6 eigene Vorschriften

Immobilienvorschriften in Edam-Volendam

Was gilt in Edam-Volendam beim Kauf, bei der Vermietung und bei der Teilung einer Immobilie? Die landesweiten Vorschriften und die eigenen der Gemeinde, mit Quelle und Datum. Wir gehen von einer Immobilie aus, die Sie nicht selbst bewohnen.

Was in Edam-Volendam gilt

Nach Thema. Die Vorschriften der Gemeinde und der Region stehen hier vollständig, die landesweiten in Kurzform. Jede Kurzform verlinkt auf den vollständigen Text und seine Quelle.

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Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeinde Edam-Volendam

Jährliche Steuer der Gemeinde auf den WOZ-Wert. Der Eigentümer zahlt sie, bei einer anderen Immobilie als einer Wohnung auch der Nutzer.

Wohnung
0,0911% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,1913% der WOZ-waarde
Keine Wohnung
0,1613% der WOZ-waarde

Quelle: Verordening van de raad van de gemeente Edam-Volendam houdende de vaststelling van regels over de heffing en invordering van onroerendezaakbelastingen (Verordening onroerendezaakbelastingen Edam-Volendam 2026), Artikel 5 · gültig seit 5. Februar 2026 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het percentage bedraagt voor: - 1. de gebruikersbelasting 0,1613% 2. de eigenarenbelasting - a. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0911% b. voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,1913%

Rioolheffing

Gemeinde Edam-Volendam

Jährliche Gebühr der Gemeinde für die Kanalisation. Die Gemeinde legt fest, ob der Eigentümer, der Nutzer oder beide zahlen.

Eigentümer
237,80 € pro Jahr

Quelle: Verordening van de raad van de gemeente Edam-Volendam houdende de vaststelling van regels over de heffing en invordering van rioolheffing (Verordening rioolheffing Edam-Volendam 2026), Artikel 6 · gültig seit 23. Dezember 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het tarief voor het eigenarendeel bedraagt € 237,80

Vermieten

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landesweit
    • Sozialmiete, Punktegrenze: 143 Punkte
    • Sozialmiete, Höchstmiete: 932,93 € pro MonatDie Obergrenze für Sozialmieten im Jahr 2026.
    • Mittlere Miete, Punktegrenze: 186 Punkte
    • Mittlere Miete, Höchstmiete: 1.228,07 € pro MonatDie Liberalisierungsgrenze im Jahr 2026: die Obergrenze der mittleren Mieten.
    Vollständige Vorschrift mit Quelle
  • Wet goed verhuurderschapLandesweit
    Vollständige Vorschrift mit Quelle

Kurzzeitvermietung

Vakantieverhuur

Gemeinde Edam-Volendam

Vorschriften der Gemeinde für die Vermietung Ihrer Wohnung an Touristen, etwa eine Registrierungsnummer, eine Meldung je Aufenthalt oder eine Höchstzahl an Nächten im Jahr.

Registrierung
Registrierung erforderlich, überall
Ferienwohnung
Meldung erforderlich, überall
Ferienwohnung
30 Nächte

Quelle: Verordening van de raad van de gemeente Edam-Volendam houdende de vaststelling van regels omtrent huisvesting (Huisvestingsverordening Edam-Volendam 2025), Artikel 3.1.2 · gültig seit 13. November 2025 · aktualisiert am 15. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het is verboden om een woonruimte of deel daarvan, behorend tot artikel 3.1.1, voor toeristische verhuur aan te bieden zonder het registratienummer van die woonruimte te vermelden bij iedere aanbieding van die woonruimte voor toeristische verhuur.

Toeristenbelasting

Gemeinde Edam-Volendam

Eine Steuer pro Übernachtung, die die Gemeinde erhebt. Sie führen sie an die Gemeinde ab und können sie an Ihre Gäste weitergeben.

