10 règles propres

Règles immobilières à La Haye

Qu'est-ce qui s'applique à La Haye pour l'achat, la location et la division d'un bien ? Les règles nationales et celles de la commune, avec la source et la date. Nous partons d'un bien que vous n'habitez pas vous-même.

Ce qui s'applique à La Haye

Par thème. Les règles de la commune et de la région figurent en entier, les règles nationales en bref. Une règle en bref renvoie au texte complet et à sa source.

Acheter

Opkoopbescherming

Commune de La Haye

Une commune peut interdire, dans des quartiers désignés, de louer un logement plus abordable pendant les premières années après l'achat. Avec une autorisation, c'est parfois possible.

Plafond de prix
470 000 € (WOZ-waarde)Le plafond de la Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en 2026.
Durée de l'interdiction
4 ans après l'enregistrement de l'acte d'achat
Interdiction de louer
Interdiction, partoutExceptions : location à la famille au premier ou au deuxième degré; vous y avez habité vous-même avant; le logement fait partie d'un commerce ou d'un local professionnel; avec une autorisation de la commune

Source : lokaleregelgeving.overheid.nl, Artikel 5:27 · en vigueur depuis le 1 avril 2026 · mise à jour le 18 octobre 2026

Citation de la source
Artikel 41 van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op zelfstandige woonruimten met de volgende kenmerken:

Posséder

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Commune de La Haye

Taxe communale annuelle sur la valeur WOZ. Le propriétaire la paie et, pour un bien autre qu'un logement, l'occupant aussi.

Logement
0,0505% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,3115% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,2553% de la WOZ-waarde

Source : Verordening onroerende-zaakbelastingen Den Haag 2021., Artikel 6 · en vigueur depuis le 1 janvier 2026 · mise à jour le 15 octobre 2026

Citation de la source
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor:

Betaald parkeren

Commune de La Haye

Où l'on paie pour se garer dans la rue dans la commune, et où les résidents se garent avec un permis de stationnement. Les communes déclarent ces zones au Nationaal Parkeerregister, le registre national du stationnement de la RDW. Le fait qu'une adresse soit dans une de ces zones, et le prix d'une heure, varient d'une rue à l'autre.

Autorisation
Autorisation requise, uniquement dans des zones désignées

S'applique uniquement dans des zones désignées.

Source : Nationaal Parkeerregister (RDW) · mise à jour le 23 octobre 2026

Citation de la source
Betaald parkeren: 91 gebieden.

Rioolheffing

Commune de La Haye

Redevance communale annuelle pour les égouts. La commune décide si le propriétaire, l'occupant ou les deux paient.

Propriétaire
195,40 € par an
Occupant
à partir de 267,35 € par anDépend de la consommation d'eau.

Source : Verordening rioolheffing Den Haag 2021, Artikel 6 · en vigueur depuis le 1 janvier 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het tarief voor het eigenarendeel bedraagt per perceel € 195,40

Louer

Verhuurvergunning

Commune de La Haye

Avec la Wet goed verhuurderschap, la loi néerlandaise sur le bon bailleur, une commune peut exiger une autorisation de louer dans certains quartiers.

Autorisation
Autorisation requise, uniquement dans des zones désignées

S'applique uniquement dans des zones désignées.

Source : Verhuurverordening Den Haag 2023, Artikel 2:1 · en vigueur depuis le 1 septembre 2023 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Artikel 5, eerste lid, onder a van de wet is van toepassing op alle categorieën van zelfstandige en onzelfstandige woonruimte gelegen in het in bijlage I bij deze verordening aangegeven deel van Den Haag.

Boetes Wet goed verhuurderschap

Commune de La Haye

Les amendes que la commune peut infliger lorsqu'un bailleur ne respecte pas la Wet goed verhuurderschap.

Amende, bailleur particulier
40 000 € par infraction
Amende, bailleur en société
80 000 € par infraction

Source : Verhuurverordening Den Haag 2023, Artikel 3.1 · en vigueur depuis le 1 septembre 2023 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Bij toepassing van het gestelde in het eerste lid van dit artikel hanteren burgemeester en wethouders de boetes als vermeld in bijlage II van deze verordening.
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)National
    • Logement social, plafond de points: 143 points
    • Logement social, loyer maximal: 932,93 € par moisLe plafond du logement social en 2026.
    • Loyer intermédiaire, plafond de points: 186 points
    • Loyer intermédiaire, loyer maximal: 1 228,07 € par moisLe seuil de libéralisation en 2026 : le plafond du loyer intermédiaire.
    Règle complète et source
  • Wet goed verhuurderschapNational
    Règle complète et source

Location de courte durée

Vakantieverhuur

Commune de La Haye

Les règles de la commune pour louer votre logement à des touristes. Par exemple un numéro d'enregistrement, une déclaration par séjour ou un nombre maximal de nuits par an.

