6 eigene Vorschriften

Immobilienvorschriften in Arnhem

Was gilt in Arnhem beim Kauf, bei der Vermietung und bei der Teilung einer Immobilie? Die landesweiten Vorschriften und die eigenen der Gemeinde, mit Quelle und Datum. Wir gehen von einer Immobilie aus, die Sie nicht selbst bewohnen.

Was in Arnhem gilt

Nach Thema. Die Vorschriften der Gemeinde und der Region stehen hier vollständig, die landesweiten in Kurzform. Jede Kurzform verlinkt auf den vollständigen Text und seine Quelle.

Kaufen

Opkoopbescherming

Gemeinde Arnhem

Eine Gemeinde kann in ausgewiesenen Vierteln verbieten, eine günstigere Wohnung in den ersten Jahren nach dem Kauf zu vermieten. Mit einer Genehmigung ist es manchmal doch erlaubt.

Preisgrenze
450.000 € (WOZ-waarde)Dieser Betrag wird jedes Jahr indexiert, heute liegt er also höher.
Dauer des Verbots
4 Jahre ab Eintragung des Kaufvertrags
Vermietungsverbot
Verbot, nur in ausgewiesenen GebietenAusnahmen: Vermietung an Verwandte ersten oder zweiten Grades; Sie haben vorher selbst dort gewohnt; die Wohnung gehört zu einem Laden oder Geschäftsgebäude; mit einer Genehmigung der Gemeinde

Gilt nur in ausgewiesenen Gebieten.

Quelle: Huisvestingsverordening Gemeente Arnhem 2024, Artikel 13 · gültig seit 10. März 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Besitzen

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeinde Arnhem

Jährliche Steuer der Gemeinde auf den WOZ-Wert. Der Eigentümer zahlt sie, bei einer anderen Immobilie als einer Wohnung auch der Nutzer.

Wohnung
0,1044% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,7549% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,1887% der WOZ-waarde

Quelle: Verordening op de heffing en de invordering van onroerende-zaakbelastingen Arnhem 2026, Artikel 5 · gültig seit 29. November 2025 · aktualisiert am 15. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het percentage bedraagt voor: a. de gebruikersbelasting 0,1887% b. de eigenaren belasting: 1°. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,1044% 2°. voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,7549%

Rioolheffing

Gemeinde Arnhem

Jährliche Gebühr der Gemeinde für die Kanalisation. Die Gemeinde legt fest, ob der Eigentümer, der Nutzer oder beide zahlen.

Wohnung
0,0228% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,0734% der WOZ-waarde
Wohnung
0,0223% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,0692% der WOZ-waarde

Quelle: Verordening op de heffing en de invordering van rioolheffing Arnhem 2026, Artikel 6 · gültig seit 29. November 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het tarief voor het eigenarendeel bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: a. een perceel dat in hoofdzaak tot woning dient 0,0228% b. een perceel dat niet in hoofdzaak tot woning dient 0,0734%

Vermieten

Verhuurvergunning

Gemeinde Arnhem

Mit der Wet goed verhuurderschap, dem niederländischen Gesetz über gute Vermieter, kann eine Gemeinde in bestimmten Vierteln eine Vermietungsgenehmigung verlangen.

Genehmigung
Genehmigung erforderlich, nur in ausgewiesenen Gebieten

Gilt nur in ausgewiesenen Gebieten.

Quelle: Verhuurverordening gemeente Arnhem 2025, Artikel 2 · gültig seit 18. März 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het is verboden in het tweede lid aangewezen woonruimten: zonder vergunning van burgemeester en wethouders te verhuren;

Boetes Wet goed verhuurderschap

Gemeinde Arnhem

Die Bußgelder, die die Gemeinde verhängen kann, wenn ein Vermieter sich nicht an die Wet goed verhuurderschap hält.

Bußgeld, privater Vermieter
40.000 € pro VerstoßBei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit kann das Bußgeld bis zu 200% dieses Betrags erreichen.
Bußgeld, Vermieter mit Unternehmen
80.000 € pro VerstoßBei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit kann das Bußgeld bis zu 200% dieses Betrags erreichen.

Quelle: Verhuurverordening gemeente Arnhem 2025, Artikel 6 · gültig seit 18. März 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Bij het opleggen van een in het eerste lid bedoelde bestuurlijke boete hanteren burgemeester en wethouders de bedragen opgenomen in bijlage I bij deze verordening.
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landesweit
    • Sozialmiete, Punktegrenze: 143 Punkte
    • Sozialmiete, Höchstmiete: 932,93 € pro MonatDie Obergrenze für Sozialmieten im Jahr 2026.
    • Mittlere Miete, Punktegrenze: 186 Punkte
    • Mittlere Miete, Höchstmiete: 1.228,07 € pro MonatDie Liberalisierungsgrenze im Jahr 2026: die Obergrenze der mittleren Mieten.
    Vollständige Vorschrift mit Quelle
  • Wet goed verhuurderschapLandesweit
    Vollständige Vorschrift mit Quelle

Kurzzeitvermietung

Toeristenbelasting

Gemeinde Arnhem

Eine Steuer pro Übernachtung, die die Gemeinde erhebt. Sie führen sie an die Gemeinde ab und können sie an Ihre Gäste weitergeben.

Pro Person und Nacht
3,59 € pro Person und Nacht
Campingplatz
2,05 € pro Person und Nacht

Quelle: Verordening op de heffing en de invordering van toeristenbelasting Arnhem 2026, Artikel 8 · gültig seit 29. November 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het tarief bedraagt per persoon per overnachting: € 3,59.

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Demnächst

Vorschläge und Vorschriften mit einem späteren Inkrafttreten. Sie gelten noch nicht und zählen nirgends mit.

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Was wir für Arnhem gelesen haben

Je Vorschrift: gefunden, gelesen ohne Fund oder noch nicht untersucht. Nicht gefunden heißt nicht, dass es die Vorschrift nicht gibt.

Die festen Fragen für Arnhem

Dieselben Fragen für jede Gemeinde, damit Sie sie vergleichen können. Wählen Sie eine Frage, um alle Gemeinden zu sehen.

FrageIn Arnhem
Dürfen Sie kurzzeitig vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Wie viele Nächte im Jahr dürfen Sie kurzzeitig vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Wie viel Kurtaxe zahlen Sie je Nacht?3,59 € pro Person und Nacht
Brauchen Sie eine Genehmigung zum Vermieten?In einem Teil der Gemeinde
Ist die Höhe der Miete geregelt?In der ganzen Gemeinde
Wie viel Overdrachtsbelasting zahlen Sie?8% des Kaufpreises
Wie viel Mehrwertsteuer zahlen Sie bei einer neuen Wohnung?21% des Kaufpreises, bereits im Preis enthalten
Gilt die Opkoopbescherming?In einem Teil der Gemeinde4 Jahre, 450.000 € (WOZ-waarde)
Wie hoch ist der OZB-Satz?0,1044% der WOZ-waarde
Brauchen Sie eine Genehmigung, um eine Wohnung zu teilen oder Zimmer zu vermieten?Nicht untersucht
Zahlen Sie beim Verkauf Steuer auf den Gewinn?Mit Wohnsitz 0%, ohne Wohnsitz 0%Eine Änderung kommt

Dies ist eine Zusammenfassung der amtlichen Vorschriften, mit Quelle. Lesen Sie die Quelle, bevor Sie entscheiden. Es ist keine Rechts- oder Steuerberatung.

Aktualisiert am 16. Oktober 2026. Stand 17. Oktober 2026.

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