6 eigen regels

Vastgoedregels in Waalwijk

Wat geldt er in Waalwijk voor kopen, verhuren en splitsen? De landelijke regels en de eigen regels van de gemeente, met de bron en de datum. We gaan uit van een pand waar je niet zelf woont.

Wat er in Waalwijk geldt

Per onderwerp. De regels van de gemeente en de regio staan hier voluit, de landelijke kort. Een korte regel linkt naar de hele tekst en de bron.

Kopen

Opkoopbescherming

Gemeente Waalwijk

Een gemeente kan in aangewezen wijken verbieden dat je een goedkopere koopwoning de eerste jaren na aankoop verhuurt. Met een vergunning mag het soms wel.

In Centrum, Besoyen, Antoniusparochie, Zanddonk, Meerdijk, Bloemenoord en Baardwijk
€ 300.000 (WOZ-waarde)
In Landgoed Driessen en Capelle / Nieuwe Vaart
€ 355.000 (WOZ-waarde)
Duur van het verbod
4 jaar na inschrijving van de koopakteDe termijn uit artikel 41 van de Huisvestingswet.
Verhuurverbod
Verbod, alleen in aangewezen gebiedenUitzonderingen: verhuur aan familie in de eerste of tweede graad; je woonde er eerst zelf; de woning hoort bij een winkel of bedrijfspand; met een vergunning van de gemeente

Geldt alleen in aangewezen gebieden.

Bron: Huisvestingsverordening Waalwijk 2022 – 2025, 1e wijziging, Artikel 7 · geldig vanaf 1 november 2023 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het verbod, bedoeld in artikel 41, eerste lid van de Huisvestingswet 2014, is van toepassing op alle woonruimten die voldoen aan de volgende kenmerken:

Bezitten

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeente Waalwijk

Jaarlijkse belasting van de gemeente over de WOZ-waarde. De eigenaar betaalt, en bij ander vastgoed dan een woning ook de gebruiker.

Woning
0,0794% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,2295% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,164% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening van de raad van Waalwijk houdende bepalingen over de heffing en de invordering van onroerende-zaakbelastingen 2026, Artikel 5 · geldig vanaf 1 januari 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting 0,1640%(2025:0,1580%); bij de eigenarenbelasting: voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0794% (2025:0,0875%); voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,2295% (2025:0,2243%)

Rioolheffing

Gemeente Waalwijk

Jaarlijkse heffing van de gemeente voor de riolering. De gemeente bepaalt of de eigenaar, de gebruiker of allebei betalen.

Eigenaar
€ 164,55 per jaar
Gebruiker
€ 52,85 per jaar

Bron: Verordening rioolheffing 2026, Artikel 6 · geldig vanaf 1 januari 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het eigenarendeel bedraagt €164,55 (2025: € 151,50).

Verhuren

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landelijk
    • Sociale huur, puntengrens: 143 punten
    • Sociale huur, hoogste huur: € 932,93 per maandDe bovengrens voor sociale huur in 2026.
    • Middenhuur, puntengrens: 186 punten
    • Middenhuur, hoogste huur: € 1.228,07 per maandDe liberalisatiegrens in 2026: de bovengrens van de middenhuur.
    Hele regel met bron
  • Wet goed verhuurderschapLandelijk
    Hele regel met bron

Korte verhuur

Toeristenbelasting

Gemeente Waalwijk

Belasting per overnachting die de gemeente heft. Je draagt hem af aan de gemeente en kunt hem doorrekenen aan je gasten.

Per persoon per nacht
€ 2,39 per persoon per nacht

Bron: VERORDENING VERBLIJFSBELASTING 2026, Artikel 5 · geldig vanaf 1 januari 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het tarief bedraagt per overnachting € 2,39 (2025 € 2,13).

Verbouwen en gebruik

Splitsen en omzetten

Gemeente Waalwijk

Een vergunning van de gemeente om een woning te splitsen, om te zetten naar kamers of er woningen bij te maken.

Kamerverhuur
Vergunning nodig, overal

Geldt alleen in aangewezen gebieden.

Bron: Huisvestingsverordening Waalwijk 2022 – 2025, 1e wijziging, Artikel 2 · geldig vanaf 1 november 2023 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
De vergunningplicht heeft in de kern Waalwijk betrekking op woningen, woonruimten en gebouwen die woonruimten bevatten met een WOZ-waarde tot en met € 300.000,- en in de kernen Sprang-Capelle en Waspik op woningen, woonruimten en gebouwen die woonruimten bevatten met een WOZ-waarde tot en met € 355.000,-.

Onttrekken en samenvoegen

Gemeente Waalwijk

Een vergunning van de gemeente om een woning een andere bestemming te geven of om woningen samen te voegen.

Onttrekken
Vergunning nodig, overal

Geldt alleen in aangewezen gebieden.

Bron: Huisvestingsverordening Waalwijk 2022 – 2025, 1e wijziging, Artikel 2 · geldig vanaf 1 november 2023 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het is verboden om woningen, woonruimte en gebouwen die woonruimte bevatten, zonder vergunning als bedoeld in artikel 21 van de wet: anders dan ten behoeve van de bewoning of het gebruik als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar aan de bestemming tot bewoning te onttrekken;

Verkopen

Op komst

Voorstellen en regels met een latere ingangsdatum. Ze gelden nog niet en tellen nergens mee.

Verkopen

Wat we voor Waalwijk lazen

Per regel: gevonden, gelezen zonder hem te vinden, of nog niet onderzocht. Niet gevonden betekent niet dat de regel er niet is.

De vaste vragen voor Waalwijk

Dezelfde vragen voor elke gemeente, zodat je ze kunt vergelijken. Kies een vraag om alle gemeenten te zien.

VraagIn Waalwijk
Mag je kort verhuren?Niet gevonden in de bron
Hoeveel nachten per jaar mag je kort verhuren?Niet gevonden in de bron
Hoeveel toeristenbelasting betaal je per nacht?€ 2,39 per persoon per nacht
Heb je een vergunning nodig om te verhuren?Niet gevonden in de bron
Geldt er een regeling voor de hoogte van de huur?In de hele gemeente
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je?8% van de koopprijs
Hoeveel btw betaal je bij nieuwbouw?21% van de koopprijs, al inbegrepen in de prijs
Geldt er opkoopbescherming?In een deel van de gemeente4 jaar, € 355.000 (WOZ-waarde)
Wat is het OZB-tarief?0,0794% van de WOZ-waarde
Heb je een vergunning nodig om te splitsen of kamers te verhuren?In de hele gemeente
Betaal je belasting over de winst bij verkoop?Inwoner 0%, niet-inwoner 0%Er komt iets aan

Dit is een samenvatting van de officiële regels, met de bron erbij. Lees de bron voordat je beslist. Het is geen juridisch of fiscaal advies.

Bijgewerkt op 16 oktober 2026. Stand van 17 oktober 2026.

Klopt dit niet? Meld het met je Protiva-account. Meld een fout