Bij Prinsjesdag 2026 roept de NVM het kabinet op om langjarig voorspelbaar fiscaal en ruimtelijk beleid te voeren. De branchevereniging waarschuwt dat wisselend beleid investeerders afschrikt en de huurmarkt verder onder druk zet.
De Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs (NVM) heeft op Prinsjesdag 2026 een dringend beroep gedaan op het kabinet om te stoppen met wat de organisatie een "beleidsjojo" noemt. De kern van de boodschap: eigenaren, investeerders en ondernemers hebben behoefte aan consistente, meerjarige afspraken op fiscaal en ruimtelijk terrein. Pas dan durven zij de investeringen te doen die nodig zijn om de woningmarkt vlot te trekken.
De NVM spreekt vanuit drie vakgroepen tegelijk — Wonen, Business en Agrarisch & Landelijk — en benadrukt dat de opgaven op het gebied van wonen, werken en het landelijk gebied onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn.
Over de kabinetsplannen is de NVM gematigd optimistisch. De organisatie verwelkomt de vijftig concrete acties die het kabinet heeft aangekondigd voor snellere woningbouw, betere afstemming van ruimtelijke plannen en investeringen in het elektriciteitsnet. Maar de NVM plaatst daar direct een kanttekening bij: het gaat niet alleen om méér bouwen, maar vooral om het juiste type woning op de juiste plek voor de juiste doelgroep. Volgens NVM Wonen-voorzitter Lana Gerssen moet dat lokaal en regionaal worden getoetst, niet alleen vanuit Den Haag.
Daarnaast wijst de NVM op knelpunten die de woningmarkt remmen: de stikstofcrisis, netcongestie, druk op de drinkwatervoorziening en de groeiende funderingsproblematiek. Over dat laatste punt pleit de organisatie voor duidelijkheid aan woningeigenaren over het werkelijke funderingsrisico en voor concrete mogelijkheden voor onderzoek, financiering en herstel.
Voor particuliere verhuurders is het meest opvallende onderdeel van de NVM-oproep de analyse van de huurmarkt. Volgens de NVM bieden de kabinetsplannen onvoldoende perspectief om die markt weer in balans te brengen. De organisatie stelt dat de Wet betaalbare huur in combinatie met andere maatregelen een averechts effect heeft: het aanbod aan huurwoningen krimpt, terwijl de huurprijzen in het resterende vrije segment juist stijgen.
De NVM noemt drie factoren die het voor investeerders steeds minder aantrekkelijk maken om huurwoningen aan te bieden:
De NVM vraagt het kabinet om vier samenhangende maatregelen: bouw niet alleen meer maar ook passender, pak de knelpunten rond funderingen en infrastructuur aan, breng de huurmarkt in balans met werkbare regels, en zorg voor een voorspelbaar ondernemersklimaat waarin wonen en werken samengaan.
De NVM-oproep is een standpunt van een branchevereniging, geen vaststaand beleid. Toch raakt de analyse direct aan de dagelijkse praktijk van particuliere verhuurders. Zolang de fiscale behandeling van vastgoed in box 3 niet vaststaat en de evaluatie van de Wet betaalbare huur op zich laat wachten, blijft het lastig om weloverwogen investeringsbeslissingen te nemen. Of het kabinet de aanbevelingen overneemt, zal de komende maanden moeten blijken.
Ongeacht de politieke koers is het voor verhuurders verstandig om de eigen administratie op orde te hebben: kloppende huurprijzen, vastgelegde indexaties, complete contractdocumentatie en helder inzicht in het werkelijke rendement per object. Protiva is het platform waarmee u die basis op orde brengt en houdt, zodat u bij elke beleidswijziging direct weet waar u staat.
Dit artikel is informatief en geen fiscaal, juridisch of beleggingsadvies. Regels en bedragen veranderen; controleer altijd de genoemde bronnen of raadpleeg uw adviseur.
De Europese Commissie heeft een wetsvoorstel gepresenteerd dat lokale overheden meer instrumenten geeft om kortetermijnverhuur via platforms als Airbnb aan banden te leggen. Voor verhuurders die via zulke platforms werken, kan dit ingrijpende gevolgen hebben.
De Europese Centrale Bank heeft de rente verhoogd van 2,25 naar 2,5 procent om de oplopende inflatie te bestrijden. Voor vastgoedbeleggers betekent dit hogere financieringskosten en mogelijke druk op rendementen.
De Rabobank verwacht dit jaar een gemiddelde prijsstijging van 4,2 procent en in 2027 nog eens 3,2 procent. Meer aanbod door verkopende beleggers dempt de groei, maar dekt de vraag niet.
Begin vandaag gratis. Voeg je eerste object toe en laat Protiva het papierwerk doen.