6 eigen regels

Vastgoedregels in Edam-Volendam

Wat geldt er in Edam-Volendam voor kopen, verhuren en splitsen? De landelijke regels en de eigen regels van de gemeente, met de bron en de datum. We gaan uit van een pand waar je niet zelf woont.

Wat er in Edam-Volendam geldt

Per onderwerp. De regels van de gemeente en de regio staan hier voluit, de landelijke kort. Een korte regel linkt naar de hele tekst en de bron.

Kopen

Btw bij nieuwbouwLandelijk
- Btw: 21% van de koopprijs, al inbegrepen in de prijs
Hele regel met bron
OverdrachtsbelastingLandelijk
- Woning, niet je hoofdverblijf: 8% van de koopprijs
- Geen woning: 10,4% van de koopprijs
Ga je er zelf wonen? Dan gelden andere regels. Lees de officiële regels
Hele regel met bron

Bezitten

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeente Edam-Volendam

Jaarlijkse belasting van de gemeente over de WOZ-waarde. De eigenaar betaalt, en bij ander vastgoed dan een woning ook de gebruiker.

Woning: 0,0911% van de WOZ-waarde
Geen woning: 0,1913% van de WOZ-waarde
Geen woning: 0,1613% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening van de raad van de gemeente Edam-Volendam houdende de vaststelling van regels over de heffing en invordering van onroerendezaakbelastingen (Verordening onroerendezaakbelastingen Edam-Volendam 2026), Artikel 5 · geldig vanaf 5 februari 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron

Het percentage bedraagt voor: - 1. de gebruikersbelasting 0,1613% 2. de eigenarenbelasting - a. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0911% b. voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,1913%

Rioolheffing

Gemeente Edam-Volendam

Jaarlijkse heffing van de gemeente voor de riolering. De gemeente bepaalt of de eigenaar, de gebruiker of allebei betalen.

Eigenaar: € 237,80 per jaar

Bron: Verordening van de raad van de gemeente Edam-Volendam houdende de vaststelling van regels over de heffing en invordering van rioolheffing (Verordening rioolheffing Edam-Volendam 2026), Artikel 6 · geldig vanaf 23 december 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron

Het tarief voor het eigenarendeel bedraagt € 237,80

Verhuren

Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landelijk
- Sociale huur, puntengrens: 143 punten
- Sociale huur, hoogste huur: € 932,93 per maandDe bovengrens voor sociale huur in 2026.
- Middenhuur, puntengrens: 186 punten
- Middenhuur, hoogste huur: € 1.228,07 per maandDe liberalisatiegrens in 2026: de bovengrens van de middenhuur.
Hele regel met bron
Wet goed verhuurderschapLandelijk
Hele regel met bron

Korte verhuur

Vakantieverhuur

Gemeente Edam-Volendam

Regels van de gemeente als je je woning aan toeristen verhuurt. Denk aan een registratienummer, een melding per verblijf of een maximum aantal nachten per jaar.

Registratie: Registratie nodig, overal
Vakantiewoning: Melding nodig, overal
Vakantiewoning: 30 nachten

Bron: Verordening van de raad van de gemeente Edam-Volendam houdende de vaststelling van regels omtrent huisvesting (Huisvestingsverordening Edam-Volendam 2025), Artikel 3.1.2 · geldig vanaf 13 november 2025 · bijgewerkt op 15 oktober 2026

Citaat uit de bron

Het is verboden om een woonruimte of deel daarvan, behorend tot artikel 3.1.1, voor toeristische verhuur aan te bieden zonder het registratienummer van die woonruimte te vermelden bij iedere aanbieding van die woonruimte voor toeristische verhuur.

Toeristenbelasting

Gemeente Edam-Volendam

Belasting per overnachting die de gemeente heft. Je draagt hem af aan de gemeente en kunt hem doorrekenen aan je gasten.

Camping: € 2,10 per persoon per nacht
Per persoon per nacht: € 4,60 per persoon per nacht

Bron: Verordening van de raad van de gemeente Edam-Volendam houdende de vaststelling van regels over de heffing en invordering van toeristenbelasting (Verordening toeristenbelasting Edam-Volendam 2026), Artikel 8 · geldig vanaf 23 december 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron

Het tarief bedraagt per persoon per overnachting: - a. indien er wordt overnacht op een kampeerterrein € 2,10 b. indien er wordt overnacht in een accommodatie anders dan een kampeerterrein € 4,60

Verbouwen en gebruik

Splitsen en omzetten

Gemeente Edam-Volendam

Een vergunning van de gemeente om een woning te splitsen, om te zetten naar kamers of er woningen bij te maken.

