ligt het hoger.
Duur van het verbod
4 jaar na inschrijving van de koopakte
Verhuurverbod
Verbod, alleen in aangewezen gebiedenUitzonderingen: verhuur aan familie in de eerste of tweede graad; je woonde er eerst zelf; de woning hoort bij een winkel of bedrijfspand; met een vergunning van de gemeente

Geldt alleen in aangewezen gebieden.

Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023 gemeente Nieuwegein, Artikel 63 · geldig vanaf 1 juli 2024 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Deze beschermde woonruimte mag gedurende vier jaar na de datum van inschrijving in de openbare registers niet in gebruik gegeven worden zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Bezitten

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeente Nieuwegein

Jaarlijkse belasting van de gemeente over de WOZ-waarde. De eigenaar betaalt, en bij ander vastgoed dan een woning ook de gebruiker.

Woning
0,0709% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,4233% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,3309% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening op de heffing en de invordering van onroerende-zaakbelastingen Nieuwegein 2026, Artikel 5 · geldig vanaf 30 december 2025 · bijgewerkt op 15 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting 0,3309% de eigenarenbelasting: voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0709% voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,4233%

Rioolheffing

Gemeente Nieuwegein

Jaarlijkse heffing van de gemeente voor de riolering. De gemeente bepaalt of de eigenaar, de gebruiker of allebei betalen.

Woning
vanaf € 142,27 per jaarHangt af van de grootte van het huishouden.
Geen woning
vanaf € 203,28 per jaarHangt af van het waterverbruik.

Bron: Verordening op de heffing en de invordering van rioolheffing Nieuwegein 2026, Artikel 6 · geldig vanaf 30 december 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
De belasting als bedoeld in artikel 3, eerste lid, bedraagt per belastingjaar indien de hoeveelheid water 300 m³ of minder bedraagt vanuit een perceel € 203,28

Verhuren

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landelijk
    • Sociale huur, puntengrens: 143 punten
    • Sociale huur, hoogste huur: € 932,93 per maandDe bovengrens voor sociale huur in 2026.
    • Middenhuur, puntengrens: 186 punten
    • Middenhuur, hoogste huur: € 1.228,07 per maandDe liberalisatiegrens in 2026: de bovengrens van de middenhuur.
    Hele regel met bron
  • Wet goed verhuurderschapLandelijk
    Hele regel met bron

Korte verhuur

Toeristenbelasting

Gemeente Nieuwegein

Belasting per overnachting die de gemeente heft. Je draagt hem af aan de gemeente en kunt hem doorrekenen aan je gasten.

Per persoon per nacht
€ 2,82 per persoon per nacht

Bron: Verordening op de heffing en invordering van de toeristenbelasting Nieuwegein 2026, Artikel 5 · geldig vanaf 30 december 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het tarief bedraagt per persoon, per overnachting € 2,82.

Verbouwen en gebruik

Splitsen en omzetten

Gemeente Nieuwegein

Een vergunning van de gemeente om een woning te splitsen, om te zetten naar kamers of er woningen bij te maken.

Splitsen
Vergunning nodig, overal
Omzetten
Vergunning nodig, overal
Woningen erbij maken
Vergunning nodig, overal

Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023 gemeente Nieuwegein, Artikel 49 · geldig vanaf 1 juli 2024 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het verbod van artikel 21, eerste lid van de wet is van toepassing op alle woonruimte in de gemeente Nieuwegein.

Onttrekken en samenvoegen

Gemeente Nieuwegein

Een vergunning van de gemeente om een woning een andere bestemming te geven of om woningen samen te voegen.

Onttrekken
Vergunning nodig, overal
Samenvoegen
Vergunning nodig, overal

Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023 gemeente Nieuwegein, Artikel 49 · geldig vanaf 1 juli 2024 · bijgewerkt op 15 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het verbod van artikel 21, eerste lid van de wet is van toepassing op alle woonruimte in de gemeente Nieuwegein.

Verkopen

Op komst

Voorstellen en regels met een latere ingangsdatum. Ze gelden nog niet en tellen nergens mee.

Verkopen

Wat we voor Nieuwegein lazen

Per regel: gevonden, gelezen zonder hem te vinden, of nog niet onderzocht. Niet gevonden betekent niet dat de regel er niet is.

De vaste vragen voor Nieuwegein

Dezelfde vragen voor elke gemeente, zodat je ze kunt vergelijken. Kies een vraag om alle gemeenten te zien.

VraagIn Nieuwegein
Mag je kort verhuren?Niet gevonden in de bron
Hoeveel nachten per jaar mag je kort verhuren?Niet gevonden in de bron
Hoeveel toeristenbelasting betaal je per nacht?€ 2,82 per persoon per nacht
Heb je een vergunning nodig om te verhuren?Niet gevonden in de bron
Geldt er een regeling voor de hoogte van de huur?In de hele gemeente
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je?8% van de koopprijs
Hoeveel btw betaal je bij nieuwbouw?21% van de koopprijs, al inbegrepen in de prijs
Geldt er opkoopbescherming?In een deel van de gemeente4 jaar, € 487.000 (WOZ-waarde)
Wat is het OZB-tarief?0,0709% van de WOZ-waarde
Heb je een vergunning nodig om te splitsen of kamers te verhuren?In de hele gemeente
Betaal je belasting over de winst bij verkoop?Inwoner 0%, niet-inwoner 0%Er komt iets aan

Dit is een samenvatting van de officiële regels, met de bron erbij. Lees de bron voordat je beslist. Het is geen juridisch of fiscaal advies.

Bijgewerkt op 16 oktober 2026. Stand van 17 oktober 2026.

Klopt dit niet? Meld het met je Protiva-account. Meld een fout