7 eigen regels

Vastgoedregels in Diemen

Wat geldt er in Diemen voor kopen, verhuren en splitsen? De landelijke regels en de eigen regels van de gemeente, met de bron en de datum. We gaan uit van een pand waar je niet zelf woont.

Wat er in Diemen geldt

Per onderwerp. De regels van de gemeente en de regio staan hier voluit, de landelijke kort. Een korte regel linkt naar de hele tekst en de bron.

Kopen

Opkoopbescherming

Gemeente Diemen

Een gemeente kan in aangewezen wijken verbieden dat je een goedkopere koopwoning de eerste jaren na aankoop verhuurt. Met een vergunning mag het soms wel.

Prijsgrens
€ 512.000 (WOZ-waarde)
Duur van het verbod
4 jaar na inschrijving van de koopakte
Verhuurverbod
Verbod, overalUitzonderingen: verhuur aan familie in de eerste of tweede graad; je woonde er eerst zelf; de woning hoort bij een winkel of bedrijfspand; met een vergunning van de gemeente

Bron: Huisvestingsverordening Diemen 2026, Artikel 3.8.1 · geldig vanaf 1 juli 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Bezitten

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeente Diemen

Jaarlijkse belasting van de gemeente over de WOZ-waarde. De eigenaar betaalt, en bij ander vastgoed dan een woning ook de gebruiker.

Woning
0,0637% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,2755% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,2618% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen Diemen 2026, Artikel 5 · geldig vanaf 1 januari 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het percentage bedraagt voor: a. de gebruikersbelasting voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,2618% b. de eigenarenbelasting voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0637% c. de eigenarenbelasting voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,2755%

Rioolheffing

Gemeente Diemen

Jaarlijkse heffing van de gemeente voor de riolering. De gemeente bepaalt of de eigenaar, de gebruiker of allebei betalen.

Eigenaar
€ 251,50 per jaar

Bron: Verordening rioolheffing Diemen 2026, Artikel 6 · geldig vanaf 1 januari 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
De rioolheffing eigenarendeel bedraagt per eigendom: € 251,50.

Verhuren

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landelijk
    • Sociale huur, puntengrens: 143 punten
    • Sociale huur, hoogste huur: € 932,93 per maandDe bovengrens voor sociale huur in 2026.
    • Middenhuur, puntengrens: 186 punten
    • Middenhuur, hoogste huur: € 1.228,07 per maandDe liberalisatiegrens in 2026: de bovengrens van de middenhuur.
    Hele regel met bron
  • Wet goed verhuurderschapLandelijk
    Hele regel met bron

Korte verhuur

Vakantieverhuur

Gemeente Diemen

Regels van de gemeente als je je woning aan toeristen verhuurt. Denk aan een registratienummer, een melding per verblijf of een maximum aantal nachten per jaar.

Registratie
Registratie nodig, overal
Vakantiewoning
Verbod, overal

Bron: Huisvestingsverordening Diemen 2026, Artikel 3.7.2 · geldig vanaf 1 juli 2026 · bijgewerkt op 15 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het is verboden om in de gevallen van artikel 3.7.1 woonruimte aan te bieden zonder het registratienummer van die woonruimte te vermelden bij iedere aanbieding van die woonruimte.

Toeristenbelasting

Gemeente Diemen

Belasting per overnachting die de gemeente heft. Je draagt hem af aan de gemeente en kunt hem doorrekenen aan je gasten.

Per persoon per nacht
€ 3,39 per persoon per nacht

Bron: Verordening toeristenbelasting Diemen 2026, Artikel 5 · geldig vanaf 1 januari 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het tarief bedraagt per persoon per overnachting € 3,39.

Verbouwen en gebruik

Splitsen en omzetten

Gemeente Diemen

Een vergunning van de gemeente om een woning te splitsen, om te zetten naar kamers of er woningen bij te maken.

Omzetten
Vergunning nodig, alleen in aangewezen gebieden
Woningen erbij maken
Vergunning nodig, alleen in aangewezen gebieden
Splitsen
Vergunning nodig, alleen in aangewezen gebieden

Geldt alleen in aangewezen gebieden.

Bron: Huisvestingsverordening Diemen 2026, Artikel 3.1.2 · geldig vanaf 1 juli 2026 · bijgewerkt op 15 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het is verboden om woonruimte aangewezen in artikel 3.1.1 zonder vergunning als bedoeld in artikel 21, eerste lid, aanhef en onder c, van de Huisvestingswet, van zelfstandig in onzelfstandige woonruimte om te zetten of omgezet te houden.

Onttrekken en samenvoegen

Gemeente Diemen

Een vergunning van de gemeente om een woning een andere bestemming te geven of om woningen samen te voegen.

Onttrekken
Vergunning nodig, alleen in aangewezen gebieden
Samenvoegen
Vergunning nodig, alleen in aangewezen gebieden

Geldt alleen in aangewezen gebieden.

Bron: Huisvestingsverordening Diemen 2026, Artikel 3.1.2 · geldig vanaf 1 juli 2026 · bijgewerkt op 15 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het is verboden om woonruimte aangewezen in artikel 3.1.1 zonder vergunning als bedoeld in artikel 21, eerste lid, aanhef en onder a, van de Huisvestingswet, aan de bestemming tot bewoning te onttrekken of onttrokken te houden

Verkopen

Op komst

Voorstellen en regels met een latere ingangsdatum. Ze gelden nog niet en tellen nergens mee.

Verkopen

Wat we voor Diemen lazen

Per regel: gevonden, gelezen zonder hem te vinden, of nog niet onderzocht. Niet gevonden betekent niet dat de regel er niet is.

  • OpkoopbeschermingStaat hierboven.
  • VerhuurvergunningNiet gevonden in Huisvestingsverordening Diemen 2026 van 1 juli 2026
  • Splitsen en omzettenStaat hierboven.
  • VakantieverhuurStaat hierboven.
  • ToeristenbelastingStaat hierboven.
  • Onroerendezaakbelasting (OZB)Staat hierboven.
  • Onttrekken en samenvoegenStaat hierboven.
  • Boetes Wet goed verhuurderschapNog niet onderzocht.
  • RioolheffingStaat hierboven.

De vaste vragen voor Diemen

Dezelfde vragen voor elke gemeente, zodat je ze kunt vergelijken. Kies een vraag om alle gemeenten te zien.

VraagIn Diemen
Mag je kort verhuren?Verboden
Hoeveel nachten per jaar mag je kort verhuren?Niet gevonden in de bron
Hoeveel toeristenbelasting betaal je per nacht?€ 3,39 per persoon per nacht
Heb je een vergunning nodig om te verhuren?Niet gevonden in de bron
Geldt er een regeling voor de hoogte van de huur?In de hele gemeente
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je?8% van de koopprijs
Hoeveel btw betaal je bij nieuwbouw?21% van de koopprijs, al inbegrepen in de prijs
Geldt er opkoopbescherming?In de hele gemeente4 jaar, € 512.000 (WOZ-waarde)
Wat is het OZB-tarief?0,0637% van de WOZ-waarde
Heb je een vergunning nodig om te splitsen of kamers te verhuren?In een deel van de gemeente
Betaal je belasting over de winst bij verkoop?Inwoner 0%, niet-inwoner 0%Er komt iets aan

Dit is een samenvatting van de officiële regels, met de bron erbij. Lees de bron voordat je beslist. Het is geen juridisch of fiscaal advies.

Bijgewerkt op 16 oktober 2026. Stand van 17 oktober 2026.

Klopt dit niet? Meld het met je Protiva-account. Meld een fout