4 normas propias

Normativa inmobiliaria en Heemstede

Qué rige en Heemstede al comprar, alquilar y dividir un inmueble. Las normas nacionales y las propias del municipio, con la fuente y la fecha. Partimos de un inmueble en el que no vives tú.

Lo que rige en Heemstede

Por tema. Las normas del municipio y de la región aparecen completas; las nacionales, en resumen. Cada norma resumida enlaza al texto completo y a su fuente.

Comprar

Tener en propiedad

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Municipio de Heemstede

Impuesto municipal anual sobre el valor WOZ. Lo paga el propietario y, en un inmueble que no es una vivienda, también el usuario.

Vivienda
0,0778% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,2819% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,2361% del WOZ-waarde

Fuente: Verordening op het heffen en invorderen van onroerendezaakbelastingen Heemstede 2026, Artikel 5 · vigente desde el 23 de diciembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting 0,2361%; de eigenarenbelasting voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0778%; voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,2819%;

Alquilar

Boetes Wet goed verhuurderschap

Municipio de Heemstede

Las multas que el municipio puede imponer cuando un arrendador no cumple la Wet goed verhuurderschap.

Multa, arrendador particular
20.000 € por infracción
Multa, arrendador con empresa
40.000 € por infracción

Fuente: Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Heemstede over de handhaving van de Wet goed verhuurderschap (Beleidsregels Wet goed verhuurderschap Heemstede 2025), Artikel 3 · vigente desde el 1 de enero de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Bij het opleggen van boetes hanteert het college de boetes als vermeld in bijlage 1 bij deze regeling. Er wordt onderscheid gemaakt tussen bedrijfsmatige verhuurders en andere verhuurders. De boetes bij recidive zijn zwaarder.
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Nacional
    • Alquiler social, límite de puntos: 143 puntos
    • Alquiler social, alquiler máximo: 932,93 € al mesEl límite superior del alquiler social en 2026.
    • Alquiler de gama media, límite de puntos: 186 puntos
    • Alquiler de gama media, alquiler máximo: 1228,07 € al mesEl límite de liberalización en 2026: el tope del alquiler de gama media.
    Norma completa y fuente
  • Wet goed verhuurderschapNacional
    Norma completa y fuente

Alquiler de corta estancia

Toeristenbelasting

Municipio de Heemstede

Impuesto por pernoctación que cobra el municipio. Lo ingresas al municipio y puedes repercutirlo a tus huéspedes.

Por persona y noche
5,15 € por persona y noche

Fuente: Verordening op het heffen en invorderen van toeristenbelasting Heemstede 2026, Artikel 5 · vigente desde el 23 de diciembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het tarief bedraagt per overnachting € 5,15.

Reformas y uso

Splitsen en omzetten

Municipio de Heemstede

Una licencia del municipio para dividir una vivienda, convertirla en habitaciones o crear viviendas adicionales.

Dividir
Licencia obligatoria, en todas partes

Fuente: Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Heemstede 2026, Artikel 3.2.1 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Gebouwen bevattende woonruimte mogen niet zonder vergunning, als bedoeld in artikel 22 van de wet, gesplitst worden in appartementsrechten, als bedoeld in artikel 5:106, eerste en vierde lid, van het Burgerlijk Wetboek als een of meer appartementsrechten de bevoegdheid omvatten tot het gebruik van een of meer gedeelten van het gebouw als woonruimte.

Vender

Próximamente

Propuestas y normas con una fecha de entrada en vigor posterior. Aún no rigen y no cuentan en ningún sitio.

Vender

Lo que leímos de Heemstede

Por norma: encontrada, leída sin encontrarla o aún no investigada. No encontrada no significa que la norma no exista.

Las preguntas fijas para Heemstede

Las mismas preguntas para cada municipio, para que puedas compararlos. Elige una pregunta para ver todos los municipios.

PreguntaEn Heemstede
¿Puedes alquilar por corta estancia?No investigado
¿Cuántas noches al año puedes alquilar por corta estancia?No investigado
¿Cuánta tasa turística pagas por noche?5,15 € por persona y noche
¿Necesitas una licencia para alquilar?No encontrada en la fuente
¿Está regulado el importe del alquiler?En todo el municipio
¿Cuánta overdrachtsbelasting pagas?8% del precio de compra
¿Cuánto IVA pagas en una vivienda nueva?21% del precio de compra, ya incluido en el precio
¿Rige la opkoopbescherming?No encontrada en la fuente
¿Cuál es el tipo de la OZB?0,0778% del WOZ-waarde
¿Necesitas una licencia para dividir una vivienda o alquilar habitaciones?En todo el municipio
¿Pagas impuestos sobre la ganancia al vender?Residente 0%, no residente 0%Hay un cambio en camino

Esto es un resumen de las normas oficiales, con la fuente. Lee la fuente antes de decidir. No es asesoramiento jurídico ni fiscal.

Actualizado el 16 de octubre de 2026. Situación a 17 de octubre de 2026.

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