10 normas propias

Normativa inmobiliaria en La Haya

Qué rige en La Haya al comprar, alquilar y dividir un inmueble. Las normas nacionales y las propias del municipio, con la fuente y la fecha. Partimos de un inmueble en el que no vives tú.

Lo que rige en La Haya

Por tema. Las normas del municipio y de la región aparecen completas; las nacionales, en resumen. Cada norma resumida enlaza al texto completo y a su fuente.

Comprar

Opkoopbescherming

Municipio de La Haya

Un municipio puede prohibir en barrios designados que alquiles una vivienda más económica durante los primeros años tras la compra. Con una licencia a veces sí se puede.

Límite de precio
470.000 € (WOZ-waarde)El límite de coste de la Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en 2026.
Duración de la prohibición
4 años desde la inscripción de la escritura de compra
Prohibición de alquilar
Prohibición, en todas partesExcepciones: alquiler a familiares de primer o segundo grado; viviste allí antes tú; la vivienda forma parte de un local o inmueble comercial; con una licencia del municipio

Fuente: lokaleregelgeving.overheid.nl, Artikel 5:27 · vigente desde el 1 de abril de 2026 · actualizada el 18 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Artikel 41 van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op zelfstandige woonruimten met de volgende kenmerken:

Tener en propiedad

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Municipio de La Haya

Impuesto municipal anual sobre el valor WOZ. Lo paga el propietario y, en un inmueble que no es una vivienda, también el usuario.

Vivienda
0,0505% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,3115% del WOZ-waarde
No es una vivienda
0,2553% del WOZ-waarde

Fuente: Verordening onroerende-zaakbelastingen Den Haag 2021., Artikel 6 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 15 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor:

Betaald parkeren

Municipio de La Haya

Dónde pagas por aparcar en la calle en el municipio y dónde aparcan los residentes con un permiso de aparcamiento. Los municipios comunican estas zonas al Nationaal Parkeerregister, el registro nacional de aparcamiento de la RDW. Si una dirección está en una de esas zonas, y lo que cuesta una hora, cambia de una calle a otra.

Licencia
Licencia obligatoria, solo en zonas designadas

Solo rige en zonas designadas.

Fuente: Nationaal Parkeerregister (RDW) · actualizada el 23 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Betaald parkeren: 91 gebieden.

Rioolheffing

Municipio de La Haya

Tasa municipal anual por el alcantarillado. El municipio decide si pagan el propietario, el usuario o ambos.

Propietario
195,40 € al año
Usuario
desde 267,35 € al añoDepende del consumo de agua.

Fuente: Verordening rioolheffing Den Haag 2021, Artikel 6 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het tarief voor het eigenarendeel bedraagt per perceel € 195,40

Alquilar

Verhuurvergunning

Municipio de La Haya

Con la Wet goed verhuurderschap, la ley neerlandesa sobre el buen arrendador, un municipio puede exigir una licencia de alquiler en determinados barrios.

Licencia
Licencia obligatoria, solo en zonas designadas

Solo rige en zonas designadas.

Fuente: Verhuurverordening Den Haag 2023, Artikel 2:1 · vigente desde el 1 de septiembre de 2023 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Artikel 5, eerste lid, onder a van de wet is van toepassing op alle categorieën van zelfstandige en onzelfstandige woonruimte gelegen in het in bijlage I bij deze verordening aangegeven deel van Den Haag.

Boetes Wet goed verhuurderschap

Municipio de La Haya

Las multas que el municipio puede imponer cuando un arrendador no cumple la Wet goed verhuurderschap.

Multa, arrendador particular
40.000 € por infracción
Multa, arrendador con empresa
80.000 € por infracción

Fuente: Verhuurverordening Den Haag 2023, Artikel 3.1 · vigente desde el 1 de septiembre de 2023 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Bij toepassing van het gestelde in het eerste lid van dit artikel hanteren burgemeester en wethouders de boetes als vermeld in bijlage II van deze verordening.
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Nacional
    • Alquiler social, límite de puntos: 143 puntos
    • Alquiler social, alquiler máximo: 932,93 € al mesEl límite superior del alquiler social en 2026.
    • Alquiler de gama media, límite de puntos: 186 puntos
    • Alquiler de gama media, alquiler máximo: 1228,07 € al mesEl límite de liberalización en 2026: el tope del alquiler de gama media.
    Norma completa y fuente
  • Wet goed verhuurderschapNacional
    Norma completa y fuente

Alquiler de corta estancia

Vakantieverhuur

Municipio de La Haya

Normas del municipio para alquilar tu vivienda a turistas. Por ejemplo, un número de registro, una comunicación por estancia o un número máximo de noches al año.