Campingplatz
2,10 € pro Person und Nacht
Pro Person und Nacht
4,60 € pro Person und Nacht

Quelle: Verordening van de raad van de gemeente Edam-Volendam houdende de vaststelling van regels over de heffing en invordering van toeristenbelasting (Verordening toeristenbelasting Edam-Volendam 2026), Artikel 8 · gültig seit 23. Dezember 2025 · aktualisiert am 16. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het tarief bedraagt per persoon per overnachting: - a. indien er wordt overnacht op een kampeerterrein € 2,10 b. indien er wordt overnacht in een accommodatie anders dan een kampeerterrein € 4,60

Umbau und Nutzung

Splitsen en omzetten

Gemeinde Edam-Volendam

Eine Genehmigung der Gemeinde, um eine Wohnung zu teilen, in Zimmer umzuwandeln oder zusätzliche Wohnungen zu schaffen.

Umwandeln
Genehmigung erforderlich, überall

Quelle: Verordening van de raad van de gemeente Edam-Volendam houdende de vaststelling van regels omtrent huisvesting (Huisvestingsverordening Edam-Volendam 2025), Artikel 4.1.2 · gültig seit 13. November 2025 · aktualisiert am 15. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het is verboden om woonruimte aangewezen in artikel 4.1.1 zonder vergunning aan bestemming tot bewoning te onttrekken, met andere woonruimte samen te voegen of van zelfstandig in onzelfstandige woonruimte om te zetten.

Onttrekken en samenvoegen

Gemeinde Edam-Volendam

Eine Genehmigung der Gemeinde, um eine Wohnung anders zu nutzen oder Wohnungen zusammenzulegen.

Zweckentfremdung
Genehmigung erforderlich, überall
Zusammenlegen
Genehmigung erforderlich, überall

Quelle: Verordening van de raad van de gemeente Edam-Volendam houdende de vaststelling van regels omtrent huisvesting (Huisvestingsverordening Edam-Volendam 2025), Artikel 4.1.2 · gültig seit 13. November 2025 · aktualisiert am 15. Oktober 2026

Zitat aus der Quelle
Het is verboden om woonruimte aangewezen in artikel 4.1.1 zonder vergunning aan bestemming tot bewoning te onttrekken, met andere woonruimte samen te voegen of van zelfstandig in onzelfstandige woonruimte om te zetten.

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Demnächst

Vorschläge und Vorschriften mit einem späteren Inkrafttreten. Sie gelten noch nicht und zählen nirgends mit.

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Was wir für Edam-Volendam gelesen haben

Je Vorschrift: gefunden, gelesen ohne Fund oder noch nicht untersucht. Nicht gefunden heißt nicht, dass es die Vorschrift nicht gibt.

Die festen Fragen für Edam-Volendam

Dieselben Fragen für jede Gemeinde, damit Sie sie vergleichen können. Wählen Sie eine Frage, um alle Gemeinden zu sehen.

FrageIn Edam-Volendam
Dürfen Sie kurzzeitig vermieten?Erlaubt, mit Registrierung oder Meldung
Wie viele Nächte im Jahr dürfen Sie kurzzeitig vermieten?30 Nächte
Wie viel Kurtaxe zahlen Sie je Nacht?4,60 € pro Person und Nacht
Brauchen Sie eine Genehmigung zum Vermieten?In der Quelle nicht gefunden
Ist die Höhe der Miete geregelt?In der ganzen Gemeinde
Wie viel Overdrachtsbelasting zahlen Sie?8% des Kaufpreises
Wie viel Mehrwertsteuer zahlen Sie bei einer neuen Wohnung?21% des Kaufpreises, bereits im Preis enthalten
Gilt die Opkoopbescherming?In der Quelle nicht gefunden
Wie hoch ist der OZB-Satz?0,0911% der WOZ-waarde
Brauchen Sie eine Genehmigung, um eine Wohnung zu teilen oder Zimmer zu vermieten?In der ganzen Gemeinde
Zahlen Sie beim Verkauf Steuer auf den Gewinn?Mit Wohnsitz 0%, ohne Wohnsitz 0%Eine Änderung kommt

Dies ist eine Zusammenfassung der amtlichen Vorschriften, mit Quelle. Lesen Sie die Quelle, bevor Sie entscheiden. Es ist keine Rechts- oder Steuerberatung.

Aktualisiert am 16. Oktober 2026. Stand 17. Oktober 2026.

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