6 eigene Vorschriften

Immobilienvorschriften in Nieuwegein

Was gilt in Nieuwegein beim Kauf, bei der Vermietung und bei der Teilung einer Immobilie? Die landesweiten Vorschriften und die eigenen der Gemeinde, mit Quelle und Datum. Wir gehen von einer Immobilie aus, die Sie nicht selbst bewohnen.

Was in Nieuwegein gilt

Nach Thema. Die Vorschriften der Gemeinde und der Region stehen hier vollständig, die landesweiten in Kurzform. Jede Kurzform verlinkt auf den vollständigen Text und seine Quelle.

Kaufen

Opkoopbescherming

Gemeinde Nieuwegein

Eine Gemeinde kann in ausgewiesenen Vierteln verbieten, eine günstigere Wohnung in den ersten Jahren nach dem Kauf zu vermieten. Mit einer Genehmigung ist es manchmal doch erlaubt.

Preisgrenze
487.000 € (WOZ-waarde)Preisstand Juli 2022.Dieser Betrag wird jedes Jahr indexiert, heute liegt er also höher.
Dauer des Verbots
4 Jahre ab Eintragung des Kaufvertrags
Vermietungsverbot
Verbot, nur in ausgewiesenen GebietenAusnahmen: Vermietung an Verwandte ersten oder zweiten Grades; Sie haben vorher selbst dort gewohnt; die Wohnung gehört zu einem Laden oder Geschäftsgebäude; mit einer Genehmigung der Gemeinde

Gilt nur in ausgewiesenen Gebieten.

Quelle: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023 gemeente Nieuwegein, Artikel 63 · gültig seit 1. Juli 2024 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Deze beschermde woonruimte mag gedurende vier jaar na de datum van inschrijving in de openbare registers niet in gebruik gegeven worden zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Besitzen

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeinde Nieuwegein

Jährliche Steuer der Gemeinde auf den WOZ-Wert. Der Eigentümer zahlt sie, bei einer anderen Immobilie als einer Wohnung auch der Nutzer.

Wohnung
0,0709% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,4233% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,3309% der WOZ-waarde

Quelle: Verordening op de heffing en de invordering van onroerende-zaakbelastingen Nieuwegein 2026, Artikel 5 · gültig seit 30. Dezember 2025 · aktualisiert am 15. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting 0,3309% de eigenarenbelasting: voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0709% voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,4233%

Rioolheffing

Gemeinde Nieuwegein

Jährliche Gebühr der Gemeinde für die Kanalisation. Die Gemeinde legt fest, ob der Eigentümer, der Nutzer oder beide zahlen.

Wohnung
ab 142,27 € pro JahrHängt von der Größe des Haushalts ab.
Keine Wohnung
ab 203,28 € pro JahrHängt vom Wasserverbrauch ab.

Quelle: Verordening op de heffing en de invordering van rioolheffing Nieuwegein 2026, Artikel 6 · gültig seit 30. Dezember 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
De belasting als bedoeld in artikel 3, eerste lid, bedraagt per belastingjaar indien de hoeveelheid water 300 m³ of minder bedraagt vanuit een perceel € 203,28

Vermieten

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landesweit
    • Sozialmiete, Punktegrenze: 143 Punkte
    • Sozialmiete, Höchstmiete: 932,93 € pro MonatDie Obergrenze für Sozialmieten im Jahr 2026.
    • Mittlere Miete, Punktegrenze: 186 Punkte
    • Mittlere Miete, Höchstmiete: 1.228,07 € pro MonatDie Liberalisierungsgrenze im Jahr 2026: die Obergrenze der mittleren Mieten.
    Vollständige Vorschrift mit Quelle
  • Wet goed verhuurderschapLandesweit
    Vollständige Vorschrift mit Quelle

Kurzzeitvermietung

Toeristenbelasting

Gemeinde Nieuwegein

Eine Steuer pro Übernachtung, die die Gemeinde erhebt. Sie führen sie an die Gemeinde ab und können sie an Ihre Gäste weitergeben.

Pro Person und Nacht
2,82 € pro Person und Nacht

Quelle: Verordening op de heffing en invordering van de toeristenbelasting Nieuwegein 2026, Artikel 5 · gültig seit 30. Dezember 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het tarief bedraagt per persoon, per overnachting € 2,82.

Umbau und Nutzung

Splitsen en omzetten

Gemeinde Nieuwegein

Eine Genehmigung der Gemeinde, um eine Wohnung zu teilen, in Zimmer umzuwandeln oder zusätzliche Wohnungen zu schaffen.

Teilen
Genehmigung erforderlich, überall
Umwandeln
Genehmigung erforderlich, überall
Zusätzliche Wohnungen schaffen
Genehmigung erforderlich, überall

Quelle: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023 gemeente Nieuwegein, Artikel 49 · gültig seit 1. Juli 2024 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het verbod van artikel 21, eerste lid van de wet is van toepassing op alle woonruimte in de gemeente Nieuwegein.

Onttrekken en samenvoegen

Gemeinde Nieuwegein

Eine Genehmigung der Gemeinde, um eine Wohnung anders zu nutzen oder Wohnungen zusammenzulegen.

Zweckentfremdung
Genehmigung erforderlich, überall
Zusammenlegen
Genehmigung erforderlich, überall

Quelle: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023 gemeente Nieuwegein, Artikel 49 · gültig seit 1. Juli 2024 · aktualisiert am 15. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het verbod van artikel 21, eerste lid van de wet is van toepassing op alle woonruimte in de gemeente Nieuwegein.

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Demnächst

Vorschläge und Vorschriften mit einem späteren Inkrafttreten. Sie gelten noch nicht und zählen nirgends mit.

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Was wir für Nieuwegein gelesen haben

Je Vorschrift: gefunden, gelesen ohne Fund oder noch nicht untersucht. Nicht gefunden heißt nicht, dass es die Vorschrift nicht gibt.

Die festen Fragen für Nieuwegein

Dieselben Fragen für jede Gemeinde, damit Sie sie vergleichen können. Wählen Sie eine Frage, um alle Gemeinden zu sehen.

FrageIn Nieuwegein
Dürfen Sie kurzzeitig vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Wie viele Nächte im Jahr dürfen Sie kurzzeitig vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Wie viel Kurtaxe zahlen Sie je Nacht?2,82 € pro Person und Nacht
Brauchen Sie eine Genehmigung zum Vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Ist die Höhe der Miete geregelt?In der ganzen Gemeinde
Wie viel Overdrachtsbelasting zahlen Sie?8% des Kaufpreises
Wie viel Mehrwertsteuer zahlen Sie bei einer neuen Wohnung?21% des Kaufpreises, bereits im Preis enthalten
Gilt die Opkoopbescherming?In einem Teil der Gemeinde4 Jahre, 487.000 € (WOZ-waarde)
Wie hoch ist der OZB-Satz?0,0709% der WOZ-waarde
Brauchen Sie eine Genehmigung, um eine Wohnung zu teilen oder Zimmer zu vermieten?In der ganzen Gemeinde
Zahlen Sie beim Verkauf Steuer auf den Gewinn?Mit Wohnsitz 0%, ohne Wohnsitz 0%Eine Änderung kommt

Dies ist eine Zusammenfassung der amtlichen Vorschriften, mit Quelle. Lesen Sie die Quelle, bevor Sie entscheiden. Es ist keine Rechts- oder Steuerberatung.

Aktualisiert am 16. Oktober 2026. Stand 17. Oktober 2026.

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