5 eigen regels

Vastgoedregels in Zaanstad

Wat geldt er in Zaanstad voor kopen, verhuren en splitsen? De landelijke regels en de eigen regels van de gemeente, met de bron en de datum. We gaan uit van een pand waar je niet zelf woont.

Wat er in Zaanstad geldt

Per onderwerp. De regels van de gemeente en de regio staan hier voluit, de landelijke kort. Een korte regel linkt naar de hele tekst en de bron.

Kopen

Bezitten

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeente Zaanstad

Jaarlijkse belasting van de gemeente over de WOZ-waarde. De eigenaar betaalt, en bij ander vastgoed dan een woning ook de gebruiker.

Woning
0,0743% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,3169% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,2417% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen Zaanstad 2026, Artikel 5 · geldig vanaf 4 december 2025 · bijgewerkt op 15 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: a. de gebruikersbelasting 0,2417% b. de eigenarenbelasting I. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0743% II. voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,3169%

Rioolheffing

Gemeente Zaanstad

Jaarlijkse heffing van de gemeente voor de riolering. De gemeente bepaalt of de eigenaar, de gebruiker of allebei betalen.

Gebruiker
€ 329,40 per jaar

Bron: Verordening rioolheffing Zaanstad 2026, Artikel 6 · geldig vanaf 4 december 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
De belasting bedraagt, indien 300 m3 of minder water wordt geloosd, € 329,40.

Verhuren

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landelijk
    • Sociale huur, puntengrens: 143 punten
    • Sociale huur, hoogste huur: € 932,93 per maandDe bovengrens voor sociale huur in 2026.
    • Middenhuur, puntengrens: 186 punten
    • Middenhuur, hoogste huur: € 1.228,07 per maandDe liberalisatiegrens in 2026: de bovengrens van de middenhuur.
    Hele regel met bron
  • Wet goed verhuurderschapLandelijk
    Hele regel met bron

Korte verhuur

Vakantieverhuur

Gemeente Zaanstad

Regels van de gemeente als je je woning aan toeristen verhuurt. Denk aan een registratienummer, een melding per verblijf of een maximum aantal nachten per jaar.

Registratie
Registratie nodig, overal
Melding
Melding nodig, overal
Vakantiewoning
30 nachten

Bron: Huisvestingsverordening gemeente Zaanstad 2025, Artikel 3.5.3 · geldig vanaf 18 maart 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het is verboden een woonruimte voor particuliere vakantieverhuur meer dan 30 nachten per kalenderjaar in gebruik te geven voor particuliere vakantieverhuur.

Toeristenbelasting

Gemeente Zaanstad

Belasting per overnachting die de gemeente heft. Je draagt hem af aan de gemeente en kunt hem doorrekenen aan je gasten.

Per persoon per nacht
€ 7,87 per persoon per nacht
Per persoon per nacht
€ 5,63 per persoon per nacht
Camping
€ 1,78 per persoon per nacht

Geldt alleen in aangewezen gebieden.

Bron: Verordening toeristenbelasting Zaanstad 2026, Artikel 6 · geldig vanaf 4 december 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het tarief bedraagt per overnachting per persoon: a. binnen de centrumgebieden € 7,87; b. buiten de centrumgebieden € 5,63.

Verbouwen en gebruik

Splitsen en omzetten

Gemeente Zaanstad

Een vergunning van de gemeente om een woning te splitsen, om te zetten naar kamers of er woningen bij te maken.

Omzetten
Vergunning nodig, overal
Woningen erbij maken
Vergunning nodig, overal

Bron: Huisvestingsverordening gemeente Zaanstad 2025, Artikel 3.1.2 · geldig vanaf 18 maart 2026 · bijgewerkt op 15 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het is verboden om woonruimte, aangewezen in artikel 3.1.1 zonder vergunning als bedoeld in artikel 21, aanhef en onder c, van de wet van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte om te zetten of omgezet te houden, in het algemeen spraakgebruik ook wel aangeduid als kamergewijze verhuur.

Verkopen

Op komst

Voorstellen en regels met een latere ingangsdatum. Ze gelden nog niet en tellen nergens mee.

Verkopen

Wat we voor Zaanstad lazen

Per regel: gevonden, gelezen zonder hem te vinden, of nog niet onderzocht. Niet gevonden betekent niet dat de regel er niet is.

De vaste vragen voor Zaanstad

Dezelfde vragen voor elke gemeente, zodat je ze kunt vergelijken. Kies een vraag om alle gemeenten te zien.

VraagIn Zaanstad
Mag je kort verhuren?Mag, met registratie of melding
Hoeveel nachten per jaar mag je kort verhuren?30 nachten
Hoeveel toeristenbelasting betaal je per nacht?€ 7,87 per persoon per nacht
Heb je een vergunning nodig om te verhuren?Niet gevonden in de bron
Geldt er een regeling voor de hoogte van de huur?In de hele gemeente
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je?8% van de koopprijs
Hoeveel btw betaal je bij nieuwbouw?21% van de koopprijs, al inbegrepen in de prijs
Geldt er opkoopbescherming?Niet gevonden in de bron
Wat is het OZB-tarief?0,0743% van de WOZ-waarde
Heb je een vergunning nodig om te splitsen of kamers te verhuren?In de hele gemeente
Betaal je belasting over de winst bij verkoop?Inwoner 0%, niet-inwoner 0%Er komt iets aan

Dit is een samenvatting van de officiële regels, met de bron erbij. Lees de bron voordat je beslist. Het is geen juridisch of fiscaal advies.

Bijgewerkt op 16 oktober 2026. Stand van 17 oktober 2026.

Klopt dit niet? Meld het met je Protiva-account. Meld een fout