7 eigen regels

Vastgoedregels in Delft

Wat geldt er in Delft voor kopen, verhuren en splitsen? De landelijke regels en de eigen regels van de gemeente, met de bron en de datum. We gaan uit van een pand waar je niet zelf woont.

Wat er in Delft geldt

Per onderwerp. De regels van de gemeente en de regio staan hier voluit, de landelijke kort. Een korte regel linkt naar de hele tekst en de bron.

Kopen

Opkoopbescherming

Gemeente Delft

Een gemeente kan in aangewezen wijken verbieden dat je een goedkopere koopwoning de eerste jaren na aankoop verhuurt. Met een vergunning mag het soms wel.

Prijsgrens: € 470.000 (WOZ-waarde)De kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie in 2026.
Duur van het verbod: 4 jaar na inschrijving van de koopakte
Verhuurverbod: Verbod, overalUitzonderingen: verhuur aan familie in de eerste of tweede graad; je woonde er eerst zelf; de woning hoort bij een winkel of bedrijfspand; met een vergunning van de gemeente

Bron: Huisvestingsverordening Delft 2023, Artikel 5:34 · geldig vanaf 14 juli 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron

Vanaf de datum van inschrijving van het eigendomsrecht in de openbare registers, is het binnen de periode van vier jaren verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Btw bij nieuwbouwLandelijk
- Btw: 21% van de koopprijs, al inbegrepen in de prijs
Hele regel met bron
OverdrachtsbelastingLandelijk
- Woning, niet je hoofdverblijf: 8% van de koopprijs
- Geen woning: 10,4% van de koopprijs
Ga je er zelf wonen? Dan gelden andere regels. Lees de officiële regels
Hele regel met bron

Bezitten

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeente Delft

Jaarlijkse belasting van de gemeente over de WOZ-waarde. De eigenaar betaalt, en bij ander vastgoed dan een woning ook de gebruiker.

Woning: 0,0932% van de WOZ-waarde
Geen woning: 0,3841% van de WOZ-waarde
Geen woning: 0,3019% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening op de heffing en de invordering van onroerendezaakbelastingen 2026, Tarieventabel Onroerendezaakbelastingen Delft 2026 · geldig vanaf 24 december 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron

voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen | 0,09322%

Rioolheffing

Gemeente Delft

Jaarlijkse heffing van de gemeente voor de riolering. De gemeente bepaalt of de eigenaar, de gebruiker of allebei betalen.

Eigenaar: € 209,98 per jaar

Bron: Verordening op de heffing en invordering van rioolheffing 2026, Artikel 6 · geldig vanaf 10 december 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron

Het tarief van het eigenarendeel bedraagt: | € 209,98

Verhuren

Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landelijk
- Sociale huur, puntengrens: 143 punten
- Sociale huur, hoogste huur: € 932,93 per maandDe bovengrens voor sociale huur in 2026.
- Middenhuur, puntengrens: 186 punten
- Middenhuur, hoogste huur: € 1.228,07 per maandDe liberalisatiegrens in 2026: de bovengrens van de middenhuur.
Hele regel met bron
Wet goed verhuurderschapLandelijk
Hele regel met bron

Korte verhuur

Vakantieverhuur

Gemeente Delft

Regels van de gemeente als je je woning aan toeristen verhuurt. Denk aan een registratienummer, een melding per verblijf of een maximum aantal nachten per jaar.

Registratie: Registratie nodig, overal
Vakantiewoning: Melding nodig, overal
Vakantiewoning: 60 nachten
Vakantiewoning: Verbod, alleen in aangewezen gebieden

Bron: Huisvestingsverordening Delft 2023, Artikel 5:42 · geldig vanaf 14 juli 2026 · bijgewerkt op 15 oktober 2026

Citaat uit de bron

Het is verboden woonruimte als bedoeld in artikel 5:40 aan te bieden voor toeristische verhuur zonder daarbij het registratienummer van die woonruimte te vermelden bij iedere aanbieding van die woonruimte voor toeristische verhuur.

Toeristenbelasting

Gemeente Delft

Belasting per overnachting die de gemeente heft. Je draagt hem af aan de gemeente en kunt hem doorrekenen aan je gasten.

