ING verwacht dat er dit jaar circa 245.000 woningen worden verkocht, een historisch record. Meer aanbod en stijgende inkomens stuwen de markt. Wat betekent dit voor verhuurders?
Volgens een recente analyse van ING worden er in 2026 naar verwachting zo'n 245.000 woningen verkocht. Dat zou een absoluut record zijn. De bank wijst op twee belangrijke drijfveren: het groeiende woningaanbod en de aanhoudende stijging van inkomens, waardoor kopers meer financiële ruimte hebben.
Het is goed om te benadrukken dat het hier om een prognose gaat. Of het daadwerkelijke transactiecijfer dit niveau haalt, hangt af van factoren als renteontwikkeling, consumentenvertrouwen en het tempo waarin nieuw aanbod op de markt komt.
Een recordaantal transacties betekent niet automatisch dat prijzen in hetzelfde tempo blijven stijgen. ING geeft aan dat het toenemende aanbod de huizenprijsstijging juist kan afzwakken. Meer keuze voor kopers vermindert de onderlinge concurrentie, wat een dempend effect heeft op de prijsdruk.
Voor verhuurders die de WOZ-waarde of marktwaarde van hun portefeuille volgen, is dat een relevante nuance. De waarde van verhuurd vastgoed stijgt mogelijk minder hard dan in de afgelopen jaren het geval was.
Een actieve transactiemarkt heeft een aantal concrete gevolgen voor wie woningen verhuurt:
De vraag of dit het juiste moment is om een verhuurde woning te verkopen, hangt af van individuele omstandigheden: het directe rendement, de staat van de woning, fiscale positie en persoonlijke plannen. Een hoog transactievolume maakt verkoop praktisch gezien eenvoudiger, maar zegt op zichzelf niets over of verkoop financieel verstandig is.
Daarnaast speelt regelgeving een rol. De Wet betaalbare huur en het box-3-stelsel beïnvloeden het netto-rendement op verhuurde woningen. Die factoren wegen voor veel beleggers zwaarder dan de conjuncturele stand van de transactiemarkt.
Bij een verkoopbeslissing zijn de eigen huurcontracten, indexatieclausules en het langetermijnrendement van de portefeuille minstens zo relevant als de marktcijfers.
Of je nu overweegt te verkopen of juist vasthoudt aan jouw portefeuille: inzicht in jouw actuele rendement, correcte huurprijzen en volledige documentatie zijn onmisbaar om een weloverwogen keuze te maken. Protiva helpt je om die administratie gestructureerd en up-to-date te houden, zodat je op elk moment weet waar je staat.
Dit artikel geeft informatie en is geen fiscaal, juridisch of beleggingsadvies. Regels en bedragen veranderen, dus controleer altijd de bronnen die we noemen of vraag het je adviseur.
Bij Prinsjesdag 2026 roept de NVM het kabinet op om langjarig voorspelbaar fiscaal en ruimtelijk beleid te voeren. De branchevereniging waarschuwt dat wisselend beleid investeerders afschrikt en de huurmarkt verder onder druk zet.
De Europese Commissie heeft een wetsvoorstel gepresenteerd dat lokale overheden meer instrumenten geeft om kortetermijnverhuur via platforms als Airbnb aan banden te leggen. Voor verhuurders die via zulke platforms werken, kan dit ingrijpende gevolgen hebben.
De Europese Centrale Bank heeft de rente verhoogd van 2,25 naar 2,5 procent om de oplopende inflatie te bestrijden. Voor vastgoedbeleggers betekent dit hogere financieringskosten en mogelijke druk op rendementen.
Begin vandaag gratis. Voeg je eerste object toe en laat Protiva het papierwerk doen.