Wat geldt er in Ermua voor kopen, verhuren en splitsen? De landelijke regels en de eigen regels van de gemeente, met de bron en de datum. We gaan uit van een pand waar je niet zelf woont.
Wat er in Ermua geldt
Per onderwerp. De regels van de gemeente en de regio staan hier voluit, de landelijke kort. Een korte regel linkt naar de hele tekst en de bron.
Kopen
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Provincie Bizkaia
Belasting die de koper betaalt over de koopprijs van een bestaande woning. De regio bepaalt het tarief.
Bestaande woning
4% van de koopprijs
Bron:bizkaia.eus, Norma Foral 1/2011 de Bizkaia (ITP-AJD), art. 13.b · bijgewerkt op 16 oktober 2026
Citaat uit de bron
No obstante lo dispuesto en la letra anterior, la transmisión de viviendas en general, incluidas las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y anexos, situados en el mismo edificio, que se transmitan conjuntamente, tributará al 4 por 100.
Wie een woning aan toeristen verhuurt, laat hem inschrijven bij de regio. Een gemeente kan nieuwe inschrijvingen beperken of een tijd stopzetten; wat al is ingeschreven blijft meestal geldig.
Registratie
Registratie nodig, overal
Verbod
Verbod, alleen in aangewezen gebieden
Bron:boe.es, Ley 13/2016 de Turismo, art. 53.6 y 20.4 (Ley 6/2025) · geldig vanaf 30 december 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026
Citaat uit de bron
No se podrán arrendar viviendas sin haber presentado previamente la declaración responsable de inicio de actividad turística ante la Administración turística de Euskadi.
Verkopen
Plusvalía municipal (IIVTNU)
Gemeente Ermua
Belasting van de gemeente als je verkoopt, over wat de grond onder het pand sinds de aankoop meer waard werd.
Tot 5 jaar in bezit
10% van de winst
Vanaf 6 jaar in bezit, tot 10 jaar in bezit
9% van de winst
Vanaf 11 jaar in bezit, tot 15 jaar in bezit
8% van de winst
Vanaf 16 jaar in bezit
7% van de winst
Bron:bizkaia.eus, Ordenanza Fiscal número 5 reguladora del IIVTNU de Ermua (texto 2022), artículo 7 · geldig vanaf 12 september 2022 · bijgewerkt op 16 oktober 2026
Citaat uit de bron
La cuota de este impuesto será el resultado de aplicar a la base imponible el tipo de gravamen que resulte del cuadro siguiente:
Ganancia patrimonial de no residentes (IRNR)Landelijk
Elke rol heeft een eigen account en een eigen portaal. Kies wat je bent, dan maak je meteen het juiste account aan.
Eigen vastgoed
Beheerkantoor
Vakmensen
Op uitnodiging
Je krijgt een uitnodiging per e-mail van je verhuurder. Open de link in die mail om je account te activeren. Geen uitnodiging ontvangen? Vraag of hij hem opnieuw stuurt, en kijk ook in je spamfolder.
Al een account of een uitnodiging?
Soort account:
✓
Controleer je e-mail
We hebben je de activatielink gemaild. Meestal is die er binnen een minuut. Klik op de link, kies een wachtwoord en je bent binnen. Geen mail? Kijk ook in je spamfolder.