5 normas propias

Normativa inmobiliaria en Zaanstad

Qué rige en Zaanstad al comprar, alquilar y dividir un inmueble. Las normas nacionales y las propias del municipio, con la fuente y la fecha. Partimos de un inmueble en el que no vives tú.

Lo que rige en Zaanstad

Por tema. Las normas del municipio y de la región aparecen completas; las nacionales, en resumen. Cada norma resumida enlaza al texto completo y a su fuente.

Comprar

Tener en propiedad

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Municipio de Zaanstad

Impuesto municipal anual sobre el valor WOZ. Lo paga el propietario y, en un inmueble que no es una vivienda, también el usuario.

Vivienda
0,0743% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,3169% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,2417% del WOZ-waarde

Fuente: Verordening onroerende-zaakbelastingen Zaanstad 2026, Artikel 5 · vigente desde el 4 de diciembre de 2025 · actualizada el 15 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: a. de gebruikersbelasting 0,2417% b. de eigenarenbelasting I. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0743% II. voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,3169%

Rioolheffing

Municipio de Zaanstad

Tasa municipal anual por el alcantarillado. El municipio decide si pagan el propietario, el usuario o ambos.

Usuario
329,40 € al año

Fuente: Verordening rioolheffing Zaanstad 2026, Artikel 6 · vigente desde el 4 de diciembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
De belasting bedraagt, indien 300 m3 of minder water wordt geloosd, € 329,40.

Alquilar

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Nacional
    • Alquiler social, límite de puntos: 143 puntos
    • Alquiler social, alquiler máximo: 932,93 € al mesEl límite superior del alquiler social en 2026.
    • Alquiler de gama media, límite de puntos: 186 puntos
    • Alquiler de gama media, alquiler máximo: 1228,07 € al mesEl límite de liberalización en 2026: el tope del alquiler de gama media.
    Norma completa y fuente
  • Wet goed verhuurderschapNacional
    Norma completa y fuente

Alquiler de corta estancia

Vakantieverhuur

Municipio de Zaanstad

Normas del municipio para alquilar tu vivienda a turistas. Por ejemplo, un número de registro, una comunicación por estancia o un número máximo de noches al año.

Registro
Registro obligatorio, en todas partes
Comunicación
Comunicación obligatoria, en todas partes
Vivienda vacacional
30 noches

Fuente: Huisvestingsverordening gemeente Zaanstad 2025, Artikel 3.5.3 · vigente desde el 18 de marzo de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het is verboden een woonruimte voor particuliere vakantieverhuur meer dan 30 nachten per kalenderjaar in gebruik te geven voor particuliere vakantieverhuur.

Toeristenbelasting

Municipio de Zaanstad

Impuesto por pernoctación que cobra el municipio. Lo ingresas al municipio y puedes repercutirlo a tus huéspedes.

Por persona y noche
7,87 € por persona y noche
Por persona y noche
5,63 € por persona y noche
Camping
1,78 € por persona y noche

Solo rige en zonas designadas.

Fuente: Verordening toeristenbelasting Zaanstad 2026, Artikel 6 · vigente desde el 4 de diciembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het tarief bedraagt per overnachting per persoon: a. binnen de centrumgebieden € 7,87; b. buiten de centrumgebieden € 5,63.

Reformas y uso

Splitsen en omzetten

Municipio de Zaanstad

Una licencia del municipio para dividir una vivienda, convertirla en habitaciones o crear viviendas adicionales.

Convertir
Licencia obligatoria, en todas partes
Crear viviendas adicionales
Licencia obligatoria, en todas partes

Fuente: Huisvestingsverordening gemeente Zaanstad 2025, Artikel 3.1.2 · vigente desde el 18 de marzo de 2026 · actualizada el 15 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het is verboden om woonruimte, aangewezen in artikel 3.1.1 zonder vergunning als bedoeld in artikel 21, aanhef en onder c, van de wet van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte om te zetten of omgezet te houden, in het algemeen spraakgebruik ook wel aangeduid als kamergewijze verhuur.

Vender

Próximamente

Propuestas y normas con una fecha de entrada en vigor posterior. Aún no rigen y no cuentan en ningún sitio.

Vender

Lo que leímos de Zaanstad

Por norma: encontrada, leída sin encontrarla o aún no investigada. No encontrada no significa que la norma no exista.

Las preguntas fijas para Zaanstad

Las mismas preguntas para cada municipio, para que puedas compararlos. Elige una pregunta para ver todos los municipios.

PreguntaEn Zaanstad
¿Puedes alquilar por corta estancia?Permitido, con registro o comunicación
¿Cuántas noches al año puedes alquilar por corta estancia?30 noches
¿Cuánta tasa turística pagas por noche?7,87 € por persona y noche
¿Necesitas una licencia para alquilar?No encontrada en la fuente
¿Está regulado el importe del alquiler?En todo el municipio
¿Cuánta overdrachtsbelasting pagas?8% del precio de compra
¿Cuánto IVA pagas en una vivienda nueva?21% del precio de compra, ya incluido en el precio
¿Rige la opkoopbescherming?No encontrada en la fuente
¿Cuál es el tipo de la OZB?0,0743% del WOZ-waarde
¿Necesitas una licencia para dividir una vivienda o alquilar habitaciones?En todo el municipio
¿Pagas impuestos sobre la ganancia al vender?Residente 0%, no residente 0%Hay un cambio en camino

Esto es un resumen de las normas oficiales, con la fuente. Lee la fuente antes de decidir. No es asesoramiento jurídico ni fiscal.

Actualizado el 16 de octubre de 2026. Situación a 17 de octubre de 2026.

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