10 eigen regels

Vastgoedregels in Den Haag

Wat geldt er in Den Haag voor kopen, verhuren en splitsen? De landelijke regels en de eigen regels van de gemeente, met de bron en de datum. We gaan uit van een pand waar je niet zelf woont.

Wat er in Den Haag geldt

Per onderwerp. De regels van de gemeente en de regio staan hier voluit, de landelijke kort. Een korte regel linkt naar de hele tekst en de bron.

Kopen

Opkoopbescherming

Gemeente Den Haag

Een gemeente kan in aangewezen wijken verbieden dat je een goedkopere koopwoning de eerste jaren na aankoop verhuurt. Met een vergunning mag het soms wel.

Prijsgrens
€ 470.000 (WOZ-waarde)De kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie in 2026.
Duur van het verbod
4 jaar na inschrijving van de koopakte
Verhuurverbod
Verbod, overalUitzonderingen: verhuur aan familie in de eerste of tweede graad; je woonde er eerst zelf; de woning hoort bij een winkel of bedrijfspand; met een vergunning van de gemeente

Bron: lokaleregelgeving.overheid.nl, Artikel 5:27 · geldig vanaf 1 april 2026 · bijgewerkt op 18 oktober 2026

Citaat uit de bron
Artikel 41 van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op zelfstandige woonruimten met de volgende kenmerken:

Bezitten

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeente Den Haag

Jaarlijkse belasting van de gemeente over de WOZ-waarde. De eigenaar betaalt, en bij ander vastgoed dan een woning ook de gebruiker.

Woning
0,0505% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,3115% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,2553% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen Den Haag 2021., Artikel 6 · geldig vanaf 1 januari 2026 · bijgewerkt op 15 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor:

Betaald parkeren

Gemeente Den Haag

Waar je in de gemeente betaalt om op straat te parkeren, en waar bewoners met een parkeervergunning parkeren. Gemeenten melden die gebieden in het Nationaal Parkeerregister van de RDW. Of een adres in zo'n gebied ligt en wat een uur kost, zie je in de omgevingsscan.

Vergunning
Vergunning nodig, alleen in aangewezen gebieden

Geldt alleen in aangewezen gebieden.

Bron: Nationaal Parkeerregister (RDW) · bijgewerkt op 23 oktober 2026

Citaat uit de bron
Betaald parkeren: 91 gebieden.

Rioolheffing

Gemeente Den Haag

Jaarlijkse heffing van de gemeente voor de riolering. De gemeente bepaalt of de eigenaar, de gebruiker of allebei betalen.

Eigenaar
€ 195,40 per jaar
Gebruiker
vanaf € 267,35 per jaarHangt af van het waterverbruik.

Bron: Verordening rioolheffing Den Haag 2021, Artikel 6 · geldig vanaf 1 januari 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het tarief voor het eigenarendeel bedraagt per perceel € 195,40

Verhuren

Verhuurvergunning

Gemeente Den Haag

Met de Wet goed verhuurderschap kan een gemeente voor bepaalde wijken een verhuurvergunning eisen.

Vergunning
Vergunning nodig, alleen in aangewezen gebieden

Geldt alleen in aangewezen gebieden.

Bron: Verhuurverordening Den Haag 2023, Artikel 2:1 · geldig vanaf 1 september 2023 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Artikel 5, eerste lid, onder a van de wet is van toepassing op alle categorieën van zelfstandige en onzelfstandige woonruimte gelegen in het in bijlage I bij deze verordening aangegeven deel van Den Haag.

Boetes Wet goed verhuurderschap

Gemeente Den Haag

De boetes die de gemeente kan opleggen als een verhuurder zich niet aan de Wet goed verhuurderschap houdt.

Boete, particuliere verhuurder
€ 40.000 per overtreding
Boete, verhuurder met een bedrijf
€ 80.000 per overtreding

Bron: Verhuurverordening Den Haag 2023, Artikel 3.1 · geldig vanaf 1 september 2023 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Bij toepassing van het gestelde in het eerste lid van dit artikel hanteren burgemeester en wethouders de boetes als vermeld in bijlage II van deze verordening.
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landelijk
    • Sociale huur, puntengrens: 143 punten
    • Sociale huur, hoogste huur: € 932,93 per maandDe bovengrens voor sociale huur in 2026.
    • Middenhuur, puntengrens: 186 punten
    • Middenhuur, hoogste huur: € 1.228,07 per maandDe liberalisatiegrens in 2026: de bovengrens van de middenhuur.
    Hele regel met bron
  • Wet goed verhuurderschapLandelijk
    Hele regel met bron

Korte verhuur

Vakantieverhuur

Gemeente Den Haag

Regels van de gemeente als je je woning aan toeristen verhuurt. Denk aan een registratienummer, een melding per verblijf of een maximum aantal nachten per jaar.

