10 eigene Vorschriften

Immobilienvorschriften in Den Haag

Was gilt in Den Haag beim Kauf, bei der Vermietung und bei der Teilung einer Immobilie? Die landesweiten Vorschriften und die eigenen der Gemeinde, mit Quelle und Datum. Wir gehen von einer Immobilie aus, die Sie nicht selbst bewohnen.

Was in Den Haag gilt

Nach Thema. Die Vorschriften der Gemeinde und der Region stehen hier vollständig, die landesweiten in Kurzform. Jede Kurzform verlinkt auf den vollständigen Text und seine Quelle.

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Opkoopbescherming

Gemeinde Den Haag

Eine Gemeinde kann in ausgewiesenen Vierteln verbieten, eine günstigere Wohnung in den ersten Jahren nach dem Kauf zu vermieten. Mit einer Genehmigung ist es manchmal doch erlaubt.

Preisgrenze
470.000 € (WOZ-waarde)Die Kostengrenze der Nationale Hypotheek Garantie (NHG) im Jahr 2026.
Dauer des Verbots
4 Jahre ab Eintragung des Kaufvertrags
Vermietungsverbot
Verbot, überallAusnahmen: Vermietung an Verwandte ersten oder zweiten Grades; Sie haben vorher selbst dort gewohnt; die Wohnung gehört zu einem Laden oder Geschäftsgebäude; mit einer Genehmigung der Gemeinde

Quelle: lokaleregelgeving.overheid.nl, Artikel 5:27 · gültig seit 1. April 2026 · aktualisiert am 18. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Artikel 41 van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op zelfstandige woonruimten met de volgende kenmerken:

Besitzen

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeinde Den Haag

Jährliche Steuer der Gemeinde auf den WOZ-Wert. Der Eigentümer zahlt sie, bei einer anderen Immobilie als einer Wohnung auch der Nutzer.

Wohnung
0,0505% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,3115% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,2553% der WOZ-waarde

Quelle: Verordening onroerende-zaakbelastingen Den Haag 2021., Artikel 6 · gültig seit 1. Januar 2026 · aktualisiert am 15. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor:

Betaald parkeren

Gemeinde Den Haag

Wo Sie in der Gemeinde für das Parken auf der Straße zahlen und wo Anwohner mit einem Parkausweis parken. Die Gemeinden melden diese Gebiete dem Nationaal Parkeerregister, dem nationalen Parkregister der RDW. Ob eine Adresse in einem solchen Gebiet liegt und was eine Stunde kostet, ist von Straße zu Straße verschieden.

Genehmigung
Genehmigung erforderlich, nur in ausgewiesenen Gebieten

Gilt nur in ausgewiesenen Gebieten.

Quelle: Nationaal Parkeerregister (RDW) · aktualisiert am 23. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Betaald parkeren: 91 gebieden.

Rioolheffing

Gemeinde Den Haag

Jährliche Gebühr der Gemeinde für die Kanalisation. Die Gemeinde legt fest, ob der Eigentümer, der Nutzer oder beide zahlen.

Eigentümer
195,40 € pro Jahr
Nutzer
ab 267,35 € pro JahrHängt vom Wasserverbrauch ab.

Quelle: Verordening rioolheffing Den Haag 2021, Artikel 6 · gültig seit 1. Januar 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het tarief voor het eigenarendeel bedraagt per perceel € 195,40

Vermieten

Verhuurvergunning

Gemeinde Den Haag

Mit der Wet goed verhuurderschap, dem niederländischen Gesetz über gute Vermieter, kann eine Gemeinde in bestimmten Vierteln eine Vermietungsgenehmigung verlangen.

Genehmigung
Genehmigung erforderlich, nur in ausgewiesenen Gebieten

Gilt nur in ausgewiesenen Gebieten.

Quelle: Verhuurverordening Den Haag 2023, Artikel 2:1 · gültig seit 1. September 2023 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Artikel 5, eerste lid, onder a van de wet is van toepassing op alle categorieën van zelfstandige en onzelfstandige woonruimte gelegen in het in bijlage I bij deze verordening aangegeven deel van Den Haag.

Boetes Wet goed verhuurderschap

Gemeinde Den Haag

Die Bußgelder, die die Gemeinde verhängen kann, wenn ein Vermieter sich nicht an die Wet goed verhuurderschap hält.

Bußgeld, privater Vermieter
40.000 € pro Verstoß
Bußgeld, Vermieter mit Unternehmen
80.000 € pro Verstoß

Quelle: Verhuurverordening Den Haag 2023, Artikel 3.1 · gültig seit 1. September 2023 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Bij toepassing van het gestelde in het eerste lid van dit artikel hanteren burgemeester en wethouders de boetes als vermeld in bijlage II van deze verordening.
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landesweit
    • Sozialmiete, Punktegrenze: 143 Punkte
    • Sozialmiete, Höchstmiete: 932,93 € pro MonatDie Obergrenze für Sozialmieten im Jahr 2026.
    • Mittlere Miete, Punktegrenze: 186 Punkte
    • Mittlere Miete, Höchstmiete: 1.228,07 € pro MonatDie Liberalisierungsgrenze im Jahr 2026: die Obergrenze der mittleren Mieten.
    Vollständige Vorschrift mit Quelle
  • Wet goed verhuurderschapLandesweit
    Vollständige Vorschrift mit Quelle

Kurzzeitvermietung

Vakantieverhuur

Gemeinde Den Haag

Vorschriften der Gemeinde für die Vermietung Ihrer Wohnung an Touristen, etwa eine Registrierungsnummer, eine Meldung je Aufenthalt oder eine Höchstzahl an Nächten im Jahr.