Enregistrement
Enregistrement requis, partout
Déclaration
Déclaration requise, partout
Autorisation
Autorisation requise, partout
Nombre maximal de nuits
30 nuits

Source : Huisvestingsverordening Den Haag 2023, Artikel 5:16 · en vigueur depuis le 1 avril 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Artikel 23a van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op alle zelfstandige woonruimten en de daarin gelegen wooneenheden behorend tot een gebouw gelegen in alle wijken van Den Haag.

Toeristenbelasting

Commune de La Haye

Une taxe par nuitée que perçoit la commune. Vous la reversez à la commune et pouvez la répercuter sur vos clients.

Par personne et par nuit
6,20 € par personne et par nuit
Camping
2,85 € par personne et par nuit

Source : Verordening op de heffing en invordering van toeristenbelasting (Verordening toeristenbelasting Den Haag 2016), Artikel 6 · en vigueur depuis le 1 janvier 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het tarief bedraagt per persoon per overnachting € 6,20.

Travaux et usage

Splitsen en omzetten

Commune de La Haye

Une autorisation de la commune pour diviser un logement, le transformer en chambres ou créer des logements supplémentaires.

Transformation
Autorisation requise, partout
Création de logements supplémentaires
Autorisation requise, partout
Division
Autorisation requise, partout

Source : Huisvestingsverordening Den Haag 2023, Artikel 5:1 · en vigueur depuis le 1 avril 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Artikel 21 van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op alle zelfstandige woonruimten behorend tot een gebouw gelegen in alle wijken van Den Haag.

Onttrekken en samenvoegen

Commune de La Haye

Une autorisation de la commune pour changer l'usage d'un logement ou réunir des logements.

Changement d'usage
Autorisation requise, partout
Réunion de logements
Autorisation requise, partout

Source : Huisvestingsverordening Den Haag 2023, Artikel 5:1 · en vigueur depuis le 1 avril 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Artikel 21 van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op alle zelfstandige woonruimten behorend tot een gebouw gelegen in alle wijken van Den Haag.

Vendre

À venir

Des propositions et des règles avec une date d'entrée en vigueur ultérieure. Elles ne s'appliquent pas encore et ne comptent nulle part.

Vendre

Ce que nous avons lu pour La Haye

Par règle : trouvée, lue sans la trouver, ou pas encore étudiée. Non trouvée ne signifie pas que la règle n'existe pas.

  • OpkoopbeschermingVoir plus haut.
  • VerhuurvergunningVoir plus haut.
  • Splitsen en omzettenVoir plus haut.
  • VakantieverhuurVoir plus haut.
  • ToeristenbelastingVoir plus haut.
  • Onroerendezaakbelasting (OZB)Voir plus haut.
  • Onttrekken en samenvoegenVoir plus haut.
  • Boetes Wet goed verhuurderschapVoir plus haut.
  • RioolheffingVoir plus haut.
  • Betaald parkerenVoir plus haut.
  • ParkeervergunningPas encore étudié.
  • Geen parkeervergunning bij nieuwbouwPas encore étudié.

Les questions fixes pour La Haye

Les mêmes questions pour chaque commune, pour que vous puissiez les comparer. Choisissez une question pour voir toutes les communes.

QuestionÀ La Haye
Pouvez-vous louer en courte durée ?Permis, avec une autorisation
Combien de nuits par an pouvez-vous louer en courte durée ?30 nuits
Combien de taxe de séjour payez-vous par nuit ?6,20 € par personne et par nuit
Faut-il une autorisation pour louer ?Dans une partie de la commune
Le montant du loyer est-il encadré ?Dans toute la commune
Combien d'overdrachtsbelasting payez-vous ?8% du prix d'achat
Combien de TVA payez-vous sur un logement neuf ?21% du prix d'achat, déjà compris dans le prix
L'opkoopbescherming s'applique-t-elle ?Dans toute la commune4 ans, 470 000 € (WOZ-waarde)
Quel est le taux de l'OZB ?0,0505% de la WOZ-waarde
Faut-il une autorisation pour diviser un logement ou louer des chambres ?Dans toute la commune
Payez-vous un impôt sur la plus-value à la vente ?Résident 0%, non-résident 0%Un changement arrive
Payez-vous pour vous garer dans la rue ?Dans une partie de la commune
Combien coûte un permis de stationnement résident ?Non étudié

Ceci est un résumé des règles officielles, avec la source. Lisez la source avant de décider. Ce n'est pas un conseil juridique ou fiscal.

Mis à jour le 23 octobre 2026. Situation au 24 octobre 2026.

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