Registratie
Registratie nodig, overal
Melding
Melding nodig, overal
Vergunning
Vergunning nodig, overal
Maximum aantal nachten
30 nachten

Bron: Huisvestingsverordening Den Haag 2023, Artikel 5:16 · geldig vanaf 1 april 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Artikel 23a van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op alle zelfstandige woonruimten en de daarin gelegen wooneenheden behorend tot een gebouw gelegen in alle wijken van Den Haag.

Toeristenbelasting

Gemeente Den Haag

Belasting per overnachting die de gemeente heft. Je draagt hem af aan de gemeente en kunt hem doorrekenen aan je gasten.

Per persoon per nacht
€ 6,20 per persoon per nacht
Camping
€ 2,85 per persoon per nacht

Bron: Verordening op de heffing en invordering van toeristenbelasting (Verordening toeristenbelasting Den Haag 2016), Artikel 6 · geldig vanaf 1 januari 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het tarief bedraagt per persoon per overnachting € 6,20.

Verbouwen en gebruik

Splitsen en omzetten

Gemeente Den Haag

Een vergunning van de gemeente om een woning te splitsen, om te zetten naar kamers of er woningen bij te maken.

Omzetten
Vergunning nodig, overal
Woningen erbij maken
Vergunning nodig, overal
Splitsen
Vergunning nodig, overal

Bron: Huisvestingsverordening Den Haag 2023, Artikel 5:1 · geldig vanaf 1 april 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Artikel 21 van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op alle zelfstandige woonruimten behorend tot een gebouw gelegen in alle wijken van Den Haag.

Onttrekken en samenvoegen

Gemeente Den Haag

Een vergunning van de gemeente om een woning een andere bestemming te geven of om woningen samen te voegen.

Onttrekken
Vergunning nodig, overal
Samenvoegen
Vergunning nodig, overal

Bron: Huisvestingsverordening Den Haag 2023, Artikel 5:1 · geldig vanaf 1 april 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Artikel 21 van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op alle zelfstandige woonruimten behorend tot een gebouw gelegen in alle wijken van Den Haag.

Verkopen

Op komst

Voorstellen en regels met een latere ingangsdatum. Ze gelden nog niet en tellen nergens mee.

Verkopen

Wat we voor Den Haag lazen

Per regel: gevonden, gelezen zonder hem te vinden, of nog niet onderzocht. Niet gevonden betekent niet dat de regel er niet is.

  • OpkoopbeschermingStaat hierboven.
  • VerhuurvergunningStaat hierboven.
  • Splitsen en omzettenStaat hierboven.
  • VakantieverhuurStaat hierboven.
  • ToeristenbelastingStaat hierboven.
  • Onroerendezaakbelasting (OZB)Staat hierboven.
  • Onttrekken en samenvoegenStaat hierboven.
  • Boetes Wet goed verhuurderschapStaat hierboven.
  • RioolheffingStaat hierboven.
  • Betaald parkerenStaat hierboven.
  • ParkeervergunningNog niet onderzocht.
  • Geen parkeervergunning bij nieuwbouwNog niet onderzocht.

De vaste vragen voor Den Haag

Dezelfde vragen voor elke gemeente, zodat je ze kunt vergelijken. Kies een vraag om alle gemeenten te zien.

VraagIn Den Haag
Mag je kort verhuren?Mag, met een vergunning
Hoeveel nachten per jaar mag je kort verhuren?30 nachten
Hoeveel toeristenbelasting betaal je per nacht?€ 6,20 per persoon per nacht
Heb je een vergunning nodig om te verhuren?In een deel van de gemeente
Geldt er een regeling voor de hoogte van de huur?In de hele gemeente
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je?8% van de koopprijs
Hoeveel btw betaal je bij nieuwbouw?21% van de koopprijs, al inbegrepen in de prijs
Geldt er opkoopbescherming?In de hele gemeente4 jaar, € 470.000 (WOZ-waarde)
Wat is het OZB-tarief?0,0505% van de WOZ-waarde
Heb je een vergunning nodig om te splitsen of kamers te verhuren?In de hele gemeente
Betaal je belasting over de winst bij verkoop?Inwoner 0%, niet-inwoner 0%Er komt iets aan
Betaal je voor parkeren op straat?In een deel van de gemeente
Wat kost een parkeervergunning voor bewoners?Niet onderzocht

Dit is een samenvatting van de officiële regels, met de bron erbij. Lees de bron voordat je beslist. Het is geen juridisch of fiscaal advies.

Bijgewerkt op 23 oktober 2026. Stand van 24 oktober 2026.

Klopt dit niet? Meld het met je Protiva-account. Meld een fout

Deze regels bij je woning of pand

Zet je woning of pand in een Protiva-account en je ziet direct welke regels ervoor gelden, met de bron erbij. Dat kan in elk pakket, ook in het gratis pakket.

Maak een account

Huur je of verhuur je hier?

Check gratis wat de huur mag zijn, op checkdehuur.nl van Protiva. De puntentelling laat zien of er voor de woning een maximale huur geldt, en hoe hoog die is. Je hebt er geen account voor nodig.

Naar checkdehuur.nl