Tussen 2024 en 2033 wisselt naar schatting 300 miljard euro aan woningvermogen van eigenaar via erfenissen en schenkingen. Dat raakt de woningmarkt op meerdere fronten, ook voor particuliere verhuurders.
De totale overwaarde op Nederlandse koopwoningen bedraagt inmiddels 1.373 miljard euro, zo heeft adviesbureau Van Bruggen berekend. Van dat bedrag zal zo'n 300 miljard euro in de periode 2024–2033 via schenkingen en erfenissen overgaan naar volgende generaties. Naar schatting ontvangen ongeveer een miljoen Nederlanders in die periode een substantiële schenking of erfenis, vooral mensen tussen de 45 en 65 jaar van wie de ouders een koopwoning bezitten.
Huishoudens met een hoofdkostwinner van 55 jaar of ouder hebben gezamenlijk al zo'n 900 miljard euro aan woningoverwaarde. Dat geeft een indruk van de omvang van wat de komende jaren vrijkomt.
De vermogensoverdracht kan de doorstroming op de woningmarkt versnellen. Oudere eigenaren die een schenking of erfenis combineren met overwaarde op hun huidige woning, krijgen meer financiële ruimte om een levensloopbestendige of seniorenwoning te kopen. Dat maakt elders woningen vrij. Volgens Vastgoed Actueel stelt Van Bruggen dat dit "verhuisbewegingen op gang brengt, waar de hele woningmarkt van profiteert".
Voor particuliere verhuurders kan dat twee kanten op werken. Enerzijds komen er mogelijk meer woningen op de markt wanneer erfgenamen het ouderlijk huis verkopen. Dat kan kansen bieden om portefeuilles uit te breiden. Anderzijds krijgen kopers met erfenisgeld meer biedkracht, waardoor de concurrentie bij aankoop toeneemt. Dat speelt vooral in het segment eengezinswoningen dat ook voor verhuur interessant is.
De erfenisgolf vergroot de kloof tussen huishoudens die al vermogen hebben en huishoudens die dat niet hebben. Slechts 10 procent van de huishoudens bezit ruim 56 procent van het totale vermogen. Het verschil tussen huurders en kopers is eveneens groot: het gemiddelde vermogen van een huurder bedroeg in 2024 circa 40.400 euro, tegenover 563.800 euro voor woningbezitters.
Die tweedeling heeft gevolgen voor de huurmarkt. Huurders zonder toegang tot familievermogen blijven langer aangewezen op een huurwoning, wat de vraag naar huurwoningen op peil houdt of zelfs doet stijgen. Voor verhuurders betekent dat een stabiele huurderspopulatie, maar ook een maatschappelijke discussie over betaalbaarheid die politiek kan doorwerken in regulering.
Wie zelf vastgoed bezit en nadenkt over de eigen nalatenschap, doet er goed aan de fiscale kant in beeld te hebben. Bij vererving van verhuurd vastgoed spelen onder meer de waardering in box 3, de erfbelasting en eventuele overdrachtsbelasting een rol. De precieze gevolgen hangen af van persoonlijke omstandigheden en kunnen veranderen door wetgeving. Het is verstandig om daar tijdig professioneel advies over in te winnen.
Ook aan de aankoopkant is alertheid geboden. Wie een woning uit een nalatenschap koopt, krijgt soms te maken met meerdere erfgenamen als verkopende partij, wat het proces kan vertragen of compliceren.
Of je nu overweegt een woning uit een erfenis aan te kopen, of jouw eigen portefeuille op orde wilt hebben voor de toekomst: actuele huurprijzen, vastgelegde indexaties, complete documentatie en helder rendementsinzicht zijn onmisbaar. Protiva helpt je om die administratie gestructureerd en overzichtelijk te houden, zodat je bij elke verandering op de markt direct weet waar je staat.
Dit artikel geeft informatie en is geen fiscaal, juridisch of beleggingsadvies. Regels en bedragen veranderen, dus controleer altijd de bronnen die we noemen of vraag het je adviseur.
Bij Prinsjesdag 2026 roept de NVM het kabinet op om langjarig voorspelbaar fiscaal en ruimtelijk beleid te voeren. De branchevereniging waarschuwt dat wisselend beleid investeerders afschrikt en de huurmarkt verder onder druk zet.
De Europese Commissie heeft een wetsvoorstel gepresenteerd dat lokale overheden meer instrumenten geeft om kortetermijnverhuur via platforms als Airbnb aan banden te leggen. Voor verhuurders die via zulke platforms werken, kan dit ingrijpende gevolgen hebben.
De Europese Centrale Bank heeft de rente verhoogd van 2,25 naar 2,5 procent om de oplopende inflatie te bestrijden. Voor vastgoedbeleggers betekent dit hogere financieringskosten en mogelijke druk op rendementen.
Begin vandaag gratis. Voeg je eerste object toe en laat Protiva het papierwerk doen.