6 normas propias

Normativa inmobiliaria en Waalwijk

Qué rige en Waalwijk al comprar, alquilar y dividir un inmueble. Las normas nacionales y las propias del municipio, con la fuente y la fecha. Partimos de un inmueble en el que no vives tú.

Lo que rige en Waalwijk

Por tema. Las normas del municipio y de la región aparecen completas; las nacionales, en resumen. Cada norma resumida enlaza al texto completo y a su fuente.

Comprar

Opkoopbescherming

Municipio de Waalwijk

Un municipio puede prohibir en barrios designados que alquiles una vivienda más económica durante los primeros años tras la compra. Con una licencia a veces sí se puede.

En Centrum, Besoyen, Antoniusparochie, Zanddonk, Meerdijk, Bloemenoord en Baardwijk
300.000 € (WOZ-waarde)
En Landgoed Driessen en Capelle / Nieuwe Vaart
355.000 € (WOZ-waarde)
Duración de la prohibición
4 años desde la inscripción de la escritura de compraEl plazo del artículo 41 de la Huisvestingswet.
Prohibición de alquilar
Prohibición, solo en zonas designadasExcepciones: alquiler a familiares de primer o segundo grado; viviste allí antes tú; la vivienda forma parte de un local o inmueble comercial; con una licencia del municipio

Solo rige en zonas designadas.

Fuente: Huisvestingsverordening Waalwijk 2022 – 2025, 1e wijziging, Artikel 7 · vigente desde el 1 de noviembre de 2023 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het verbod, bedoeld in artikel 41, eerste lid van de Huisvestingswet 2014, is van toepassing op alle woonruimten die voldoen aan de volgende kenmerken:

Tener en propiedad

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Municipio de Waalwijk

Impuesto municipal anual sobre el valor WOZ. Lo paga el propietario y, en un inmueble que no es una vivienda, también el usuario.

Vivienda
0,0794% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,2295% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,164% del WOZ-waarde

Fuente: Verordening van de raad van Waalwijk houdende bepalingen over de heffing en de invordering van onroerende-zaakbelastingen 2026, Artikel 5 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting 0,1640%(2025:0,1580%); bij de eigenarenbelasting: voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0794% (2025:0,0875%); voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,2295% (2025:0,2243%)

Rioolheffing

Municipio de Waalwijk

Tasa municipal anual por el alcantarillado. El municipio decide si pagan el propietario, el usuario o ambos.

Propietario
164,55 € al año
Usuario
52,85 € al año

Fuente: Verordening rioolheffing 2026, Artikel 6 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het eigenarendeel bedraagt €164,55 (2025: € 151,50).

Alquilar

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Nacional
    • Alquiler social, límite de puntos: 143 puntos
    • Alquiler social, alquiler máximo: 932,93 € al mesEl límite superior del alquiler social en 2026.
    • Alquiler de gama media, límite de puntos: 186 puntos
    • Alquiler de gama media, alquiler máximo: 1228,07 € al mesEl límite de liberalización en 2026: el tope del alquiler de gama media.
    Norma completa y fuente
  • Wet goed verhuurderschapNacional
    Norma completa y fuente

Alquiler de corta estancia

Toeristenbelasting

Municipio de Waalwijk

Impuesto por pernoctación que cobra el municipio. Lo ingresas al municipio y puedes repercutirlo a tus huéspedes.

Por persona y noche
2,39 € por persona y noche

Fuente: VERORDENING VERBLIJFSBELASTING 2026, Artikel 5 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het tarief bedraagt per overnachting € 2,39 (2025 € 2,13).

Reformas y uso

Splitsen en omzetten

Municipio de Waalwijk

Una licencia del municipio para dividir una vivienda, convertirla en habitaciones o crear viviendas adicionales.

Alquilar habitaciones
Licencia obligatoria, en todas partes

Solo rige en zonas designadas.

Fuente: Huisvestingsverordening Waalwijk 2022 – 2025, 1e wijziging, Artikel 2 · vigente desde el 1 de noviembre de 2023 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
De vergunningplicht heeft in de kern Waalwijk betrekking op woningen, woonruimten en gebouwen die woonruimten bevatten met een WOZ-waarde tot en met € 300.000,- en in de kernen Sprang-Capelle en Waspik op woningen, woonruimten en gebouwen die woonruimten bevatten met een WOZ-waarde tot en met € 355.000,-.

Onttrekken en samenvoegen

Municipio de Waalwijk

Una licencia del municipio para dar a una vivienda otro uso o para unir viviendas.

Cambio de uso
Licencia obligatoria, en todas partes

Solo rige en zonas designadas.

Fuente: Huisvestingsverordening Waalwijk 2022 – 2025, 1e wijziging, Artikel 2 · vigente desde el 1 de noviembre de 2023 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het is verboden om woningen, woonruimte en gebouwen die woonruimte bevatten, zonder vergunning als bedoeld in artikel 21 van de wet: anders dan ten behoeve van de bewoning of het gebruik als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar aan de bestemming tot bewoning te onttrekken;

Vender

Próximamente

Propuestas y normas con una fecha de entrada en vigor posterior. Aún no rigen y no cuentan en ningún sitio.

Vender

Lo que leímos de Waalwijk

Por norma: encontrada, leída sin encontrarla o aún no investigada. No encontrada no significa que la norma no exista.

Las preguntas fijas para Waalwijk

Las mismas preguntas para cada municipio, para que puedas compararlos. Elige una pregunta para ver todos los municipios.

PreguntaEn Waalwijk
¿Puedes alquilar por corta estancia?No encontrada en la fuente
¿Cuántas noches al año puedes alquilar por corta estancia?No encontrada en la fuente
¿Cuánta tasa turística pagas por noche?2,39 € por persona y noche
¿Necesitas una licencia para alquilar?No encontrada en la fuente
¿Está regulado el importe del alquiler?En todo el municipio
¿Cuánta overdrachtsbelasting pagas?8% del precio de compra
¿Cuánto IVA pagas en una vivienda nueva?21% del precio de compra, ya incluido en el precio
¿Rige la opkoopbescherming?En parte del municipio4 años, 355.000 € (WOZ-waarde)
¿Cuál es el tipo de la OZB?0,0794% del WOZ-waarde
¿Necesitas una licencia para dividir una vivienda o alquilar habitaciones?En todo el municipio
¿Pagas impuestos sobre la ganancia al vender?Residente 0%, no residente 0%Hay un cambio en camino

Esto es un resumen de las normas oficiales, con la fuente. Lee la fuente antes de decidir. No es asesoramiento jurídico ni fiscal.

Actualizado el 16 de octubre de 2026. Situación a 17 de octubre de 2026.

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