De NVM-kwartaalcijfers over het tweede kwartaal van 2026 laten zien dat de commerciële vastgoedmarkt veerkrachtig blijft, maar dat hogere rente en geopolitieke onrust beleggers voorzichtiger maken. Wat betekent dat voor vastgoedbeleggers die diversifiëren?
De commerciële vastgoedmarkt staat niet stil, maar de dynamiek verschuift. Uit het kwartaalrapport van NVM Business over het tweede kwartaal van 2026 blijkt dat transacties doorlopen en opnamecijfers stijgen, terwijl beleggers en gebruikers tegelijkertijd kritischer worden. Hogere energieprijzen, oplopende rente en geopolitieke spanningen in het Midden-Oosten drukken hun stempel op de besluitvorming.
Voor particuliere verhuurders en vastgoedbeleggers die naast woningen ook commercieel vastgoed in portefeuille hebben (of overwegen) zijn de cijfers relevant.
In de eerste helft van 2026 werd circa 433.000 m² kantoorruimte opgenomen, vijf procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Het aanbod groeide met vier procent naar 4,30 miljoen m², vooral in het segment boven 5.000 m². Kwalitatief sterke kantoren op goed bereikbare locaties, bijvoorbeeld bij OV-knooppunten, blijven echter schaars. Gebruikers betalen daar nog steeds hoge huurprijzen voor.
Opvallend is de aanbodontwikkeling in de vijf grote steden. Daar steeg het totale aanbod met elf procent, ruim boven het landelijk gemiddelde. Eindhoven sprong eruit met een plus van 31 procent, gevolgd door Rotterdam (+17 procent) en Amsterdam (+12 procent). Die groei kan op termijn druk zetten op huurprijzen in minder courante kantoorlocaties.
De bedrijfsruimtemarkt presteerde het best. De opname steeg in het eerste halfjaar met tien procent tot circa 2,2 miljoen m². Vooral grotere logistieke ruimten vanaf 5.000 m² zijn gewild, maar ook kleinere units houden stand. Het aanbod groeide echter nog harder: met achttien procent naar 10,81 miljoen m². Tegelijkertijd stokt de nieuwbouw, waardoor gebruikers vaker uitwijken naar bestaande panden.
De geopolitieke onrust heeft volgens de NVM vooralsnog weinig direct effect op het gebruik van bedrijfsruimten, maar zorgt wel voor langere besluitvorming en kritischer afgewogen investeringen.
De winkelmarkt bleef nagenoeg vlak. De opname in het eerste halfjaar bedroeg 283.000 m², slechts één procent meer dan een jaar eerder. Het aanbod daalde licht, passend bij een markt die na jaren van ruim aanbod en dalende huren verder stabiliseert. Horecapanden vormen een zorgpunt: druk op de marges remt nieuwe vestigingen, waardoor die panden langer leegstaan.
De grootste impact van de geopolitieke onrust werkt indirect door via de rente. De Nederlandse tienjaars staatsrente liep in mei op tot 3,3 procent, tegenover 2,7 procent eind februari. De ECB verhoogde in juni de depositorente naar 2,25 procent. Dat maakt financiering duurder en drijft rendementseisen op.
Toch bleef het beleggingsvolume groeien. In kantoren steeg het in de eerste jaarhelft met 35 procent naar 810 miljoen euro; in bedrijfsruimte met zeventien procent naar 1,31 miljard euro. Deals komen echter moeizamer tot stand, zo signaleren NVM-makelaars en -taxateurs.
De cijfers schetsen een genuanceerd beeld. Wie commercieel vastgoed als aanvulling op een woningportefeuille bezit of overweegt, ziet dat de gebruikersmarkt redelijk op peil blijft. Tegelijkertijd maken hogere financieringskosten het rekenen aan nieuwe aankopen complexer. De mismatch tussen vraag en aanbod bij kwalitatieve kantoren biedt kansen, maar het oplopende aanbod in de grote steden vraagt om scherpe locatiekeuze. Bij bedrijfsruimte is de markt het meest dynamisch, al verdient de snelle aanbodgroei aandacht.
Van een brede prijsdaling is volgens de NVM geen sprake, maar de marges worden smaller. Zorgvuldig rekenen, met actuele rentekosten en realistische huurverwachtingen, is belangrijker dan ooit.
Als je commercieel vastgoed combineert met woningverhuur, wordt overzicht houden op huurprijzen, indexaties en rendement per object steeds belangrijker. Kloppen jouw huurprijzen nog bij de huidige marktomstandigheden, en heb je jouw documentatie en financiële kengetallen scherp? Protiva helpt je om die administratie gestructureerd en actueel te houden, zodat je op basis van feiten beslist in plaats van op gevoel.
Dit artikel geeft informatie en is geen fiscaal, juridisch of beleggingsadvies. Regels en bedragen veranderen, dus controleer altijd de bronnen die we noemen of vraag het je adviseur.
Bij Prinsjesdag 2026 roept de NVM het kabinet op om langjarig voorspelbaar fiscaal en ruimtelijk beleid te voeren. De branchevereniging waarschuwt dat wisselend beleid investeerders afschrikt en de huurmarkt verder onder druk zet.
De Europese Commissie heeft een wetsvoorstel gepresenteerd dat lokale overheden meer instrumenten geeft om kortetermijnverhuur via platforms als Airbnb aan banden te leggen. Voor verhuurders die via zulke platforms werken, kan dit ingrijpende gevolgen hebben.
De Europese Centrale Bank heeft de rente verhoogd van 2,25 naar 2,5 procent om de oplopende inflatie te bestrijden. Voor vastgoedbeleggers betekent dit hogere financieringskosten en mogelijke druk op rendementen.
Begin vandaag gratis. Voeg je eerste object toe en laat Protiva het papierwerk doen.