Registrierung
Registrierung erforderlich, überall
Meldung
Meldung erforderlich, überall
Genehmigung
Genehmigung erforderlich, überall
Höchstzahl an Nächten
30 Nächte

Quelle: Huisvestingsverordening Den Haag 2023, Artikel 5:16 · gültig seit 1. April 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Artikel 23a van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op alle zelfstandige woonruimten en de daarin gelegen wooneenheden behorend tot een gebouw gelegen in alle wijken van Den Haag.

Toeristenbelasting

Gemeinde Den Haag

Eine Steuer pro Übernachtung, die die Gemeinde erhebt. Sie führen sie an die Gemeinde ab und können sie an Ihre Gäste weitergeben.

Pro Person und Nacht
6,20 € pro Person und Nacht
Campingplatz
2,85 € pro Person und Nacht

Quelle: Verordening op de heffing en invordering van toeristenbelasting (Verordening toeristenbelasting Den Haag 2016), Artikel 6 · gültig seit 1. Januar 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het tarief bedraagt per persoon per overnachting € 6,20.

Umbau und Nutzung

Splitsen en omzetten

Gemeinde Den Haag

Eine Genehmigung der Gemeinde, um eine Wohnung zu teilen, in Zimmer umzuwandeln oder zusätzliche Wohnungen zu schaffen.

Umwandeln
Genehmigung erforderlich, überall
Zusätzliche Wohnungen schaffen
Genehmigung erforderlich, überall
Teilen
Genehmigung erforderlich, überall

Quelle: Huisvestingsverordening Den Haag 2023, Artikel 5:1 · gültig seit 1. April 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Artikel 21 van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op alle zelfstandige woonruimten behorend tot een gebouw gelegen in alle wijken van Den Haag.

Onttrekken en samenvoegen

Gemeinde Den Haag

Eine Genehmigung der Gemeinde, um eine Wohnung anders zu nutzen oder Wohnungen zusammenzulegen.

Zweckentfremdung
Genehmigung erforderlich, überall
Zusammenlegen
Genehmigung erforderlich, überall

Quelle: Huisvestingsverordening Den Haag 2023, Artikel 5:1 · gültig seit 1. April 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Artikel 21 van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op alle zelfstandige woonruimten behorend tot een gebouw gelegen in alle wijken van Den Haag.

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Demnächst

Vorschläge und Vorschriften mit einem späteren Inkrafttreten. Sie gelten noch nicht und zählen nirgends mit.

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Was wir für Den Haag gelesen haben

Je Vorschrift: gefunden, gelesen ohne Fund oder noch nicht untersucht. Nicht gefunden heißt nicht, dass es die Vorschrift nicht gibt.

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  • ParkeervergunningNoch nicht untersucht.
  • Geen parkeervergunning bij nieuwbouwNoch nicht untersucht.

Die festen Fragen für Den Haag

Dieselben Fragen für jede Gemeinde, damit Sie sie vergleichen können. Wählen Sie eine Frage, um alle Gemeinden zu sehen.

FrageIn Den Haag
Dürfen Sie kurzzeitig vermieten?Erlaubt, mit Genehmigung
Wie viele Nächte im Jahr dürfen Sie kurzzeitig vermieten?30 Nächte
Wie viel Kurtaxe zahlen Sie je Nacht?6,20 € pro Person und Nacht
Brauchen Sie eine Genehmigung zum Vermieten?In einem Teil der Gemeinde
Ist die Höhe der Miete geregelt?In der ganzen Gemeinde
Wie viel Overdrachtsbelasting zahlen Sie?8% des Kaufpreises
Wie viel Mehrwertsteuer zahlen Sie bei einer neuen Wohnung?21% des Kaufpreises, bereits im Preis enthalten
Gilt die Opkoopbescherming?In der ganzen Gemeinde4 Jahre, 470.000 € (WOZ-waarde)
Wie hoch ist der OZB-Satz?0,0505% der WOZ-waarde
Brauchen Sie eine Genehmigung, um eine Wohnung zu teilen oder Zimmer zu vermieten?In der ganzen Gemeinde
Zahlen Sie beim Verkauf Steuer auf den Gewinn?Mit Wohnsitz 0%, ohne Wohnsitz 0%Eine Änderung kommt
Zahlen Sie für das Parken auf der Straße?In einem Teil der Gemeinde
Was kostet ein Bewohnerparkausweis?Nicht untersucht

Dies ist eine Zusammenfassung der amtlichen Vorschriften, mit Quelle. Lesen Sie die Quelle, bevor Sie entscheiden. Es ist keine Rechts- oder Steuerberatung.

Aktualisiert am 23. Oktober 2026. Stand 24. Oktober 2026.

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