De bank verwacht dat huurwoningen in 2026 ruim 4% in waarde stijgen, maar benadrukt dat beleggers kritischer worden op locatie en duurzaamheid. Nieuwbouw lost het woningtekort voorlopig niet op.
ABN Amro schetst in een nieuw vastgoedrapport een voorzichtig positiever beeld voor beleggers in huurwoningen. De bank verwacht dat de marktwaarde van huurwoningen in 2026 met 4,5% stijgt en in 2027 met 3%. Die stijging hangt nauw samen met de aanhoudende krapte op de huurmarkt: de leegstand onder huurwoningen bedraagt slechts 2%, een historisch laag niveau.
Het structurele woningtekort blijft volgens de bank de belangrijkste drijfveer achter stijgende woningprijzen en huren, ook in een periode van toegenomen economische onzekerheid.
Het kabinet erkent dat eerdere fiscale maatregelen problemen veroorzaken in het middenhuursegment en zoekt naar oplossingen voor zowel projectontwikkelaars als beleggers. ABN Amro wijst onder meer op een mogelijke aanpassing van de WOZ-component in het woningwaarderingsstelsel. Zo'n wijziging zou verhuurders op populaire locaties in staat stellen een hogere huur te vragen.
De bank verwacht dat particuliere beleggers hierdoor vaker besluiten hun huurwoningen aan te houden in plaats van te verkopen.
Het uitponden van huurwoningen leidt nog steeds tot extra aanbod op de koopmarkt, maar het tempo neemt af. In het eerste kwartaal van 2026 verkochten particuliere woningbeleggers volgens Kadastercijfers ruim 3.400 woningen aan eigenaar-bewoners. Dat is voor het eerst in drie jaar minder dan in dezelfde periode een jaar eerder. Tegelijk ligt het aantal nog ruim boven het gemiddelde van 2021 tot en met 2023, toen het om minder dan 2.000 woningen per kwartaal ging.
De bouwproductie groeit volgens ABN Amro wel, maar onvoldoende om het kabinetsdoel van 100.000 nieuwe woningen per jaar te halen. Oorzaken zijn onder meer:
Niet alles waarvoor een vergunning is verleend, kan daadwerkelijk worden gebouwd. Woonminister Boekholt-O'Sullivan liet eerder weten dat het doel van 100.000 woningen volgens haar wel in zicht komt, maar ABN Amro is daar dus minder stellig over.
Een opvallende verschuiving die de bank signaleert: beleggers worden selectiever. Locatie en duurzaamheid spelen een grotere rol bij aankoopbeslissingen dan voorheen. Panden op minder gewilde plekken of met een forse onderhoudsbehoefte worden sneller overgeslagen. Duurzaamheidsscores, zoals energielabels, wegen zwaarder mee, mede door strengere regelgeving op dat vlak.
Voor beleggers die al een portefeuille hebben, betekent dit dat de kwaliteit en toekomstbestendigheid van individuele panden steeds bepalender worden voor het rendement.
De combinatie van aanhoudende krapte, mogelijke beleidswijzigingen en een dalend uitpondtempo kan gunstig uitpakken voor wie huurwoningen in bezit heeft. Tegelijk maakt de nadruk op locatie en verduurzaming duidelijk dat niet elke huurwoning evenveel profiteert. Wie investeert in panden met een goed energielabel op een gewilde locatie, staat er volgens de analyse van ABN Amro beter voor dan wie vasthoudt aan verouderd bezit op een minder aantrekkelijke plek.
Als locatie, duurzaamheid en huurprijsruimte steeds bepalender worden voor jouw rendement, is het de vraag of jouw administratie daar volledig op is ingericht. Denk aan actuele WOZ-waarden, vastgelegde energielabels, correcte huurprijsberekeningen en een helder overzicht van jouw netto rendement per pand. Protiva is het platform waarmee je die gegevens gestructureerd bijhoudt, zodat je op elk moment weet waar je staat.
Dit artikel geeft informatie en is geen fiscaal, juridisch of beleggingsadvies. Regels en bedragen veranderen, dus controleer altijd de bronnen die we noemen of vraag het je adviseur.
Bij Prinsjesdag 2026 roept de NVM het kabinet op om langjarig voorspelbaar fiscaal en ruimtelijk beleid te voeren. De branchevereniging waarschuwt dat wisselend beleid investeerders afschrikt en de huurmarkt verder onder druk zet.
De Europese Commissie heeft een wetsvoorstel gepresenteerd dat lokale overheden meer instrumenten geeft om kortetermijnverhuur via platforms als Airbnb aan banden te leggen. Voor verhuurders die via zulke platforms werken, kan dit ingrijpende gevolgen hebben.
De Europese Centrale Bank heeft de rente verhoogd van 2,25 naar 2,5 procent om de oplopende inflatie te bestrijden. Voor vastgoedbeleggers betekent dit hogere financieringskosten en mogelijke druk op rendementen.
Begin vandaag gratis. Voeg je eerste object toe en laat Protiva het papierwerk doen.