6 eigen regels

Vastgoedregels in Arnhem

Wat geldt er in Arnhem voor kopen, verhuren en splitsen? De landelijke regels en de eigen regels van de gemeente, met de bron en de datum. We gaan uit van een pand waar je niet zelf woont.

Wat er in Arnhem geldt

Per onderwerp. De regels van de gemeente en de regio staan hier voluit, de landelijke kort. Een korte regel linkt naar de hele tekst en de bron.

Kopen

Opkoopbescherming

Gemeente Arnhem

Een gemeente kan in aangewezen wijken verbieden dat je een goedkopere koopwoning de eerste jaren na aankoop verhuurt. Met een vergunning mag het soms wel.

Prijsgrens
€ 450.000 (WOZ-waarde)Dit bedrag gaat elk jaar mee met een index; vandaag ligt het hoger.
Duur van het verbod
4 jaar na inschrijving van de koopakte
Verhuurverbod
Verbod, alleen in aangewezen gebiedenUitzonderingen: verhuur aan familie in de eerste of tweede graad; je woonde er eerst zelf; de woning hoort bij een winkel of bedrijfspand; met een vergunning van de gemeente

Geldt alleen in aangewezen gebieden.

Bron: Huisvestingsverordening Gemeente Arnhem 2024, Artikel 13 · geldig vanaf 10 maart 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Bezitten

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeente Arnhem

Jaarlijkse belasting van de gemeente over de WOZ-waarde. De eigenaar betaalt, en bij ander vastgoed dan een woning ook de gebruiker.

Woning
0,1044% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,7549% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,1887% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening op de heffing en de invordering van onroerende-zaakbelastingen Arnhem 2026, Artikel 5 · geldig vanaf 29 november 2025 · bijgewerkt op 15 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het percentage bedraagt voor: a. de gebruikersbelasting 0,1887% b. de eigenaren belasting: 1°. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,1044% 2°. voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,7549%

Rioolheffing

Gemeente Arnhem

Jaarlijkse heffing van de gemeente voor de riolering. De gemeente bepaalt of de eigenaar, de gebruiker of allebei betalen.

Woning
0,0228% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,0734% van de WOZ-waarde
Woning
0,0223% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,0692% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening op de heffing en de invordering van rioolheffing Arnhem 2026, Artikel 6 · geldig vanaf 29 november 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het tarief voor het eigenarendeel bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: a. een perceel dat in hoofdzaak tot woning dient 0,0228% b. een perceel dat niet in hoofdzaak tot woning dient 0,0734%

Verhuren

Verhuurvergunning

Gemeente Arnhem

Met de Wet goed verhuurderschap kan een gemeente voor bepaalde wijken een verhuurvergunning eisen.

Vergunning
Vergunning nodig, alleen in aangewezen gebieden

Geldt alleen in aangewezen gebieden.

Bron: Verhuurverordening gemeente Arnhem 2025, Artikel 2 · geldig vanaf 18 maart 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het is verboden in het tweede lid aangewezen woonruimten: zonder vergunning van burgemeester en wethouders te verhuren;

Boetes Wet goed verhuurderschap

Gemeente Arnhem

De boetes die de gemeente kan opleggen als een verhuurder zich niet aan de Wet goed verhuurderschap houdt.

Boete, particuliere verhuurder
€ 40.000 per overtredingBij opzet of grove schuld kan de boete oplopen tot 200% van dit bedrag.
Boete, verhuurder met een bedrijf
€ 80.000 per overtredingBij opzet of grove schuld kan de boete oplopen tot 200% van dit bedrag.

Bron: Verhuurverordening gemeente Arnhem 2025, Artikel 6 · geldig vanaf 18 maart 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Bij het opleggen van een in het eerste lid bedoelde bestuurlijke boete hanteren burgemeester en wethouders de bedragen opgenomen in bijlage I bij deze verordening.
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landelijk
    • Sociale huur, puntengrens: 143 punten
    • Sociale huur, hoogste huur: € 932,93 per maandDe bovengrens voor sociale huur in 2026.
    • Middenhuur, puntengrens: 186 punten
    • Middenhuur, hoogste huur: € 1.228,07 per maandDe liberalisatiegrens in 2026: de bovengrens van de middenhuur.
    Hele regel met bron
  • Wet goed verhuurderschapLandelijk
    Hele regel met bron

Korte verhuur

Toeristenbelasting

Gemeente Arnhem

Belasting per overnachting die de gemeente heft. Je draagt hem af aan de gemeente en kunt hem doorrekenen aan je gasten.

Per persoon per nacht
€ 3,59 per persoon per nacht
Camping
€ 2,05 per persoon per nacht

Bron: Verordening op de heffing en de invordering van toeristenbelasting Arnhem 2026, Artikel 8 · geldig vanaf 29 november 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het tarief bedraagt per persoon per overnachting: € 3,59.

Verkopen

Op komst

Voorstellen en regels met een latere ingangsdatum. Ze gelden nog niet en tellen nergens mee.

Verkopen

Wat we voor Arnhem lazen

Per regel: gevonden, gelezen zonder hem te vinden, of nog niet onderzocht. Niet gevonden betekent niet dat de regel er niet is.

De vaste vragen voor Arnhem

Dezelfde vragen voor elke gemeente, zodat je ze kunt vergelijken. Kies een vraag om alle gemeenten te zien.

VraagIn Arnhem
Mag je kort verhuren?Niet gevonden in de bron
Hoeveel nachten per jaar mag je kort verhuren?Niet gevonden in de bron
Hoeveel toeristenbelasting betaal je per nacht?€ 3,59 per persoon per nacht
Heb je een vergunning nodig om te verhuren?In een deel van de gemeente
Geldt er een regeling voor de hoogte van de huur?In de hele gemeente
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je?8% van de koopprijs
Hoeveel btw betaal je bij nieuwbouw?21% van de koopprijs, al inbegrepen in de prijs
Geldt er opkoopbescherming?In een deel van de gemeente4 jaar, € 450.000 (WOZ-waarde)
Wat is het OZB-tarief?0,1044% van de WOZ-waarde
Heb je een vergunning nodig om te splitsen of kamers te verhuren?Niet onderzocht
Betaal je belasting over de winst bij verkoop?Inwoner 0%, niet-inwoner 0%Er komt iets aan

Dit is een samenvatting van de officiële regels, met de bron erbij. Lees de bron voordat je beslist. Het is geen juridisch of fiscaal advies.

Bijgewerkt op 16 oktober 2026. Stand van 17 oktober 2026.

Klopt dit niet? Meld het met je Protiva-account. Meld een fout