Omzetten: Vergunning nodig, overal

Bron: Verordening van de raad van de gemeente Edam-Volendam houdende de vaststelling van regels omtrent huisvesting (Huisvestingsverordening Edam-Volendam 2025), Artikel 4.1.2 · geldig vanaf 13 november 2025 · bijgewerkt op 15 oktober 2026

Citaat uit de bron

Het is verboden om woonruimte aangewezen in artikel 4.1.1 zonder vergunning aan bestemming tot bewoning te onttrekken, met andere woonruimte samen te voegen of van zelfstandig in onzelfstandige woonruimte om te zetten.

Onttrekken en samenvoegen

Gemeente Edam-Volendam

Een vergunning van de gemeente om een woning een andere bestemming te geven of om woningen samen te voegen.

Onttrekken: Vergunning nodig, overal
Samenvoegen: Vergunning nodig, overal

Bron: Verordening van de raad van de gemeente Edam-Volendam houdende de vaststelling van regels omtrent huisvesting (Huisvestingsverordening Edam-Volendam 2025), Artikel 4.1.2 · geldig vanaf 13 november 2025 · bijgewerkt op 15 oktober 2026

Citaat uit de bron

Het is verboden om woonruimte aangewezen in artikel 4.1.1 zonder vergunning aan bestemming tot bewoning te onttrekken, met andere woonruimte samen te voegen of van zelfstandig in onzelfstandige woonruimte om te zetten.

Verkopen

Verkoopwinst in box 3Landelijk
Hele regel met bron

Op komst

Voorstellen en regels met een latere ingangsdatum. Ze gelden nog niet en tellen nergens mee.

Verkopen

Vermogenswinstbelasting op vastgoedLandelijkVoorstel, geldt nog niet
Hele regel met bron

Wat we voor Edam-Volendam lazen

Per regel: gevonden, gelezen zonder hem te vinden, of nog niet onderzocht. Niet gevonden betekent niet dat de regel er niet is.

OpkoopbeschermingNiet gevonden in Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Edam-Volendam tot vaststelling van beleidsregels voor de uitvoering van artikelen 12 van de Huisvestingswet 2014 en de artikelen 2.9.1 tot en met 2.9.11 van de Huisvestingsverordening Edam-Volendam 2021 (Beleidsregels urgentieverklaring Edam-Volendam) van 19 april 2024
VerhuurvergunningNiet gevonden in Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Edam-Volendam tot vaststelling van beleidsregels voor de uitvoering van artikelen 12 van de Huisvestingswet 2014 en de artikelen 2.9.1 tot en met 2.9.11 van de Huisvestingsverordening Edam-Volendam 2021 (Beleidsregels urgentieverklaring Edam-Volendam) van 19 april 2024
Splitsen en omzettenStaat hierboven.
VakantieverhuurStaat hierboven.
ToeristenbelastingStaat hierboven.
Onroerendezaakbelasting (OZB)Staat hierboven.
Onttrekken en samenvoegenStaat hierboven.
Boetes Wet goed verhuurderschapNog niet onderzocht.
RioolheffingStaat hierboven.

De vaste vragen voor Edam-Volendam

Dezelfde vragen voor elke gemeente, zodat je ze kunt vergelijken. Kies een vraag om alle gemeenten te zien.

Vraag	In Edam-Volendam
Mag je kort verhuren?	Mag, met registratie of melding
Hoeveel nachten per jaar mag je kort verhuren?	30 nachten
Hoeveel toeristenbelasting betaal je per nacht?	€ 4,60 per persoon per nacht
Heb je een vergunning nodig om te verhuren?	Niet gevonden in de bron
Geldt er een regeling voor de hoogte van de huur?	In de hele gemeente
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je?	8% van de koopprijs
Hoeveel btw betaal je bij nieuwbouw?	21% van de koopprijs, al inbegrepen in de prijs
Geldt er opkoopbescherming?	Niet gevonden in de bron
Wat is het OZB-tarief?	0,0911% van de WOZ-waarde
Heb je een vergunning nodig om te splitsen of kamers te verhuren?	In de hele gemeente
Betaal je belasting over de winst bij verkoop?	Inwoner 0%, niet-inwoner 0%Er komt iets aan

Dit is een samenvatting van de officiële regels, met de bron erbij. Lees de bron voordat je beslist. Het is geen juridisch of fiscaal advies.

Bijgewerkt op 16 oktober 2026. Stand van 17 oktober 2026.

Klopt dit niet? Meld het met je Protiva-account. Meld een fout