7 eigene Vorschriften

Immobilienvorschriften in Diemen

Was gilt in Diemen beim Kauf, bei der Vermietung und bei der Teilung einer Immobilie? Die landesweiten Vorschriften und die eigenen der Gemeinde, mit Quelle und Datum. Wir gehen von einer Immobilie aus, die Sie nicht selbst bewohnen.

Was in Diemen gilt

Nach Thema. Die Vorschriften der Gemeinde und der Region stehen hier vollständig, die landesweiten in Kurzform. Jede Kurzform verlinkt auf den vollständigen Text und seine Quelle.

Kaufen

Opkoopbescherming

Gemeinde Diemen

Eine Gemeinde kann in ausgewiesenen Vierteln verbieten, eine günstigere Wohnung in den ersten Jahren nach dem Kauf zu vermieten. Mit einer Genehmigung ist es manchmal doch erlaubt.

Preisgrenze
512.000 € (WOZ-waarde)
Dauer des Verbots
4 Jahre ab Eintragung des Kaufvertrags
Vermietungsverbot
Verbot, überallAusnahmen: Vermietung an Verwandte ersten oder zweiten Grades; Sie haben vorher selbst dort gewohnt; die Wohnung gehört zu einem Laden oder Geschäftsgebäude; mit einer Genehmigung der Gemeinde

Quelle: Huisvestingsverordening Diemen 2026, Artikel 3.8.1 · gültig seit 1. Juli 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Besitzen

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeinde Diemen

Jährliche Steuer der Gemeinde auf den WOZ-Wert. Der Eigentümer zahlt sie, bei einer anderen Immobilie als einer Wohnung auch der Nutzer.

Wohnung
0,0637% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,2755% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,2618% der WOZ-waarde

Quelle: Verordening onroerende-zaakbelastingen Diemen 2026, Artikel 5 · gültig seit 1. Januar 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het percentage bedraagt voor: a. de gebruikersbelasting voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,2618% b. de eigenarenbelasting voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0637% c. de eigenarenbelasting voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,2755%

Rioolheffing

Gemeinde Diemen

Jährliche Gebühr der Gemeinde für die Kanalisation. Die Gemeinde legt fest, ob der Eigentümer, der Nutzer oder beide zahlen.

Eigentümer
251,50 € pro Jahr

Quelle: Verordening rioolheffing Diemen 2026, Artikel 6 · gültig seit 1. Januar 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
De rioolheffing eigenarendeel bedraagt per eigendom: € 251,50.

Vermieten

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landesweit
    • Sozialmiete, Punktegrenze: 143 Punkte
    • Sozialmiete, Höchstmiete: 932,93 € pro MonatDie Obergrenze für Sozialmieten im Jahr 2026.
    • Mittlere Miete, Punktegrenze: 186 Punkte
    • Mittlere Miete, Höchstmiete: 1.228,07 € pro MonatDie Liberalisierungsgrenze im Jahr 2026: die Obergrenze der mittleren Mieten.
    Vollständige Vorschrift mit Quelle
  • Wet goed verhuurderschapLandesweit
    Vollständige Vorschrift mit Quelle

Kurzzeitvermietung

Vakantieverhuur

Gemeinde Diemen

Vorschriften der Gemeinde für die Vermietung Ihrer Wohnung an Touristen, etwa eine Registrierungsnummer, eine Meldung je Aufenthalt oder eine Höchstzahl an Nächten im Jahr.

Registrierung
Registrierung erforderlich, überall
Ferienwohnung
Verbot, überall

Quelle: Huisvestingsverordening Diemen 2026, Artikel 3.7.2 · gültig seit 1. Juli 2026 · aktualisiert am 15. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het is verboden om in de gevallen van artikel 3.7.1 woonruimte aan te bieden zonder het registratienummer van die woonruimte te vermelden bij iedere aanbieding van die woonruimte.

Toeristenbelasting

Gemeinde Diemen

Eine Steuer pro Übernachtung, die die Gemeinde erhebt. Sie führen sie an die Gemeinde ab und können sie an Ihre Gäste weitergeben.

Pro Person und Nacht
3,39 € pro Person und Nacht

Quelle: Verordening toeristenbelasting Diemen 2026, Artikel 5 · gültig seit 1. Januar 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het tarief bedraagt per persoon per overnachting € 3,39.

