Particuliere verhuurders verkopen steeds vaker woningen in het hogere prijssegment. Het zwaartepunt van de uitpondgolf is verschoven van middenhuur naar huurwoningen boven de tweeduizend euro.
De uitpondgolf die begon bij goedkopere appartementen in de middenhuur, bereikt nu ook de duurdere vrije sector. Dat blijkt uit de Huurmonitor van Pararius en Huurwoningen.nl. Waar in het derde kwartaal van 2024 nog ruim 25% van de uitgeponde woningen uit het middensegment kwam, is dat aandeel in het tweede kwartaal van 2026 gedaald naar 18,8%. Tegelijkertijd steeg het aandeel uitgeponde woningen met een maandhuur boven de 2.000 euro van 18,2% naar 26,6%.
Duurdere huurwoningen vormen daarmee inmiddels een groter deel van de uitponding dan woningen uit het middensegment.
Volgens Pararius spelen twee ontwikkelingen een rol bij deze verschuiving:
Het gevolg is dat verhuurders die eerder hun goedkopere woningen verkochten, nu ook hun duurdere bezit heroverwegen.
In het tweede kwartaal van 2026 kwamen 11.389 vrije-sectorwoningen beschikbaar voor nieuwe huurders, terwijl er 12.150 werden afgemeld. Per saldo verdwenen er 761 huurwoningen uit het aanbod. Een jaar eerder was de balans nog positief.
De gemiddelde huurprijs in de vrije sector steeg met 4,7% op jaarbasis naar 20,94 euro per vierkante meter. Bij 41% van de vrije-sectorwoningen ligt de maandhuur inmiddels boven de 2.000 euro. Appartementen zijn daarbij fors duurder dan eengezinswoningen: 22,32 euro per vierkante meter tegenover 16,68 euro.
Amsterdam blijft de duurste stad met een gemiddelde vierkantemeterprijs van 28,69 euro voor nieuwe huurders, gevolgd door Amstelveen (25,10 euro) en Hoofddorp (23,87 euro). Aan de onderkant staan Enschede (14,95 euro), Bergen op Zoom (15,18 euro) en Zwolle (15,21 euro).
De verschuiving laat zien dat de druk op rendement niet beperkt blijft tot het gereguleerde segment. Ook verhuurders met duurdere woningen worden geconfronteerd met een combinatie van stijgende fiscale lasten en onzekerheid over toekomstige regelgeving. Wie overweegt om woningen aan te houden, zal nauwkeurig moeten berekenen of het netto-rendement na belasting nog voldoende is. Wie overweegt te verkopen, moet het moment afwegen tegen de huidige marktomstandigheden.
De krimpende aanbodzijde biedt tegelijkertijd een lichtpunt voor verhuurders die wél aanhouden: minder concurrentie kan de huurprijsontwikkeling ondersteunen.
Of je nu overweegt woningen te verkopen of juist aan te houden: een helder overzicht van jouw werkelijke rendement per woning, inclusief actuele huurprijzen, indexatie en fiscale lasten, is onmisbaar bij die afweging. Protiva helpt je die administratie op orde te houden, zodat je op elk moment een onderbouwde beslissing kunt nemen over jouw portefeuille.
Dit artikel geeft informatie en is geen fiscaal, juridisch of beleggingsadvies. Regels en bedragen veranderen, dus controleer altijd de bronnen die we noemen of vraag het je adviseur.
Bij Prinsjesdag 2026 roept de NVM het kabinet op om langjarig voorspelbaar fiscaal en ruimtelijk beleid te voeren. De branchevereniging waarschuwt dat wisselend beleid investeerders afschrikt en de huurmarkt verder onder druk zet.
De Europese Commissie heeft een wetsvoorstel gepresenteerd dat lokale overheden meer instrumenten geeft om kortetermijnverhuur via platforms als Airbnb aan banden te leggen. Voor verhuurders die via zulke platforms werken, kan dit ingrijpende gevolgen hebben.
De Europese Centrale Bank heeft de rente verhoogd van 2,25 naar 2,5 procent om de oplopende inflatie te bestrijden. Voor vastgoedbeleggers betekent dit hogere financieringskosten en mogelijke druk op rendementen.
Begin vandaag gratis. Voeg je eerste object toe en laat Protiva het papierwerk doen.