5 règles propres

Règles immobilières à Deventer

Qu'est-ce qui s'applique à Deventer pour l'achat, la location et la division d'un bien ? Les règles nationales et celles de la commune, avec la source et la date. Nous partons d'un bien que vous n'habitez pas vous-même.

Ce qui s'applique à Deventer

Par thème. Les règles de la commune et de la région figurent en entier, les règles nationales en bref. Une règle en bref renvoie au texte complet et à sa source.

Acheter

Opkoopbescherming

Commune de Deventer

Une commune peut interdire, dans des quartiers désignés, de louer un logement plus abordable pendant les premières années après l'achat. Avec une autorisation, c'est parfois possible.

Plafond de prix
470 000 € (WOZ-waarde)Le plafond de la Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en 2026.
Durée de l'interdiction
4 ans après l'enregistrement de l'acte d'achat
Interdiction de louer
Interdiction, uniquement dans des zones désignéesExceptions : location à la famille au premier ou au deuxième degré; vous y avez habité vous-même avant; le logement fait partie d'un commerce ou d'un local professionnel; avec une autorisation de la commune

S'applique uniquement dans des zones désignées.

Source : Huisvestingsverordening Deventer 2026, Artikel 23 · en vigueur depuis le 7 février 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren of in gebruik te geven zonder vergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Posséder

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Commune de Deventer

Taxe communale annuelle sur la valeur WOZ. Le propriétaire la paie et, pour un bien autre qu'un logement, l'occupant aussi.

Logement
0,1024% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,3812% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,265% de la WOZ-waarde

Source : Verordening op de heffing en invordering van onroerendezaakbelastingen gemeente Deventer voor het jaar 2026, Artikel 5 Belastingtarieven · en vigueur depuis le 5 décembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: - a. de eigenarenbelasting - 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,1024% 2. voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,3812% b. de gebruikersbelasting 0,2650%

Louer

Boetes Wet goed verhuurderschap

Commune de Deventer

Les amendes que la commune peut infliger lorsqu'un bailleur ne respecte pas la Wet goed verhuurderschap.

Amende, bailleur particulier
25 750 € par infraction
Amende, bailleur en société
103 000 € par infraction

Source : Huisvestingsverordening Deventer 2026, Artikel 31 · en vigueur depuis le 7 février 2026 · mise à jour le 15 octobre 2026

Citation de la source
De bestuurlijke boete bedraagt hoogstens: voor overtreding van artikel 21 van de wet of voor handelen in strijd met een voorwaarde of voorschrift als bedoeld in artikel 24 en 26 van de wet: € 25.750;
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)National
    • Logement social, plafond de points: 143 points
    • Logement social, loyer maximal: 932,93 € par moisLe plafond du logement social en 2026.
    • Loyer intermédiaire, plafond de points: 186 points
    • Loyer intermédiaire, loyer maximal: 1 228,07 € par moisLe seuil de libéralisation en 2026 : le plafond du loyer intermédiaire.
    Règle complète et source
  • Wet goed verhuurderschapNational
    Règle complète et source

Location de courte durée

Toeristenbelasting

Commune de Deventer

Une taxe par nuitée que perçoit la commune. Vous la reversez à la commune et pouvez la répercuter sur vos clients.

Par personne et par nuit
1,23 € par personne et par nuit
Hôtel
1,95 € par personne et par nuit
Autre hébergement
0,56 € par personne et par nuit

Source : Verordening op de heffing en de invordering van toeristenbelasting Deventer 2026, Artikel 6 · en vigueur depuis le 5 décembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het tarief bedraagt per persoon per overnachting. € 1,23

Travaux et usage

Splitsen en omzetten

Commune de Deventer

Une autorisation de la commune pour diviser un logement, le transformer en chambres ou créer des logements supplémentaires.

Logement, transformation
Autorisation requise, uniquement dans des zones désignées

S'applique uniquement dans des zones désignées.

Source : Huisvestingsverordening Deventer 2026, Artikel 11 · en vigueur depuis le 7 février 2026 · mise à jour le 15 octobre 2026

Citation de la source
Het is verboden om zonder omzettingsvergunning van burgemeester en wethouders in de gemeente Deventer een zelfstandige woonruimte met een WOZ-waarde tot de NHG-kostengrens om te zetten of omgezet te houden:

Vendre

À venir

Des propositions et des règles avec une date d'entrée en vigueur ultérieure. Elles ne s'appliquent pas encore et ne comptent nulle part.

Vendre

Ce que nous avons lu pour Deventer

Par règle : trouvée, lue sans la trouver, ou pas encore étudiée. Non trouvée ne signifie pas que la règle n'existe pas.

Les questions fixes pour Deventer

Les mêmes questions pour chaque commune, pour que vous puissiez les comparer. Choisissez une question pour voir toutes les communes.

QuestionÀ Deventer
Pouvez-vous louer en courte durée ?Non trouvée dans la source
Combien de nuits par an pouvez-vous louer en courte durée ?Non trouvée dans la source
Combien de taxe de séjour payez-vous par nuit ?1,23 € par personne et par nuit
Faut-il une autorisation pour louer ?Non trouvée dans la source
Le montant du loyer est-il encadré ?Dans toute la commune
Combien d'overdrachtsbelasting payez-vous ?8% du prix d'achat
Combien de TVA payez-vous sur un logement neuf ?21% du prix d'achat, déjà compris dans le prix
L'opkoopbescherming s'applique-t-elle ?Dans une partie de la commune4 ans, 470 000 € (WOZ-waarde)
Quel est le taux de l'OZB ?0,1024% de la WOZ-waarde
Faut-il une autorisation pour diviser un logement ou louer des chambres ?Dans une partie de la commune
Payez-vous un impôt sur la plus-value à la vente ?Résident 0%, non-résident 0%Un changement arrive

Ceci est un résumé des règles officielles, avec la source. Lisez la source avant de décider. Ce n'est pas un conseil juridique ou fiscal.

Mis à jour le 16 octobre 2026. Situation au 17 octobre 2026.

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