Umbau und Nutzung

Splitsen en omzetten

Gemeinde Diemen

Eine Genehmigung der Gemeinde, um eine Wohnung zu teilen, in Zimmer umzuwandeln oder zusätzliche Wohnungen zu schaffen.

Umwandeln
Genehmigung erforderlich, nur in ausgewiesenen Gebieten
Zusätzliche Wohnungen schaffen
Genehmigung erforderlich, nur in ausgewiesenen Gebieten
Teilen
Genehmigung erforderlich, nur in ausgewiesenen Gebieten

Gilt nur in ausgewiesenen Gebieten.

Quelle: Huisvestingsverordening Diemen 2026, Artikel 3.1.2 · gültig seit 1. Juli 2026 · aktualisiert am 15. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het is verboden om woonruimte aangewezen in artikel 3.1.1 zonder vergunning als bedoeld in artikel 21, eerste lid, aanhef en onder c, van de Huisvestingswet, van zelfstandig in onzelfstandige woonruimte om te zetten of omgezet te houden.

Onttrekken en samenvoegen

Gemeinde Diemen

Eine Genehmigung der Gemeinde, um eine Wohnung anders zu nutzen oder Wohnungen zusammenzulegen.

Zweckentfremdung
Genehmigung erforderlich, nur in ausgewiesenen Gebieten
Zusammenlegen
Genehmigung erforderlich, nur in ausgewiesenen Gebieten

Gilt nur in ausgewiesenen Gebieten.

Quelle: Huisvestingsverordening Diemen 2026, Artikel 3.1.2 · gültig seit 1. Juli 2026 · aktualisiert am 15. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het is verboden om woonruimte aangewezen in artikel 3.1.1 zonder vergunning als bedoeld in artikel 21, eerste lid, aanhef en onder a, van de Huisvestingswet, aan de bestemming tot bewoning te onttrekken of onttrokken te houden

Verkaufen

Demnächst

Vorschläge und Vorschriften mit einem späteren Inkrafttreten. Sie gelten noch nicht und zählen nirgends mit.

Verkaufen

Was wir für Diemen gelesen haben

Je Vorschrift: gefunden, gelesen ohne Fund oder noch nicht untersucht. Nicht gefunden heißt nicht, dass es die Vorschrift nicht gibt.

  • OpkoopbeschermingSteht weiter oben.
  • VerhuurvergunningNicht gefunden in Huisvestingsverordening Diemen 2026 vom 1. Juli 2026
  • Splitsen en omzettenSteht weiter oben.
  • VakantieverhuurSteht weiter oben.
  • ToeristenbelastingSteht weiter oben.
  • Onroerendezaakbelasting (OZB)Steht weiter oben.
  • Onttrekken en samenvoegenSteht weiter oben.
  • Boetes Wet goed verhuurderschapNoch nicht untersucht.
  • RioolheffingSteht weiter oben.

Die festen Fragen für Diemen

Dieselben Fragen für jede Gemeinde, damit Sie sie vergleichen können. Wählen Sie eine Frage, um alle Gemeinden zu sehen.

FrageIn Diemen
Dürfen Sie kurzzeitig vermieten?Verboten
Wie viele Nächte im Jahr dürfen Sie kurzzeitig vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Wie viel Kurtaxe zahlen Sie je Nacht?3,39 € pro Person und Nacht
Brauchen Sie eine Genehmigung zum Vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Ist die Höhe der Miete geregelt?In der ganzen Gemeinde
Wie viel Overdrachtsbelasting zahlen Sie?8% des Kaufpreises
Wie viel Mehrwertsteuer zahlen Sie bei einer neuen Wohnung?21% des Kaufpreises, bereits im Preis enthalten
Gilt die Opkoopbescherming?In der ganzen Gemeinde4 Jahre, 512.000 € (WOZ-waarde)
Wie hoch ist der OZB-Satz?0,0637% der WOZ-waarde
Brauchen Sie eine Genehmigung, um eine Wohnung zu teilen oder Zimmer zu vermieten?In einem Teil der Gemeinde
Zahlen Sie beim Verkauf Steuer auf den Gewinn?Mit Wohnsitz 0%, ohne Wohnsitz 0%Eine Änderung kommt

Dies ist eine Zusammenfassung der amtlichen Vorschriften, mit Quelle. Lesen Sie die Quelle, bevor Sie entscheiden. Es ist keine Rechts- oder Steuerberatung.

Aktualisiert am 16. Oktober 2026. Stand 17. Oktober 2026.

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