5 eigen regels

Vastgoedregels in Deventer

Wat geldt er in Deventer voor kopen, verhuren en splitsen? De landelijke regels en de eigen regels van de gemeente, met de bron en de datum. We gaan uit van een pand waar je niet zelf woont.

Wat er in Deventer geldt

Per onderwerp. De regels van de gemeente en de regio staan hier voluit, de landelijke kort. Een korte regel linkt naar de hele tekst en de bron.

Kopen

Opkoopbescherming

Gemeente Deventer

Een gemeente kan in aangewezen wijken verbieden dat je een goedkopere koopwoning de eerste jaren na aankoop verhuurt. Met een vergunning mag het soms wel.

Prijsgrens
€ 470.000 (WOZ-waarde)De kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie in 2026.
Duur van het verbod
4 jaar na inschrijving van de koopakte
Verhuurverbod
Verbod, alleen in aangewezen gebiedenUitzonderingen: verhuur aan familie in de eerste of tweede graad; je woonde er eerst zelf; de woning hoort bij een winkel of bedrijfspand; met een vergunning van de gemeente

Geldt alleen in aangewezen gebieden.

Bron: Huisvestingsverordening Deventer 2026, Artikel 23 · geldig vanaf 7 februari 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren of in gebruik te geven zonder vergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Bezitten

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeente Deventer

Jaarlijkse belasting van de gemeente over de WOZ-waarde. De eigenaar betaalt, en bij ander vastgoed dan een woning ook de gebruiker.

Woning
0,1024% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,3812% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,265% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening op de heffing en invordering van onroerendezaakbelastingen gemeente Deventer voor het jaar 2026, Artikel 5 Belastingtarieven · geldig vanaf 5 december 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: - a. de eigenarenbelasting - 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,1024% 2. voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,3812% b. de gebruikersbelasting 0,2650%

Verhuren

Boetes Wet goed verhuurderschap

Gemeente Deventer

De boetes die de gemeente kan opleggen als een verhuurder zich niet aan de Wet goed verhuurderschap houdt.

Boete, particuliere verhuurder
€ 25.750 per overtreding
Boete, verhuurder met een bedrijf
€ 103.000 per overtreding

Bron: Huisvestingsverordening Deventer 2026, Artikel 31 · geldig vanaf 7 februari 2026 · bijgewerkt op 15 oktober 2026

Citaat uit de bron
De bestuurlijke boete bedraagt hoogstens: voor overtreding van artikel 21 van de wet of voor handelen in strijd met een voorwaarde of voorschrift als bedoeld in artikel 24 en 26 van de wet: € 25.750;
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landelijk
    • Sociale huur, puntengrens: 143 punten
    • Sociale huur, hoogste huur: € 932,93 per maandDe bovengrens voor sociale huur in 2026.
    • Middenhuur, puntengrens: 186 punten
    • Middenhuur, hoogste huur: € 1.228,07 per maandDe liberalisatiegrens in 2026: de bovengrens van de middenhuur.
    Hele regel met bron
  • Wet goed verhuurderschapLandelijk
    Hele regel met bron

Korte verhuur

Toeristenbelasting

Gemeente Deventer

Belasting per overnachting die de gemeente heft. Je draagt hem af aan de gemeente en kunt hem doorrekenen aan je gasten.

Per persoon per nacht
€ 1,23 per persoon per nacht
Hotel
€ 1,95 per persoon per nacht
Ander verblijf
€ 0,56 per persoon per nacht

Bron: Verordening op de heffing en de invordering van toeristenbelasting Deventer 2026, Artikel 6 · geldig vanaf 5 december 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het tarief bedraagt per persoon per overnachting. € 1,23

Verbouwen en gebruik

Splitsen en omzetten

Gemeente Deventer

Een vergunning van de gemeente om een woning te splitsen, om te zetten naar kamers of er woningen bij te maken.

Woning, omzetten
Vergunning nodig, alleen in aangewezen gebieden

Geldt alleen in aangewezen gebieden.

Bron: Huisvestingsverordening Deventer 2026, Artikel 11 · geldig vanaf 7 februari 2026 · bijgewerkt op 15 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het is verboden om zonder omzettingsvergunning van burgemeester en wethouders in de gemeente Deventer een zelfstandige woonruimte met een WOZ-waarde tot de NHG-kostengrens om te zetten of omgezet te houden:

Verkopen

Op komst

Voorstellen en regels met een latere ingangsdatum. Ze gelden nog niet en tellen nergens mee.

Verkopen

Wat we voor Deventer lazen

Per regel: gevonden, gelezen zonder hem te vinden, of nog niet onderzocht. Niet gevonden betekent niet dat de regel er niet is.

De vaste vragen voor Deventer

Dezelfde vragen voor elke gemeente, zodat je ze kunt vergelijken. Kies een vraag om alle gemeenten te zien.

VraagIn Deventer
Mag je kort verhuren?Niet gevonden in de bron
Hoeveel nachten per jaar mag je kort verhuren?Niet gevonden in de bron
Hoeveel toeristenbelasting betaal je per nacht?€ 1,23 per persoon per nacht
Heb je een vergunning nodig om te verhuren?Niet gevonden in de bron
Geldt er een regeling voor de hoogte van de huur?In de hele gemeente
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je?8% van de koopprijs
Hoeveel btw betaal je bij nieuwbouw?21% van de koopprijs, al inbegrepen in de prijs
Geldt er opkoopbescherming?In een deel van de gemeente4 jaar, € 470.000 (WOZ-waarde)
Wat is het OZB-tarief?0,1024% van de WOZ-waarde
Heb je een vergunning nodig om te splitsen of kamers te verhuren?In een deel van de gemeente
Betaal je belasting over de winst bij verkoop?Inwoner 0%, niet-inwoner 0%Er komt iets aan

Dit is een samenvatting van de officiële regels, met de bron erbij. Lees de bron voordat je beslist. Het is geen juridisch of fiscaal advies.

Bijgewerkt op 16 oktober 2026. Stand van 17 oktober 2026.

Klopt dit niet? Meld het met je Protiva-account. Meld een fout