Wat geldt er in Donostia/San Sebastián voor kopen, verhuren en splitsen? De landelijke regels en de eigen regels van de gemeente, met de bron en de datum. We gaan uit van een pand waar je niet zelf woont.
Wat er in Donostia/San Sebastián geldt
Per onderwerp. De regels van de gemeente en de regio staan hier voluit, de landelijke kort. Een korte regel linkt naar de hele tekst en de bron.
Kopen
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Provincie Gipuzkoa
Belasting die de koper betaalt over de koopprijs van een bestaande woning. De regio bepaalt het tarief.
Bestaande woning
4% van de koopprijs
Bron:gipuzkoa.eus, Norma Foral 18/1987 de Gipuzkoa (ITP-AJD), art. 11.1.b · geldig vanaf 16 mei 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026
Citaat uit de bron
No obstante lo dispuesto en la letra anterior, la transmisión de viviendas en general, excepto las señaladas en la letra siguiente, tributarán al 4 por 100
Een gebied dat de regio als gespannen woningmarkt heeft aangewezen. Daar gelden grenzen aan de huurprijs.
Bron:boe.es, Resolución de 28 de julio de 2025 de la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana (BOE núm. 181, 29-07-2025): Donostia/San Sebastián · geldig vanaf 30 juli 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026
Citaat uit de bron
Orden de 2 de mayo de 2025, del Consejero de Vivienda y Agenda Urbana, por la que se declara el municipio de Donostia/San Sebastián como zona de mercado residencial tensionado
Korte verhuur
Licencia de vivienda turística
Gemeente Donostia/San Sebastián
Wie een woning aan toeristen verhuurt, laat hem inschrijven bij de regio. Een gemeente kan nieuwe inschrijvingen beperken of een tijd stopzetten; wat al is ingeschreven blijft meestal geldig.
Verbod
Verbod, alleen in aangewezen gebieden
Geldt alleen in aangewezen gebieden.
Bron:egoitza.gipuzkoa.eus, Artículo 28, apartado 3.A, Normas Urbanísticas Generales del PGOU de Donostia/San Sebastián según la Modificación referente a los usos de hospedaje, aprobación definitiva Pleno 29-01-2026 (BOG núm. 35, 23-02-2026) · geldig vanaf 24 februari 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026
Citaat uit de bron
Ez da baimenik emango bizitegi-partzela xehatuetan dauden edo aurreikusten diren eraikinetako solairuetan ostatu-erabilera berriak ezartzeko, indarrean dagoen hirigintza-plangintzak eta hori garatzeko sustatutako dokumentuek (hirigintza-ordenantzak barne) bizitegi-erabileretara zuzentzen dituenean edo/eta erabilera hauek ezartzea posiblea denean osorik edo partzialki.
Licencia de vivienda turística
Regio País Vasco
Wie een woning aan toeristen verhuurt, laat hem inschrijven bij de regio. Een gemeente kan nieuwe inschrijvingen beperken of een tijd stopzetten; wat al is ingeschreven blijft meestal geldig.
Registratie
Registratie nodig, overal
Verbod
Verbod, alleen in aangewezen gebieden
Bron:boe.es, Ley 13/2016 de Turismo, art. 53.6 y 20.4 (Ley 6/2025) · geldig vanaf 30 december 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026
Citaat uit de bron
No se podrán arrendar viviendas sin haber presentado previamente la declaración responsable de inicio de actividad turística ante la Administración turística de Euskadi.
Verkopen
Plusvalía municipal (IIVTNU)
Gemeente Donostia/San Sebastián
Belasting van de gemeente als je verkoopt, over wat de grond onder het pand sinds de aankoop meer waard werd.
Tot 5 jaar in bezit
17,8092% van de winst
Vanaf 6 jaar in bezit, tot 10 jaar in bezit
16,1364% van de winst
Vanaf 11 jaar in bezit, tot 15 jaar in bezit
14,4636% van de winst
Vanaf 16 jaar in bezit
13,3518% van de winst
Bron:egoitza.gipuzkoa.eus, Ordenanza fiscal reguladora del IIVTNU (2026), anexo (artículo 13) · geldig vanaf 1 januari 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026
Citaat uit de bron
Tipo de gravamen en función de los períodos en transmisiones de terrenos en los que se aplique el valor a efectos del impuesto sobre bienes inmuebles resultante de los nuevas ponencias de valoración:
Ganancia patrimonial de no residentes (IRNR)Landelijk
Elke rol heeft een eigen account en een eigen portaal. Kies wat je bent, dan maak je meteen het juiste account aan.
Eigen vastgoed
Beheerkantoor
Vakmensen
Op uitnodiging
Je krijgt een uitnodiging per e-mail van je verhuurder. Open de link in die mail om je account te activeren. Geen uitnodiging ontvangen? Vraag of hij hem opnieuw stuurt, en kijk ook in je spamfolder.
Al een account of een uitnodiging?
Soort account:
✓
Controleer je e-mail
We hebben je de activatielink gemaild. Meestal is die er binnen een minuut. Klik op de link, kies een wachtwoord en je bent binnen. Geen mail? Kijk ook in je spamfolder.