Ander verblijf: € 4,50 per persoon per nacht
Camping: € 1 per persoon per nacht

Bron: Verordening op de heffing en de invordering van toeristenbelasting 2024, Bijlage 1 Tarieventabel toeristenbelasting Delft 2024, 1.1.1 · geldig vanaf 1 januari 2024 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron

per persoon per overnachting € 4,50.

Verbouwen en gebruik

Splitsen en omzetten

Gemeente Delft

Een vergunning van de gemeente om een woning te splitsen, om te zetten naar kamers of er woningen bij te maken.

Splitsen: Vergunning nodig, alleen in aangewezen gebieden
Kamerverhuur: Vergunning nodig, alleen in aangewezen gebieden
Woningen erbij maken: Vergunning nodig, alleen in aangewezen gebieden

Geldt alleen in aangewezen gebieden.

Bron: Huisvestingsverordening Delft 2023, Artikel 5:1 · geldig vanaf 14 juli 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron

Het verbod op splitsing in appartementsrechten, als bedoeld in artikel 22 van de Huisvestingswet 2014, is uitsluitend van toepassing op gebouwen, bevattende woonruimte, die behoren tot de in bijlage III van deze verordening opgenomen categorieën woonruimte.

Onttrekken en samenvoegen

Gemeente Delft

Een vergunning van de gemeente om een woning een andere bestemming te geven of om woningen samen te voegen.

Onttrekken: Vergunning nodig, alleen in aangewezen gebieden
Samenvoegen: Vergunning nodig, alleen in aangewezen gebieden

Geldt alleen in aangewezen gebieden.

Bron: Huisvestingsverordening Delft 2023, Artikel 5:8 · geldig vanaf 14 juli 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron

Het verbod op onttrekking en samenvoeging, als bedoeld in artikel 21, eerste lid aanhef en onder a en b van de Huisvestingswet 2014, is uitsluitend van toepassing op gebouwen, bevattende woonruimte, die behoren tot de in bijlage IV van deze verordening opgenomen categorieën.

Verkopen

Verkoopwinst in box 3Landelijk
Hele regel met bron

Op komst

Voorstellen en regels met een latere ingangsdatum. Ze gelden nog niet en tellen nergens mee.

Verkopen

Vermogenswinstbelasting op vastgoedLandelijkVoorstel, geldt nog niet
Hele regel met bron

Wat we voor Delft lazen

Per regel: gevonden, gelezen zonder hem te vinden, of nog niet onderzocht. Niet gevonden betekent niet dat de regel er niet is.

OpkoopbeschermingStaat hierboven.
VerhuurvergunningNiet gevonden in Huisvestingsverordening Delft 2023 van 14 juli 2026
Splitsen en omzettenStaat hierboven.
VakantieverhuurStaat hierboven.
ToeristenbelastingStaat hierboven.
Onroerendezaakbelasting (OZB)Staat hierboven.
Onttrekken en samenvoegenStaat hierboven.
Boetes Wet goed verhuurderschapNog niet onderzocht.
RioolheffingStaat hierboven.

De vaste vragen voor Delft

Dezelfde vragen voor elke gemeente, zodat je ze kunt vergelijken. Kies een vraag om alle gemeenten te zien.

Vraag	In Delft
Mag je kort verhuren?	Beperkt in een deel van de gemeente
Hoeveel nachten per jaar mag je kort verhuren?	60 nachten
Hoeveel toeristenbelasting betaal je per nacht?	€ 4,50 per persoon per nacht
Heb je een vergunning nodig om te verhuren?	Niet gevonden in de bron
Geldt er een regeling voor de hoogte van de huur?	In de hele gemeente
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je?	8% van de koopprijs
Hoeveel btw betaal je bij nieuwbouw?	21% van de koopprijs, al inbegrepen in de prijs
Geldt er opkoopbescherming?	In de hele gemeente4 jaar, € 470.000 (WOZ-waarde)
Wat is het OZB-tarief?	0,0932% van de WOZ-waarde
Heb je een vergunning nodig om te splitsen of kamers te verhuren?	In een deel van de gemeente
Betaal je belasting over de winst bij verkoop?	Inwoner 0%, niet-inwoner 0%Er komt iets aan

Dit is een samenvatting van de officiële regels, met de bron erbij. Lees de bron voordat je beslist. Het is geen juridisch of fiscaal advies.

Bijgewerkt op 16 oktober 2026. Stand van 17 oktober 2026.

Klopt dit niet? Meld het met je Protiva-account. Meld een fout