5 eigen regels

Vastgoedregels in Bloemendaal

Wat geldt er in Bloemendaal voor kopen, verhuren en splitsen? De landelijke regels en de eigen regels van de gemeente, met de bron en de datum. We gaan uit van een pand waar je niet zelf woont.

Wat er in Bloemendaal geldt

Per onderwerp. De regels van de gemeente en de regio staan hier voluit, de landelijke kort. Een korte regel linkt naar de hele tekst en de bron.

Kopen

Opkoopbescherming

Gemeente Bloemendaal

Een gemeente kan in aangewezen wijken verbieden dat je een goedkopere koopwoning de eerste jaren na aankoop verhuurt. Met een vergunning mag het soms wel.

Prijsgrens
€ 600.000 (WOZ-waarde)Prijspeil 2022.Dit bedrag gaat elk jaar mee met een index; vandaag ligt het hoger.
Duur van het verbod
4 jaar na inschrijving van de koopakte
Verhuurverbod
Verbod, overalUitzonderingen: verhuur aan familie in de eerste of tweede graad; je woonde er eerst zelf; de woning hoort bij een winkel of bedrijfspand; met een vergunning van de gemeente

Bron: Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Bloemendaal 2026, Artikel 3.4.1 · geldig vanaf 31 maart 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt, als bedoeld in artikel 41 van de Huisvestingswet zijn alle woonruimten aangewezen, gelegen in de gemeente Bloemendaal, die op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde hebben van € 600.000 (peiljaar 2022) of lager.

Bezitten

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeente Bloemendaal

Jaarlijkse belasting van de gemeente over de WOZ-waarde. De eigenaar betaalt, en bij ander vastgoed dan een woning ook de gebruiker.

Woning
0,1085% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,4688% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,2729% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening op de heffing en de invordering van onroerende-zaakbelastingen Bloemendaal 2026, Artikel 5 · geldig vanaf 1 januari 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting 0,2729%; de eigenarenbelasting voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,1085%; voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,4688%.

Rioolheffing

Gemeente Bloemendaal

Jaarlijkse heffing van de gemeente voor de riolering. De gemeente bepaalt of de eigenaar, de gebruiker of allebei betalen.

Woning
0,0141% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,0149% van de WOZ-waarde
Gebruiker
vanaf € 180,06 per jaarHangt af van het waterverbruik.

Bron: Verordening op de heffing en de invordering van rioolheffing Bloemendaal 2026, Artikel 6 · geldig vanaf 1 januari 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het tarief van het eigenarendeel bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt:

Verhuren

Boetes Wet goed verhuurderschap

Gemeente Bloemendaal

De boetes die de gemeente kan opleggen als een verhuurder zich niet aan de Wet goed verhuurderschap houdt.

Boete, particuliere verhuurder
€ 20.000 per overtreding
Boete, verhuurder met een bedrijf
€ 40.000 per overtreding

Bron: Beleidsregels Wet goed verhuurderschap Bloemendaal 2025, Artikel 3 · geldig vanaf 14 mei 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Bij het opleggen van boetes hanteren burgemeester en wethouders de boetes als vermeld in bijlage 1 bij deze regeling. Er wordt onderscheid gemaakt tussen bedrijfsmatige verhuurders en andere verhuurders. De boetes bij recidive zijn zwaarder.
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landelijk
    • Sociale huur, puntengrens: 143 punten
    • Sociale huur, hoogste huur: € 932,93 per maandDe bovengrens voor sociale huur in 2026.
    • Middenhuur, puntengrens: 186 punten
    • Middenhuur, hoogste huur: € 1.228,07 per maandDe liberalisatiegrens in 2026: de bovengrens van de middenhuur.
    Hele regel met bron
  • Wet goed verhuurderschapLandelijk
    Hele regel met bron

Korte verhuur

Toeristenbelasting

Gemeente Bloemendaal

Belasting per overnachting die de gemeente heft. Je draagt hem af aan de gemeente en kunt hem doorrekenen aan je gasten.

Per persoon per nacht
€ 5,47 per persoon per nacht
Camping
€ 4,23 per persoon per nacht

Bron: Verordening op de heffing en de invordering van toeristenbelasting Bloemendaal 2026, Artikel 8 · geldig vanaf 1 januari 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het tarief bedraagt per persoon per overnachting € 5,47.

Verkopen

Op komst

Voorstellen en regels met een latere ingangsdatum. Ze gelden nog niet en tellen nergens mee.

Verkopen

Wat we voor Bloemendaal lazen

Per regel: gevonden, gelezen zonder hem te vinden, of nog niet onderzocht. Niet gevonden betekent niet dat de regel er niet is.

De vaste vragen voor Bloemendaal

Dezelfde vragen voor elke gemeente, zodat je ze kunt vergelijken. Kies een vraag om alle gemeenten te zien.

VraagIn Bloemendaal
Mag je kort verhuren?Niet onderzocht
Hoeveel nachten per jaar mag je kort verhuren?Niet onderzocht
Hoeveel toeristenbelasting betaal je per nacht?€ 5,47 per persoon per nacht
Heb je een vergunning nodig om te verhuren?Niet onderzocht
Geldt er een regeling voor de hoogte van de huur?In de hele gemeente
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je?8% van de koopprijs
Hoeveel btw betaal je bij nieuwbouw?21% van de koopprijs, al inbegrepen in de prijs
Geldt er opkoopbescherming?In de hele gemeente4 jaar, € 600.000 (WOZ-waarde)
Wat is het OZB-tarief?0,1085% van de WOZ-waarde
Heb je een vergunning nodig om te splitsen of kamers te verhuren?Niet gevonden in de bron
Betaal je belasting over de winst bij verkoop?Inwoner 0%, niet-inwoner 0%Er komt iets aan

Dit is een samenvatting van de officiële regels, met de bron erbij. Lees de bron voordat je beslist. Het is geen juridisch of fiscaal advies.

Bijgewerkt op 16 oktober 2026. Stand van 17 oktober 2026.

Klopt dit niet? Meld het met je Protiva-account. Meld een fout