2 eigen regels

Vastgoedregels in Sopela

Wat geldt er in Sopela voor kopen, verhuren en splitsen? De landelijke regels en de eigen regels van de gemeente, met de bron en de datum. We gaan uit van een pand waar je niet zelf woont.

Wat er in Sopela geldt

Per onderwerp. De regels van de gemeente en de regio staan hier voluit, de landelijke kort. Een korte regel linkt naar de hele tekst en de bron.

Kopen

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Provincie Bizkaia

Belasting die de koper betaalt over de koopprijs van een bestaande woning. De regio bepaalt het tarief.

Bestaande woning
4% van de koopprijs

Bron: bizkaia.eus, Norma Foral 1/2011 de Bizkaia (ITP-AJD), art. 13.b · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
No obstante lo dispuesto en la letra anterior, la transmisión de viviendas en general, incluidas las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y anexos, situados en el mismo edificio, que se transmitan conjuntamente, tributará al 4 por 100.

Bezitten

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Gemeente Sopela

Jaarlijkse belasting van de gemeente op het bezit van een pand: een percentage van de officiële waarde, die meestal ver onder de marktwaarde ligt.

Stedelijk vastgoed
0,2164% van de valor catastral

Bron: Tipos impositivos municipales 2026 (Open Data Bizkaia, Udaldata) · geldig vanaf 1 januari 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Bienes inmuebles (urbano): 0,2164 %

Korte verhuur

Licencia de vivienda turística

Regio País Vasco

Wie een woning aan toeristen verhuurt, laat hem inschrijven bij de regio. Een gemeente kan nieuwe inschrijvingen beperken of een tijd stopzetten; wat al is ingeschreven blijft meestal geldig.

Registratie
Registratie nodig, overal
Verbod
Verbod, alleen in aangewezen gebieden

Bron: boe.es, Ley 13/2016 de Turismo, art. 53.6 y 20.4 (Ley 6/2025) · geldig vanaf 30 december 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
No se podrán arrendar viviendas sin haber presentado previamente la declaración responsable de inicio de actividad turística ante la Administración turística de Euskadi.

Verkopen

Plusvalía municipal (IIVTNU)

Gemeente Sopela

Belasting van de gemeente als je verkoopt, over wat de grond onder het pand sinds de aankoop meer waard werd.

Tot 0 jaar in bezit
2% van de winst
Vanaf 1 jaar in bezit, tot 1 jaar in bezit
1,5% van de winst
Vanaf 2 jaar in bezit, tot 2 jaar in bezit
3,5% van de winst
Vanaf 3 jaar in bezit, tot 3 jaar in bezit
5% van de winst
Vanaf 4 jaar in bezit, tot 4 jaar in bezit
5,5% van de winst
Vanaf 5 jaar in bezit, tot 5 jaar in bezit
5,75% van de winst
Vanaf 6 jaar in bezit, tot 6 jaar in bezit
5,5% van de winst
Vanaf 7 jaar in bezit, tot 7 jaar in bezit
6,5% van de winst
Vanaf 8 jaar in bezit, tot 8 jaar in bezit
7,5% van de winst
Vanaf 9 jaar in bezit, tot 9 jaar in bezit
9,5% van de winst
Vanaf 10 jaar in bezit, tot 10 jaar in bezit
10,5% van de winst
Vanaf 11 jaar in bezit, tot 11 jaar in bezit
12,5% van de winst
Vanaf 12 jaar in bezit, tot 13 jaar in bezit
13,5% van de winst
Vanaf 14 jaar in bezit, tot 14 jaar in bezit
16% van de winst
Vanaf 15 jaar in bezit, tot 15 jaar in bezit
17% van de winst
Vanaf 16 jaar in bezit, tot 16 jaar in bezit
20% van de winst
Vanaf 17 jaar in bezit, tot 17 jaar in bezit
19% van de winst
Vanaf 18 jaar in bezit, tot 18 jaar in bezit
16% van de winst
Vanaf 19 jaar in bezit, tot 19 jaar in bezit
12,5% van de winst
Vanaf 20 jaar in bezit
7,5% van de winst

Bron: bizkaia.eus, Ordenanza fiscal reguladora del IIVTNU de Sopela (texto 2024), artículo 8.1 y Anexo «Cuadro de porcentajes» · geldig vanaf 31 december 2024 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
La cuota íntegra de este Impuesto será el resultado de aplicar a la base imponible el tipo de gravamen que se expresa en el Anexo.
  • Ganancia patrimonial de no residentes (IRNR)Landelijk
    • Tarief: 19% van de winst
    • De koper betaalt: 3% van de koopprijs
    Hele regel met bron
  • Ganancia patrimonial (IRPF)Landelijk
    • Bij een winst tot € 6.000: 19% van de winst
    • Bij een winst vanaf € 6.000, bij een winst tot € 50.000: 21% van de winst
    • Bij een winst vanaf € 50.000, bij een winst tot € 200.000: 23% van de winst
    • Bij een winst vanaf € 200.000, bij een winst tot € 300.000: 27% van de winst
    • Bij een winst vanaf € 300.000: 30% van de winst
    Hele regel met bron

Wat we voor Sopela lazen

Per regel: gevonden, gelezen zonder hem te vinden, of nog niet onderzocht. Niet gevonden betekent niet dat de regel er niet is.

De vaste vragen voor Sopela

Dezelfde vragen voor elke gemeente, zodat je ze kunt vergelijken. Kies een vraag om alle gemeenten te zien.

VraagIn Sopela
Mag je kort verhuren?Beperkt in een deel van de gemeente
Hoeveel toeristenbelasting betaal je per nacht?Niet onderzocht
Geldt er een regeling voor de hoogte van de huur?Niet gevonden in de bron
Hoeveel ITP betaal je?4% van de koopprijs
Hoeveel belasting betaal je bij nieuwbouw?10% van de koopprijs
Wat is het IBI-tarief?0,2164% van de valor catastral
Betaal je belasting over de winst bij verkoop?Inwoner 19%, niet-inwoner 19%, inhouding 3%

Dit is een samenvatting van de officiële regels, met de bron erbij. Lees de bron voordat je beslist. Het is geen juridisch of fiscaal advies.

Bijgewerkt op 16 oktober 2026. Stand van 17 oktober 2026.

Klopt dit niet? Meld het met je Protiva-account. Meld een fout