In het tweede kwartaal van 2026 zijn meer bestaande woningen te koop gezet dan ooit gemeten. Het groeiende aanbod remt de prijsstijging en geeft kopers meer onderhandelingsruimte. Dat geldt ook voor beleggers die willen aankopen.
Uit de kwartaalcijfers van de NVM blijkt dat in het tweede kwartaal van 2026 bijna 56.700 bestaande woningen via NVM-makelaars te koop zijn gezet. Dat is het hoogste aantal sinds de start van de metingen in 1995 en bijna 9 procent meer dan een jaar eerder.
Volgens de NVM wordt de gebruikelijke voorjaarspiek versterkt door drie factoren: het uitponden van huurwoningen, bredere doorstroming op de woningmarkt en economische en geopolitieke onzekerheid waardoor sommige eigenaren eerder tot verkoop overgaan.
Het grotere aanbod leidde niet tot een afkoelende markt, maar juist tot meer transacties. NVM-makelaars verkochten ruim 45.200 bestaande woningen, 6,6 procent meer dan een jaar geleden. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op 506.000 euro, een jaarmutatie van 2,1 procent. Daarmee vlakt de prijsontwikkeling duidelijk af ten opzichte van voorgaande jaren.
De NVM wijst erop dat vooral het grotere aantal uitgeponde huurwoningen (waaronder relatief veel appartementen in een lagere prijsklasse) de gemiddelde prijsontwikkeling drukt. Zonder die extra instroom zouden de prijzen naar verwachting sterker zijn gestegen.
Kopers hebben vaker de mogelijkheid om meerdere woningen te bezichtigen en ervaren minder druk om direct een bod uit te brengen. Tegelijkertijd ontstaan grotere verschillen tussen woningen:
Die differentiatie is relevant voor beleggers. Wie gericht zoekt naar woningen met een lager energielabel of in regio's waar prijzen stabiliseren, kan mogelijk aankopen tegen minder concurrentiedruk. Daar staat tegenover dat juist die woningen extra investeringen in verduurzaming kunnen vergen.
Ook op de nieuwbouwmarkt nam het aanbod toe tot ruim 20.100 beschikbare woningen, het hoogste niveau sinds 2015. Het aantal verkopen bleef daar echter bij achter: circa 6.100 woningen, 7 procent minder dan een jaar eerder. Vooral het aanbod van appartementen groeit sneller dan de vraag, terwijl er juist te weinig grondgebonden woningen beschikbaar zijn. Stijgende bouwkosten, langere vergunningstrajecten, netcongestie en stikstofbeperkingen blijven knelpunten.
Het recordaanbod biedt in theorie kansen voor beleggers die hun portefeuille willen uitbreiden. De verminderde concurrentiedruk en de afvlakkende prijsstijging geven meer ruimte om zorgvuldig te selecteren en te onderhandelen. Tegelijkertijd is het belangrijk om realistisch te rekenen: de betaalbaarheid van koopwoningen staat nog altijd onder druk, en het uitponden door andere verhuurders wijst erop dat de exploitatie van huurwoningen voor sommige partijen minder aantrekkelijk is geworden.
Wie overweegt om aan te kopen, doet er goed aan per object te beoordelen wat het verwachte huurrendement is na eventuele verduurzamingskosten, en of de woning binnen de huidige regulering verhuurbaar is tegen een rendabele huurprijs.
Bij een aankoop gaat het om meer dan de juiste woning vinden. Je hebt ook scherp inzicht nodig in jouw bestaande portefeuille: kloppen de huurprijzen, is de indexatie correct vastgelegd, en heb je per object helder wat het rendement is? Protiva helpt je om die administratie op orde te houden, zodat je op basis van actuele cijfers kunt beslissen of uitbreiding verstandig is.
Dit artikel geeft informatie en is geen fiscaal, juridisch of beleggingsadvies. Regels en bedragen veranderen, dus controleer altijd de bronnen die we noemen of vraag het je adviseur.
Bij Prinsjesdag 2026 roept de NVM het kabinet op om langjarig voorspelbaar fiscaal en ruimtelijk beleid te voeren. De branchevereniging waarschuwt dat wisselend beleid investeerders afschrikt en de huurmarkt verder onder druk zet.
De Europese Commissie heeft een wetsvoorstel gepresenteerd dat lokale overheden meer instrumenten geeft om kortetermijnverhuur via platforms als Airbnb aan banden te leggen. Voor verhuurders die via zulke platforms werken, kan dit ingrijpende gevolgen hebben.
De Europese Centrale Bank heeft de rente verhoogd van 2,25 naar 2,5 procent om de oplopende inflatie te bestrijden. Voor vastgoedbeleggers betekent dit hogere financieringskosten en mogelijke druk op rendementen.
Begin vandaag gratis. Voeg je eerste object toe en laat Protiva het papierwerk doen.