5 eigene Vorschriften

Immobilienvorschriften in Bloemendaal

Was gilt in Bloemendaal beim Kauf, bei der Vermietung und bei der Teilung einer Immobilie? Die landesweiten Vorschriften und die eigenen der Gemeinde, mit Quelle und Datum. Wir gehen von einer Immobilie aus, die Sie nicht selbst bewohnen.

Was in Bloemendaal gilt

Nach Thema. Die Vorschriften der Gemeinde und der Region stehen hier vollständig, die landesweiten in Kurzform. Jede Kurzform verlinkt auf den vollständigen Text und seine Quelle.

Kaufen

Opkoopbescherming

Gemeinde Bloemendaal

Eine Gemeinde kann in ausgewiesenen Vierteln verbieten, eine günstigere Wohnung in den ersten Jahren nach dem Kauf zu vermieten. Mit einer Genehmigung ist es manchmal doch erlaubt.

Preisgrenze
600.000 € (WOZ-waarde)Preisstand 2022.Dieser Betrag wird jedes Jahr indexiert, heute liegt er also höher.
Dauer des Verbots
4 Jahre ab Eintragung des Kaufvertrags
Vermietungsverbot
Verbot, überallAusnahmen: Vermietung an Verwandte ersten oder zweiten Grades; Sie haben vorher selbst dort gewohnt; die Wohnung gehört zu einem Laden oder Geschäftsgebäude; mit einer Genehmigung der Gemeinde

Quelle: Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Bloemendaal 2026, Artikel 3.4.1 · gültig seit 31. März 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt, als bedoeld in artikel 41 van de Huisvestingswet zijn alle woonruimten aangewezen, gelegen in de gemeente Bloemendaal, die op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde hebben van € 600.000 (peiljaar 2022) of lager.

Besitzen

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeinde Bloemendaal

Jährliche Steuer der Gemeinde auf den WOZ-Wert. Der Eigentümer zahlt sie, bei einer anderen Immobilie als einer Wohnung auch der Nutzer.

Wohnung
0,1085% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,4688% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,2729% der WOZ-waarde

Quelle: Verordening op de heffing en de invordering van onroerende-zaakbelastingen Bloemendaal 2026, Artikel 5 · gültig seit 1. Januar 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting 0,2729%; de eigenarenbelasting voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,1085%; voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,4688%.

Rioolheffing

Gemeinde Bloemendaal

Jährliche Gebühr der Gemeinde für die Kanalisation. Die Gemeinde legt fest, ob der Eigentümer, der Nutzer oder beide zahlen.

Wohnung
0,0141% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,0149% der WOZ-waarde
Nutzer
ab 180,06 € pro JahrHängt vom Wasserverbrauch ab.

Quelle: Verordening op de heffing en de invordering van rioolheffing Bloemendaal 2026, Artikel 6 · gültig seit 1. Januar 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het tarief van het eigenarendeel bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt:

Vermieten

Boetes Wet goed verhuurderschap

Gemeinde Bloemendaal

Die Bußgelder, die die Gemeinde verhängen kann, wenn ein Vermieter sich nicht an die Wet goed verhuurderschap hält.

Bußgeld, privater Vermieter
20.000 € pro Verstoß
Bußgeld, Vermieter mit Unternehmen
40.000 € pro Verstoß

Quelle: Beleidsregels Wet goed verhuurderschap Bloemendaal 2025, Artikel 3 · gültig seit 14. Mai 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Bij het opleggen van boetes hanteren burgemeester en wethouders de boetes als vermeld in bijlage 1 bij deze regeling. Er wordt onderscheid gemaakt tussen bedrijfsmatige verhuurders en andere verhuurders. De boetes bij recidive zijn zwaarder.
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landesweit
    • Sozialmiete, Punktegrenze: 143 Punkte
    • Sozialmiete, Höchstmiete: 932,93 € pro MonatDie Obergrenze für Sozialmieten im Jahr 2026.
    • Mittlere Miete, Punktegrenze: 186 Punkte
    • Mittlere Miete, Höchstmiete: 1.228,07 € pro MonatDie Liberalisierungsgrenze im Jahr 2026: die Obergrenze der mittleren Mieten.
    Vollständige Vorschrift mit Quelle
  • Wet goed verhuurderschapLandesweit
    Vollständige Vorschrift mit Quelle

Kurzzeitvermietung

Toeristenbelasting

Gemeinde Bloemendaal

Eine Steuer pro Übernachtung, die die Gemeinde erhebt. Sie führen sie an die Gemeinde ab und können sie an Ihre Gäste weitergeben.

Pro Person und Nacht
5,47 € pro Person und Nacht
Campingplatz
4,23 € pro Person und Nacht

Quelle: Verordening op de heffing en de invordering van toeristenbelasting Bloemendaal 2026, Artikel 8 · gültig seit 1. Januar 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het tarief bedraagt per persoon per overnachting € 5,47.

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Demnächst

Vorschläge und Vorschriften mit einem späteren Inkrafttreten. Sie gelten noch nicht und zählen nirgends mit.

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Was wir für Bloemendaal gelesen haben

Je Vorschrift: gefunden, gelesen ohne Fund oder noch nicht untersucht. Nicht gefunden heißt nicht, dass es die Vorschrift nicht gibt.

Die festen Fragen für Bloemendaal

Dieselben Fragen für jede Gemeinde, damit Sie sie vergleichen können. Wählen Sie eine Frage, um alle Gemeinden zu sehen.

FrageIn Bloemendaal
Dürfen Sie kurzzeitig vermieten?Nicht untersucht
Wie viele Nächte im Jahr dürfen Sie kurzzeitig vermieten?Nicht untersucht
Wie viel Kurtaxe zahlen Sie je Nacht?5,47 € pro Person und Nacht
Brauchen Sie eine Genehmigung zum Vermieten?Nicht untersucht
Ist die Höhe der Miete geregelt?In der ganzen Gemeinde
Wie viel Overdrachtsbelasting zahlen Sie?8% des Kaufpreises
Wie viel Mehrwertsteuer zahlen Sie bei einer neuen Wohnung?21% des Kaufpreises, bereits im Preis enthalten
Gilt die Opkoopbescherming?In der ganzen Gemeinde4 Jahre, 600.000 € (WOZ-waarde)
Wie hoch ist der OZB-Satz?0,1085% der WOZ-waarde
Brauchen Sie eine Genehmigung, um eine Wohnung zu teilen oder Zimmer zu vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Zahlen Sie beim Verkauf Steuer auf den Gewinn?Mit Wohnsitz 0%, ohne Wohnsitz 0%Eine Änderung kommt

Dies ist eine Zusammenfassung der amtlichen Vorschriften, mit Quelle. Lesen Sie die Quelle, bevor Sie entscheiden. Es ist keine Rechts- oder Steuerberatung.

Aktualisiert am 16. Oktober 2026. Stand 17. Oktober 2026.

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