Registro
Registro obligatorio, en todas partes
Comunicación
Comunicación obligatoria, en todas partes
Licencia
Licencia obligatoria, en todas partes
Número máximo de noches
30 noches

Fuente: Huisvestingsverordening Den Haag 2023, Artikel 5:16 · vigente desde el 1 de abril de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Artikel 23a van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op alle zelfstandige woonruimten en de daarin gelegen wooneenheden behorend tot een gebouw gelegen in alle wijken van Den Haag.

Toeristenbelasting

Municipio de La Haya

Impuesto por pernoctación que cobra el municipio. Lo ingresas al municipio y puedes repercutirlo a tus huéspedes.

Por persona y noche
6,20 € por persona y noche
Camping
2,85 € por persona y noche

Fuente: Verordening op de heffing en invordering van toeristenbelasting (Verordening toeristenbelasting Den Haag 2016), Artikel 6 · vigente desde el 1 de enero de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het tarief bedraagt per persoon per overnachting € 6,20.

Reformas y uso

Splitsen en omzetten

Municipio de La Haya

Una licencia del municipio para dividir una vivienda, convertirla en habitaciones o crear viviendas adicionales.

Convertir
Licencia obligatoria, en todas partes
Crear viviendas adicionales
Licencia obligatoria, en todas partes
Dividir
Licencia obligatoria, en todas partes

Fuente: Huisvestingsverordening Den Haag 2023, Artikel 5:1 · vigente desde el 1 de abril de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Artikel 21 van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op alle zelfstandige woonruimten behorend tot een gebouw gelegen in alle wijken van Den Haag.

Onttrekken en samenvoegen

Municipio de La Haya

Una licencia del municipio para dar a una vivienda otro uso o para unir viviendas.

Cambio de uso
Licencia obligatoria, en todas partes
Unir viviendas
Licencia obligatoria, en todas partes

Fuente: Huisvestingsverordening Den Haag 2023, Artikel 5:1 · vigente desde el 1 de abril de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Artikel 21 van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op alle zelfstandige woonruimten behorend tot een gebouw gelegen in alle wijken van Den Haag.

Vender

Próximamente

Propuestas y normas con una fecha de entrada en vigor posterior. Aún no rigen y no cuentan en ningún sitio.

Vender

Lo que leímos de La Haya

Por norma: encontrada, leída sin encontrarla o aún no investigada. No encontrada no significa que la norma no exista.

  • OpkoopbeschermingAparece más arriba.
  • VerhuurvergunningAparece más arriba.
  • Splitsen en omzettenAparece más arriba.
  • VakantieverhuurAparece más arriba.
  • ToeristenbelastingAparece más arriba.
  • Onroerendezaakbelasting (OZB)Aparece más arriba.
  • Onttrekken en samenvoegenAparece más arriba.
  • Boetes Wet goed verhuurderschapAparece más arriba.
  • RioolheffingAparece más arriba.
  • Betaald parkerenAparece más arriba.
  • ParkeervergunningAún no investigado.
  • Geen parkeervergunning bij nieuwbouwAún no investigado.

Las preguntas fijas para La Haya

Las mismas preguntas para cada municipio, para que puedas compararlos. Elige una pregunta para ver todos los municipios.

PreguntaEn La Haya
¿Puedes alquilar por corta estancia?Permitido, con licencia
¿Cuántas noches al año puedes alquilar por corta estancia?30 noches
¿Cuánta tasa turística pagas por noche?6,20 € por persona y noche
¿Necesitas una licencia para alquilar?En parte del municipio
¿Está regulado el importe del alquiler?En todo el municipio
¿Cuánta overdrachtsbelasting pagas?8% del precio de compra
¿Cuánto IVA pagas en una vivienda nueva?21% del precio de compra, ya incluido en el precio
¿Rige la opkoopbescherming?En todo el municipio4 años, 470.000 € (WOZ-waarde)
¿Cuál es el tipo de la OZB?0,0505% del WOZ-waarde
¿Necesitas una licencia para dividir una vivienda o alquilar habitaciones?En todo el municipio
¿Pagas impuestos sobre la ganancia al vender?Residente 0%, no residente 0%Hay un cambio en camino
¿Pagas por aparcar en la calle?En parte del municipio
¿Cuánto cuesta un permiso de aparcamiento para residentes?No investigado

Esto es un resumen de las normas oficiales, con la fuente. Lee la fuente antes de decidir. No es asesoramiento jurídico ni fiscal.

Actualizado el 23 de octubre de 2026. Situación a 24 de octubre de 2026.

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Estas normas junto a tu vivienda o inmueble

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