4 eigen regels

Vastgoedregels in Heemstede

Wat geldt er in Heemstede voor kopen, verhuren en splitsen? De landelijke regels en de eigen regels van de gemeente, met de bron en de datum. We gaan uit van een pand waar je niet zelf woont.

Wat er in Heemstede geldt

Per onderwerp. De regels van de gemeente en de regio staan hier voluit, de landelijke kort. Een korte regel linkt naar de hele tekst en de bron.

Kopen

Bezitten

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeente Heemstede

Jaarlijkse belasting van de gemeente over de WOZ-waarde. De eigenaar betaalt, en bij ander vastgoed dan een woning ook de gebruiker.

Woning
0,0778% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,2819% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,2361% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening op het heffen en invorderen van onroerendezaakbelastingen Heemstede 2026, Artikel 5 · geldig vanaf 23 december 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting 0,2361%; de eigenarenbelasting voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0778%; voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,2819%;

Verhuren

Boetes Wet goed verhuurderschap

Gemeente Heemstede

De boetes die de gemeente kan opleggen als een verhuurder zich niet aan de Wet goed verhuurderschap houdt.

Boete, particuliere verhuurder
€ 20.000 per overtreding
Boete, verhuurder met een bedrijf
€ 40.000 per overtreding

Bron: Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Heemstede over de handhaving van de Wet goed verhuurderschap (Beleidsregels Wet goed verhuurderschap Heemstede 2025), Artikel 3 · geldig vanaf 1 januari 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Bij het opleggen van boetes hanteert het college de boetes als vermeld in bijlage 1 bij deze regeling. Er wordt onderscheid gemaakt tussen bedrijfsmatige verhuurders en andere verhuurders. De boetes bij recidive zijn zwaarder.
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landelijk
    • Sociale huur, puntengrens: 143 punten
    • Sociale huur, hoogste huur: € 932,93 per maandDe bovengrens voor sociale huur in 2026.
    • Middenhuur, puntengrens: 186 punten
    • Middenhuur, hoogste huur: € 1.228,07 per maandDe liberalisatiegrens in 2026: de bovengrens van de middenhuur.
    Hele regel met bron
  • Wet goed verhuurderschapLandelijk
    Hele regel met bron

Korte verhuur

Toeristenbelasting

Gemeente Heemstede

Belasting per overnachting die de gemeente heft. Je draagt hem af aan de gemeente en kunt hem doorrekenen aan je gasten.

Per persoon per nacht
€ 5,15 per persoon per nacht

Bron: Verordening op het heffen en invorderen van toeristenbelasting Heemstede 2026, Artikel 5 · geldig vanaf 23 december 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het tarief bedraagt per overnachting € 5,15.

Verbouwen en gebruik

Splitsen en omzetten

Gemeente Heemstede

Een vergunning van de gemeente om een woning te splitsen, om te zetten naar kamers of er woningen bij te maken.

Splitsen
Vergunning nodig, overal

Bron: Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Heemstede 2026, Artikel 3.2.1 · geldig vanaf 1 januari 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Gebouwen bevattende woonruimte mogen niet zonder vergunning, als bedoeld in artikel 22 van de wet, gesplitst worden in appartementsrechten, als bedoeld in artikel 5:106, eerste en vierde lid, van het Burgerlijk Wetboek als een of meer appartementsrechten de bevoegdheid omvatten tot het gebruik van een of meer gedeelten van het gebouw als woonruimte.

Verkopen

Op komst

Voorstellen en regels met een latere ingangsdatum. Ze gelden nog niet en tellen nergens mee.

Verkopen

Wat we voor Heemstede lazen

Per regel: gevonden, gelezen zonder hem te vinden, of nog niet onderzocht. Niet gevonden betekent niet dat de regel er niet is.

De vaste vragen voor Heemstede

Dezelfde vragen voor elke gemeente, zodat je ze kunt vergelijken. Kies een vraag om alle gemeenten te zien.

VraagIn Heemstede
Mag je kort verhuren?Niet onderzocht
Hoeveel nachten per jaar mag je kort verhuren?Niet onderzocht
Hoeveel toeristenbelasting betaal je per nacht?€ 5,15 per persoon per nacht
Heb je een vergunning nodig om te verhuren?Niet gevonden in de bron
Geldt er een regeling voor de hoogte van de huur?In de hele gemeente
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je?8% van de koopprijs
Hoeveel btw betaal je bij nieuwbouw?21% van de koopprijs, al inbegrepen in de prijs
Geldt er opkoopbescherming?Niet gevonden in de bron
Wat is het OZB-tarief?0,0778% van de WOZ-waarde
Heb je een vergunning nodig om te splitsen of kamers te verhuren?In de hele gemeente
Betaal je belasting over de winst bij verkoop?Inwoner 0%, niet-inwoner 0%Er komt iets aan

Dit is een samenvatting van de officiële regels, met de bron erbij. Lees de bron voordat je beslist. Het is geen juridisch of fiscaal advies.

Bijgewerkt op 16 oktober 2026. Stand van 17 oktober 2026.

Klopt dit niet? Meld het met je Protiva-account. Meld een fout