Qu'est-ce qui s'applique à Donostia/San Sebastián pour l'achat, la location et la division d'un bien ? Les règles nationales et celles de la commune, avec la source et la date. Nous partons d'un bien que vous n'habitez pas vous-même.
Ce qui s'applique à Donostia/San Sebastián
Par thème. Les règles de la commune et de la région figurent en entier, les règles nationales en bref. Une règle en bref renvoie au texte complet et à sa source.
Acheter
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Province de Gipuzkoa
L'impôt que vous payez comme acheteur sur le prix d'un logement ancien. La région fixe le taux.
Logement existant
4% du prix d'achat
Source :gipuzkoa.eus, Norma Foral 18/1987 de Gipuzkoa (ITP-AJD), art. 11.1.b · en vigueur depuis le 16 mai 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026
Citation de la source
No obstante lo dispuesto en la letra anterior, la transmisión de viviendas en general, excepto las señaladas en la letra siguiente, tributarán al 4 por 100
Une zone que la région a désignée comme marché du logement tendu. Les loyers y sont plafonnés.
Source :boe.es, Resolución de 28 de julio de 2025 de la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana (BOE núm. 181, 29-07-2025): Donostia/San Sebastián · en vigueur depuis le 30 juillet 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026
Citation de la source
Orden de 2 de mayo de 2025, del Consejero de Vivienda y Agenda Urbana, por la que se declara el municipio de Donostia/San Sebastián como zona de mercado residencial tensionado
Location de courte durée
Licencia de vivienda turística
Commune de Donostia/San Sebastián
Pour louer un logement à des touristes, vous l'inscrivez auprès de la région. Une commune peut limiter les nouvelles inscriptions ou les suspendre pour un temps ; ce qui est déjà inscrit reste en général valable.
Interdiction
Interdiction, uniquement dans des zones désignées
S'applique uniquement dans des zones désignées.
Source :egoitza.gipuzkoa.eus, Artículo 28, apartado 3.A, Normas Urbanísticas Generales del PGOU de Donostia/San Sebastián según la Modificación referente a los usos de hospedaje, aprobación definitiva Pleno 29-01-2026 (BOG núm. 35, 23-02-2026) · en vigueur depuis le 24 février 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026
Citation de la source
Ez da baimenik emango bizitegi-partzela xehatuetan dauden edo aurreikusten diren eraikinetako solairuetan ostatu-erabilera berriak ezartzeko, indarrean dagoen hirigintza-plangintzak eta hori garatzeko sustatutako dokumentuek (hirigintza-ordenantzak barne) bizitegi-erabileretara zuzentzen dituenean edo/eta erabilera hauek ezartzea posiblea denean osorik edo partzialki.
Licencia de vivienda turística
Région País Vasco
Pour louer un logement à des touristes, vous l'inscrivez auprès de la région. Une commune peut limiter les nouvelles inscriptions ou les suspendre pour un temps ; ce qui est déjà inscrit reste en général valable.
Enregistrement
Enregistrement requis, partout
Interdiction
Interdiction, uniquement dans des zones désignées
Source :boe.es, Ley 13/2016 de Turismo, art. 53.6 y 20.4 (Ley 6/2025) · en vigueur depuis le 30 décembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026
Citation de la source
No se podrán arrendar viviendas sin haber presentado previamente la declaración responsable de inicio de actividad turística ante la Administración turística de Euskadi.
Vendre
Plusvalía municipal (IIVTNU)
Commune de Donostia/San Sebastián
Un impôt communal à la vente, sur la hausse de valeur du terrain sous le bien.
Détenu depuis 5 ans au plus
17,8092% de la plus-value
Détenu depuis 6 ans ou plus, détenu depuis 10 ans au plus
16,1364% de la plus-value
Détenu depuis 11 ans ou plus, détenu depuis 15 ans au plus
14,4636% de la plus-value
Détenu depuis 16 ans ou plus
13,3518% de la plus-value
Source :egoitza.gipuzkoa.eus, Ordenanza fiscal reguladora del IIVTNU (2026), anexo (artículo 13) · en vigueur depuis le 1 janvier 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026
Citation de la source
Tipo de gravamen en función de los períodos en transmisiones de terrenos en los que se aplique el valor a efectos del impuesto sobre bienes inmuebles resultante de los nuevas ponencias de valoración:
Ganancia patrimonial de no residentes (IRNR)National
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